Наказание за установку панорамного окна

Содержание
  1. Преимущества, виды и особенности панорамного остекление балкона и лоджии
  2. Виды панорамного остекления балкона
  3. Преимущества и недостатки панорамного остекления
  4. Как можно сделать панорамное остекление балкона
  5. Особенности панорамного остекления
  6. Безрамное остекление от пола до потолка
  7. Получение разрешения на панорамное остекление
  8. В каких случаях не разрешается проводить панорамное остекление
  9. Стоимость панорамного остекления
  10. Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?
  11. Когда согласование не требуется?
  12. Изменение размеров и конфигурации
  13. Исторические здания
  14. Создание нового оконного проема
  15. Замена окон на двери
  16. Остекление на балконах
  17. Можно ли обойтись без согласования?
  18. Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?
  19. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  20. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  21. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  22. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  23. Отвечает юрист Татьяна Трофименко:
  24. Панорамное остекление балкона, плюсы и минусы
  25. На каком балконе лучше сделать панорамное остекление
  26. В каких ситуациях нельзя делать панорамное остекление
  27. Достоинства панорамного остекления лоджии
  28. Освещение
  29. Энергоэкономия
  30. Экономия денег на отделке лоджии
  31. Дизайнерские решения
  32. Безопасность конструкции
  33. Визуальное увеличение площади лоджии
  34. Недостатки панорамного остекления
  35. Систематический уход за окнами на лоджии
  36. Отсутствие доступа к наружной поверхности
  37. Летняя жара
  38. Зимний холод
  39. Дороговизна проекта и конструкции
  40. Обзор помещения с улицы
  41. Надо ли узаконивать панорамное остекление балкона
  42. Панорамное окно в квартире: за и против
  43. Освещение и планировка квартиры
  44. Сложности установки панорамных окон в зависимости от типа дома
  45. В каких домах можно устанавливать панорамные окна?
  46. Особенности отопления

Преимущества, виды и особенности панорамного остекление балкона и лоджии

Наказание за установку панорамного окна

Существует несколько основных способов остекления балкона. Но с точки зрения эстетики панорамное остекление считается самым удачным. На сегодняшний день панорамный балкон можно встретить и в небольших загородных домиках, частных особняках, и в многоэтажных домах — как новых, так и из старого фонда.

Виды панорамного остекления балкона

Панорамное остекление балконов и лоджий предусматривает отсутствие глухих участков — то есть все стены балкона будут стеклянными до пола. Это значительно увеличивает широту обзора и позволяет находящимся внутри людям увидеть все, что происходит за окном. Это не только позволит любоваться окружающими пейзажами, но и даст преимущество при продаже или сдаче квартиры в аренду.

Почему этот метод так популярен? Как минимум, это необычно, оригинально, да и попросту красиво.

Есть два основных варианта: рамный и безрамный. В первом случае стекла крепятся в выполненных из ПВХ, алюминиевого профиля или дерева рамах.

У каждого материала оконных рам есть свои нюансы: металлопластик обеспечивает максимальную степень теплоизоляции, дерево — экологически чистый, натуральный материал и выглядит очень солидно, алюминиевый профиль — легкий и долговечный, безопасный с точки зрения противопожарных мер.

Безрамное остекление.

Рамное остекление.

Что до безрамного типа, то тут металл, ПВХ или древесина не потребуется. Однако это означает низкий уровень тепло-, гидро- и звукоизоляции. Хоть и выглядит очень эффектно.

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Существует несколько преимуществ и недостатков панорамного остекления. Рассмотрим их чуть подробнее. Сначала — о сильных сторонах:

  • Высокий уровень освещенности в силу отсутствия глухих элементов. Особенно это хорошо для квартир, расположенных с теневой стороны.
  • Отсутствие интенсивных нагрузок на плиту основания.
  • Отсутствие потребности во внутренней и внешней декоративной отделке.
  • Прочность и долговечность.
  • Визуальное увеличение площади балкона, элегантный внешний вид.
  • Раздвижная система створок, экономящая пространство.
  • Безопасность эксплуатации.

Теперь поговорим о недостатках:

  • Сложность ухода за панорамными окнами. Любые загрязнения сразу же станут заметны, потому все стекла надо регулярно мыть.
  • В силу большого количества проникающих в помещение солнечных лучей летом там может быть очень жарко.
  • Из-за большой вероятности попадание в помещение влаги зимой владельцам придется столкнуться с холодом на балконе и запотеванием стекол. Решить эту проблему можно лишь установкой напольного отепления.
  • Сложности монтажа, из-за чего стоимость работ по остеклению и изготовлению нужной конструкции будет не такой уж дешевой.
  • Панорамное окно не только позволяет хозяевам дома или квартиры наблюдать за происходящим снаружи, оно также позволяет прохожим видеть все, что происходит на балконе. Некоторым это доставляет значительный дискомфорт.

Как можно сделать панорамное остекление балкона

Конечно, желательно застеклить балкон во французском стиле еще на этапе строительства (если речь идет о частном доме). Но в больше части случаев это не представляется возможным.

Для многоэтажных домов самыми главными моментами является получение разрешения от городских властей и состояние плиты основания.

Конструкция, особенно если планируется наличие рам, будет весить немало, так что ветхая плита может попросту рухнуть под ее весом.

Если балкон будет находиться на втором этаже, то можно выйти из ситуации путем установки специальных опор. А вот с более высокими этажами ситуация сложнее.

Что до разрешений, то их надо получить в обязательном порядке, так как в ином случае оно будет считаться юридически незаконным. Это может повлечь за собой неприятности, в особенности при продаже.

Особенности панорамного остекления

Несмотря на всю привлекательность, панорамные окна годятся далеко не для каждого здания. Во-первых, балкон должен быть не ниже 3 м в высоту и площадью не менее 2 м.кв. Иначе выглядеть оно будет не слишком эстетично. Лоджия на 8 кв.м. с панорамным остеклением будет выглядеть куда лучше, чем балкон хрущевки.

Также важен вид из окна: согласитесь, странно делать панорамные окна, если балкон выходит на стройку или гаражи. А вот за прочность конструкции можно не переживать: выполненная из закаленного стекла конструкция обладает высокой надежностью и переносимостью нагрузок. Кроме того, универсальный дизайн балкона с панорамным остеклением отлично впишется в любой стиль интерьера.

Очень удачным решением будет застеклить таким образом балкон загородного дома, в особенности если поблизости имеются природные красоты.

В мегаполисе же это не столь уместно, хотя тут все зависит от этажа и местоположения здания (а, соответственно, и открывающегося с балкона вида). Но в некоторых случаях панорамная лоджия или балкон служит не столько возможностью любоваться пейзажами, сколько показателем престижа. Именно поэтому французские балконы можно увидеть и в центре крупных городов.

Безрамное остекление от пола до потолка

Безрамное остекление балкона и лоджии от пола до потолка обеспечивает максимум обзора — визуально находящегося внутри человека не отделяет от окружающего пространства буквально ничего (если не смотреть на пол, конечно). Такой тип остекления относится к холодному типу, так что разница между температурой на улице будет составлять всего несколько градусов.

Основные плюсы безрамных стеклянных каркасов:

  • Максимальная степень освещенности.
  • Эстетический приятный внешний вид.
  • Малый вес конструкции, что очень актуально для домов старого фонда с ветхими плитами основания.

Теперь к недостаткам:

  • При эстетичном внешнем виде такое остекление практически не функционально, так как не обеспечивает оптимальной защиты от холода, влаги и шума. Конечно, если речь идет о панорамном остеклении лоджий, то негативный эффект немного скрашивается.
  • Невозможно поставить на окна москитную сетку, так что летом летающие насекомые станут серьезной проблемой.

Процесс установки безрамного остекления можно посмотреть в данном видео:

Получение разрешения на панорамное остекление

Остекление обычно не рассматривается обывателями как серьезное вмешательство в архитектуру здания и планировку квартиры.

Тем более что это приносит множество преимуществ: балкон можно использовать как еще одно помещение.

А если сделать теплое остекление, да еще и с отоплением, то его и вовсе превращают в еще одну комнату — рабочий кабинет, мини-гостиную, комнату для отдыха или даже мастерскую.

Однако чаще всего такие действия оказываются незаконными, потому перед планированием каких-либо работ по остеклению надо обзавестись необходимыми документами и разрешениями. Вам предстоит обратиться в следующие инстанции:

Бюро технической инвентаризации или попросту БТИ. Туда следует отправить проект будущего остекления, в который будут внесены габариты всех элементов конструкции и стыков, список необходимых для работы материалов, расчеты по нагрузкам, оказываемых на перекрытия. Также понадобится экспертное заключение о возможности выполнения остекления.

  • Архитектурно-справочное управление (коротко — АПУ). Сюда следует принести эскиз с узорами и цветовыми решениями наружной обшивки. Впрочем, для панорамного остекления это не настолько актуально. Разве что если вы захотите нанести на стекло художественную роспись или пескоструйный рисунок. Важно помнить о том, что все изменения в эскизах должны фиксироваться и проходить повторное подтверждение от экспертов АПУ.
  • Пожарная инспекция. Сюда предоставляют список материалов, который будет использоваться для производимых работ. Если данные материалы не представляют опасности возгорания, то разрешение выдадут без промедлений.
  • Санэпидемстанция. Они должны выдать вам справку, что остекление будет происходить с соблюдением всех санитарных норм.

Завершающим этапом будет обращение в жилищную инспекцию. Именно в этой инстанции принимается окончательное решение и выносится вердикт о законности остекления балкона согласно всем справкам и экспертным выводам.

Минус в том, что при отсутствии даже одной-единственной справки вам могут отказать, так что отнеситесь к данному вопросу очень внимательно.

Жилищный кодекс гласит, что остекление приравнивается к перепланировке, потому нормы применяются достаточно жесткие.

В каких случаях не разрешается проводить панорамное остекление

Есть ситуации, при которых остекление невозможно в принципе. Вот три основных:

  • Если остекление препятствует доступу к пожарным выходам. Это касается построек 70-80-ых годов, в которых с балкона на балкон ведут люки.
  • Если дом является исторической и архитектурной ценностью. В этом случае подобное вмешательство во внешний вид здания категорически запрещено.
  • При крайне ветхом состоянии постройки. Это может грозить обрушением плиты, а потому является крайне опасным как для жителей квартиры, так и для проходящих поблизости людей.

В таких ситуациях получить разрешение практически невозможно. Да и это по большей части попросту небезопасно.

Стоимость панорамного остекления

Цена французского остекления является еще одним камнем преткновения.

Да, она в любом случае выше, чем стоимость классического остекления с использованием глухих элементов, однако здесь многое зависит от выбранного материала рам, фирмы-изготовителя, ценовой политики мастеров-монтажников. Конкретную стоимость можно озвучить лишь в индивидуальном порядке после произведения всех необходимых расчетов.

Источник: https://balkonoved.ru/osteklenie/preimushhestva-vidy-i-osobennosti-panoramnogo-osteklenie-balkona-i-lodzhii

Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

Наказание за установку панорамного окна

28 мая 2021

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине.

Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков.

В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования.

Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах.

Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет.

И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока.

К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого.

Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно.

Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде.

Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут.

Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет.

А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан.

Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется.

Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию.

Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение.

Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся.

Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф.

В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Расчет своего проекта

или вызов замерщика

Источник: https://www.okonti.ru/press/2021/578/

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Наказание за установку панорамного окна

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ).

УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения.

Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят.

Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки.

В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД.

Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию.

В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_poluchat_razreshenie_na_osteklenie_balkona/7600

Панорамное остекление балкона, плюсы и минусы

Наказание за установку панорамного окна

Панорамное остекление балкона стало возможностью после создания ведущими производителями оконных систем закаленных стекол, отличающихся высокой прочностью. Триплексы увеличили возможности по застеклению больших открытых пространств, избавили от необходимости создания частичного остекления.

На сегодняшний день широко распространено панорамное, среди людей, именуемое «французским» остекление. Он имеет каркас и стеклянные полотна, занимающие все пространство лоджии от пола до потолка.

Высокий спрос к установке таких блоков развился из-за неоспоримых функциональных и эстетических преимуществ таких конструкций.

На каком балконе лучше сделать панорамное остекление

Панорамное остекление, которое удерживает профиль из алюминиевого сплава, можно смонтировать практически везде. Тем не менее, специалисты не позволяют создавать такую конструкцию на лоджии любого вида и размера.

Такое архитектурное решение будет отлично смотреться на балконах, относимых к французскому типу. Они характеризуются узостью и достаточной длиной, либо явной теснотой. Стеклянные поверхности, занимающие все пространство, визуально придают объема такому помещению, расширяют его.

Если лоджия отличается достаточным размером, большой площадью, то делать панорамные окна следует только тогда, когда они выходит на северное направление. Это решение увеличит количество света в помещении, кроме того, не допустит возникновения сильной жары в летний период времени.

В каких ситуациях нельзя делать панорамное остекление

Панорамные оконные системы, активно создаваемые на лоджиях, балконах, не всегда рекомендуются к установке. Иногда их монтаж является неприемлемым.

Специалисты не рекомендуют этот монтаж в следующих случаях:

  1. Остеклять пространство, относящееся к спальной комнате. Оформление создает полную видимость всего, находящегося внутри, делая великолепный обзор для соседей. Спальня требует наличия определенного уровня приватности, которого панорама полностью лишает. Исправить ситуацию могут плотные шторы, но, они снизят поступление дневного света внутрь помещения.
  2. Нахождение квартиры в теплом регионе, с ранней весной и жарким летом. Особенно это касается квартир, чьи окна выходят на юг или восток. Здесь во время наступления жары, будут сильно прогреваться комнаты путем воздействия солнечных лучей, что потребует затрат на постоянную работу кондиционера (он не всегда сможет справиться с охлаждением помещения). Кроме того, под этим воздействием комнатные растения будут активно сохнуть.
  3. Лоджия размещена на стороне, постоянно обдуваемой сильными ветрами. Существуют специальные расчеты ветровой нагрузки, не позволяющие монтировать эти системы при определенных параметрах. Если принято решение ставить подобные окна, важно проводить тщательный расчет технических характеристик, размеров, чтобы оконная конструкция выдерживала нагрузку со стороны ветра.

Достоинства панорамного остекления лоджии

Панорамное остекление балкона отличается красотой, изысканностью. Это всегда стильный внешний вид лоджии. Конечно же, он не даст хозяевам делать из пространства кладовую, что широко распространено.

Такое архитектурное решение обладает неоспоримыми достоинствами:

  • выделение собственного балкона среди других, находящихся на фасаде;
  • создание помещения, максимально освещенного естественным дневным светом, что снижает необходимость использования искусственного освещения;
  • увеличение визуальной площади помещения, правильное размещение предметов мебели, аксессуаров, позволяет поддержать такое ощущение и в реальности;
  • применение стекла с функцией энергосбережения позволит впускать только свет, препятствуя проникновения ультрафиолетовых лучей, что вредят здоровью человека.

Освещение

Остекление балкона в многоэтажном доме по методу созданию панорамы, позволяет наполнить внутреннюю часть максимальным количеством дневного света. Для дома с множеством квартир, стоящего в группе таких же строений, это единственная возможность получения лучей солнца, особенно редких в зимний период времени.

Окна, что протягиваются от самого пола до потолочной линии, будут пропускать внутрь максимум света. Это снизит необходимость и частоту использования электрического освещения, что обязательно приведет к экономии финансовых средств.

Важно! Следует помнить, что в летнее время, такая способность окон станет недостатком, поэтому нужно позаботиться о заблаговременном приобретении солнцезащитных штор, жалюзи.

Энергоэкономия

Когда балкон остеклен по такой системе, существенно снижается трата электрической энергии. Как было отмечено ниже, постоянное проникновение дневного света внутрь помещения приводит к тому, что потребность во включенных лампах отпадает. Свет включается только тогда, когда на улице становится совсем темно. Поэтому за электроэнергию приходится платить меньше, чем раньше.

Важно! Эта конструкция отличается неплохими теплоизоляционными показателями, что позволяет сэкономить на работе кондиционера.

Экономия денег на отделке лоджии

Панорама придает любой, даже самой стандартной лоджии, высокоэстетичный, презентабельный внешний облик. Этот метод остекления – это повод сэкономить на внутренних отделочных работах на балконе.

Рамы крепят строго по краю бетонных плит, поэтому наружная и внутренняя виды отделки здесь не применяются. Эта технология не вызывает необходимости дополнительно расходовать денежные средства, требуемые для создания парапета, монтажа конструкций, его укрепляющих, а также внутреннее утепление.

Дизайнерские решения

Использование технологии – это отличная возможность воплощения в жизнь любых дизайнерских решений. Для оформления применяют разные материалы. Это оформление делают при помощи следующих вариантов:

  1. Безрамный.
  2. Пластиковый.
  3. Алюминиевый.

Важно! Еще на этапе разработки проекта нужно оценить возможность создания единого пространства, что объединит лоджию и прилагающую к ней комнату.

Безопасность конструкции

Монтаж конструкции в панельном или любом другом доме требует особого уделения внимания к мерам безопасности. Доверять изготовление и монтаж блока следует только профессионалам, обладающим достаточной квалификацией и опытом.

Здесь могут применяться стеклопакеты, отвечающие таким требованиям:

  • прочность;
  • долговечность;
  • огнеустойчивость;
  • взрывобезопасность;
  • ветроустойчивость;
  • надежность.

Очень важно, чтобы окно было стойким к ударам, сколам, пробиванию отверстий. Для достижения целей используется армированное стекло, многослойное, армированное.

Визуальное увеличение площади лоджии

Панорама способна существенно увеличить пространство внутреннего помещения, конечно же, визуально. Этот фактор может оказаться решающим для владельцев квартир, не отличающихся большими размерами.

Правильное оснащение пространства мебелью, использование минимума аксессуаров, позволит сохранить иллюзию.

Важно! Создавая окно-панораму, следует помнить, что сделать балкон местом для хранения старого хлама не получится.

Недостатки панорамного остекления

У этого вида остекления, несмотря на обилие преимуществ, есть некоторые недостатки.

Минусы конструкции:

  • необходимость достаточно длительного наведения порядка, который следует организовывать на регулярной основе;
  • трудности с возможностью добраться до каждого наружного уголка конструкции;
  • влияние климатических условий, когда под воздействием уличной температуры, в комнате становится слишком жарко или холодно;
  • дороговизна работ по созданию проекта конструкции;
  • увеличенная обзорность внутреннего пространства со стороны улицы.

Систематический уход за окнами на лоджии

Панорама заполняет собой все пространство от пола до потолка. Это создает трудности для очищения поверхности стекол от загрязнений, неизменно возникающих под воздействием пыли, осадков, ветра.

Если не проводить регулярно уборку, велика вероятность, что видимость из такого окна, а также его эстетические качества, ухудшатся. Особенно явно это видно, когда дом расположен вблизи от промышленных предприятий, часто дающих вредные выбросы.

Самостоятельно справиться с очищением поверхности будет сложно. Гораздо эффективнее и безопаснее (особенно для жителей верхних этажей), нанимать для этих целей специальные клининговые компании. К сожалению, это повлечет за собой дополнительные финансовые траты.

Отсутствие доступа к наружной поверхности

Лоджия, огороженная панорамным остеклением, практически лишая доступа к её наружным плоскостям. Это мешает обеспечения безопасности хозяев, а также создает трудности в деле ухода за стеклами.

Случайное попадание острого объекта способно разбить стекло, либо нарушить его целостность, понизив безопасность всей конструкции. Осыпание осколков может быть весьма опасным, как для внутреннего помещения, так и для области вокруг дома.

Важно! Установка единой панорамы полностью исключает возможность осуществления проветривания комнат.

Летняя жара

Панорамное остекление лоджии, помимо достоинства в виде постоянного наличия дневного света, может создавать и проблемы этого же свойства. Зимой дополнительный свет идет на пользу, летом же, он сопровождается сильным нагреванием помещения. Особенно часто эта проблема возникает в комнатах, окна которых выходят на юг или восток, когда солнце светит прямо на лоджию с самого утра.

При сильном зное находиться там становится просто невозможно. Чуть исправить ситуацию помогут плотные шторы, жалюзи, специальные блэкаут конструкции. Они защитят пространство от проникновения солнца, однако визуально сузят пространство.

Важно! Чтобы уберечь помещение от нагревания солнцем, но, при этом, не загромоздить пространство, специалисты рекомендуют использовать полупрозрачные ткани, портьеры с подъемными механизмами.

Зимний холод

Зимний период тоже способен создать некоторые проблемы. Несмотря на то, что неприятность в виде проникновения холода, можно решить путем установки энергосберегающих стеклопакетов, холодный пол никуда не денется.

Когда начинается сезон холодов, оконные проемы будут запотевать из-за разницы температур внутри и снаружи. Для предотвращения ситуации, ставят теплые конверторы, монтируют пол с электрическим подогревом. Для этих целей придется потратить немало финансовых средств, однако траты окупятся комфортом нахождения на таком балконе.

Дороговизна проекта и конструкции

Оценивая плюсы и минусы окна в виде панорамы, смонтированного на балконе, нельзя забывать про ценовой фактор.

Стоимость таких устройств складывается из:

  • сложности конструкции;
  • использование непростых технологий;
  • применение специального инструмента;
  • необходимость оснащения этой комнаты утепляющей техникой.

Обзор помещения с улицы

Одним из недостатков такого оснащения является то, что панорама создает полное открытие внутреннего пространства посторонним взглядам. То есть все проходящие мимо дома люди, либо соседи, живущие в здании, расположенном напротив, будут знать, что происходит внутри квартиры.

Для избавления от этой проблемы подойдут шторы, однако они же будут препятствовать проникновению внутрь дневного света. Как видно, это устройство сведет на нет все усилия хозяев, которые ставили такую конструкцию для экономии электроэнергии.

Важно! Обязательной является установка вентиляционных приспособлений, требующих финансовых вливаний.

Надо ли узаконивать панорамное остекление балкона

Теплое или холодное панорамное оснащение лоджии, что располагается на фасаде здания, не может быть простой прихотью хозяина. Чтобы весь процесс был правильно оформлен согласно законодательству, следует учесть следующее.

Процесс по узакониванию панорамы на балконе обязательно включает получение разрешениям от городской архитектурной службы или управляющей компании (до начала проведения монтажных работ).

Если упустить этот момент из виду, после, по решению суда, эти организации могут заставить владельца привести фасад к первоначальному виду.

Важно! Если хозяин планирует в дальнейшем продавать квартиру, он должен заблаговременно позаботиться о законности любых переделок, иначе с оформлением сделки могут возникнуть серьезные трудности.

Перед началом работ со зданиями постройки 80-х годов 20 века, следует вспомнить о том, что здесь балкон – часть несущей конструкции. Поэтому их снос находится под строгим запретом.

Важно! Согласно рекомендациям специалистов, проще всего узаконить такую перепланировку посредством присоединения балкона (лоджии) к жилому фонду помещения.

Источник: https://1prookna.ru/vybor/panoramnoe-osteklenie-balkonov-i-lodzhij

Панорамное окно в квартире: за и против

Наказание за установку панорамного окна

Панорамные окна в квартире являются символом достатка хозяев. Такое окно способно превратить даже небольшую жилплощадь в шикарную квартиру, но только при правильном подходе.

Панорамными называют окна, которые занимают большую часть стены или выступают наружу эркером. Однако сделать такое окно не так просто, ведь помимо дизайнерского и технического аспекта присутствует еще  и правовая сторона вопроса.

Панорамные окна появились в южной части Франции, в  Провансе. Затем они начали набирать популярность по всей территории Франции. В  центральной части страны такие окна ставились в комнатах, выходивших в сад или внутренний дворик. В регионах, где сельское хозяйство и промышленность было развито на высоком уровне, такие окна почти не встречались.

Основная идея панорамных окон – ощущать тесную связь с природой, находясь в помещении, а также впустить в комнату как можно больше света. Но решить обе задачи в данном случае непросто. Далеко не в каждой квартире окна выходят на что-то радующее глаз. Этаж, на котором расположено жилье, тоже имеет значение.

Даже если ваше жилье отвечает всем требованием, не факт, что смена времен года или новые постройки позволит вам постоянно наблюдать приятный пейзаж.

Может случиться и обратная ситуация, когда перед вашим домом вместо нынешних старых построек вскоре планируется разбить красивый сад.  В этом случае будет целесообразно поставить такое окно заранее, ведь после цена на него может резко возрасти.

Освещение и планировка квартиры

Стоит обратить внимание на отделочные материалы в квартире. Они должны отражать свет. Например, зимой при достаточном освещении из панорамного окна свет попадает на потолок.

Если отделочный материал не обладает светоотражающим эффектом, квартиру рискует превратиться в мрачное жилище.

Для определения уровня света в помещении в разное время года можно обратиться к профессионалам.

Технически  установка панорамного окна является перепланировкой квартиры, на которую следует получить разрешение.  Для этого необходимо заранее  пройти множество инстанций, дающих разрешение на установку такого окна. При отказе одной из них ставить панорамное окно нельзя.

Самым простым решением может стать остекление балкона. Хорошо, если балкон утеплен и соединен со спальней. Но если нет, то с помощью остекления можно создать уютный уголок для отдыха.

Если все равно есть желание объединить балкон с комнатой, то на это потребуется гораздо меньше разрешений.

У такого решения есть масса преимуществ:

  • Отсутствие необходимости сносить стену между комнатой и балконом;
  • Возможность дешево получить дополнительные квадратные метры;
  • Балкон или лоджию можно полностью застеклить, получив панораму;
  • Увеличение количества света в квартире без риска создания эффекта мрачной пещеры;
  • Возможность оформлять квартиру по своему вкусу, вне зависимости от освещения.

Сложности установки панорамных окон в зависимости от типа дома

Если в квартире есть лоджия, присоединить ее к жилой комнате не составит труда, поскольку ее парапет не является несущей конструкцией. Бетонная коробка послужит отличной базой для французского окна. Получить разрешение на переоборудование лоджии и снос парапета достаточно просто.

Однако установка панорамного окна в квартире без балкона и лоджии сопряжена со многими трудностями.

Например, установка панорамного окна в старом доме практически невозможна. Либо старая постройка скоро пойдет под снос, либо место представляет собой культурную ценность, и установка панорамного окна может испортить вид здания.

С технической точки зрения все еще сложнее.  Есть риск, что стена дома просто не сможет выдержать вес панорамного окна.

В случае с кирпичным домом ситуация немного проще в техническом плане. Если стены дома толще 51 см, установить французское окно реально, укрепив расширенный проем лежнями.

У владельца квартиры в панельном доме шансы поставить панорамное окно равны 50/50. В хрущевках и брежневках панорамные окна устанавливать нельзя по причине их обветшалости.

В каких домах можно устанавливать панорамные окна?

В первую очередь это постройки конца 90-х годов. Технологии строительства на тот момент претерпели значительные улучшения, благодаря чему панельные дома выступают в качестве монолитов. В случае разрушения 75% дома, оставшиеся 25% дома сохраняют прочность.

Большая часть современных многоэтажек изначально предполагает установку панорамных окон. Так что владельцу квартиры в таком доме не составит труда установить панорамное окно. Обратившись к управляющему дома, можно получить уже готовый проект окна, который нужно будет утвердить в нужных инстанциях.

При проектировании панорамного окна нужно учитывать множество факторов. В первую очередь, не следует разбивать цельное окно на множество квадратов, что может увеличить вес конструкции.

Важно учитывать, что большое окно будет нести большую нагрузку изнутри и снаружи. В первом случае это может быть неосторожный гость в нетрезвом состоянии, а во втором – природный стихии. Конструкция должна быть надежной, прочной и дорогой.

Самостоятельно ставить панорамные окна нельзя. Во-первых, это опасно, во – вторых, очень сложно.

Самостоятельно можно лишь выполнять поиски оконных принадлежностей:

  • Оконных панелей (из модифицированной древесины или ПВХ с металлическими деталями). Первые будут лучше, но и намного дороже;
  • Мощных рам для сурового климата;
  • 2-3 камерных стеклопакетов с закаленным стеклом толщиной от 6 мм для невысоких потолков (до 2,8 м), и 8 мм толщиной для более высоких потолков;
  • Толстых стальных анкерных пластин (4 мм).

Необходимо приобрести дополнительные крепления окон с расчетом 1 на 0,5 метров. Для откидных и распашных секций на верхних этажах необходимо приобрести защитный прут или раму от 1 м высотой.

Особенности отопления

Наш климат нельзя назвать теплым. Надо понимать, что большое окно будет отдавать больше комнатного тепла зимой и принимать больше солнечного тепла летом. Так что следует продумать систему климат – контроля в комнате еще до начала монтажных работ.

Для умеренно – теплого климата будет достаточно окна с 3 пакетами и стеклами толщиной 8 мм в рамах для сурового климата, чтобы не подключать дополнительного отопления. Если жилье расположено севернее 52-й параллели нужно подумать об установке пола с подогревом или оборудовать мощную систему автономного отопления.

Лучшим решением могут стать стекла с отражающим тепловое излучение покрытием. Однако такие окна придется поменять через 5-7 лет из-за износа покрытия. Неизвестно, что обойдется дешевле. В условиях постоянно совершенствующихся технологий второй вариант выглядит менее затратным.

Что касается штор и занавесок для панорамных окон, самым экономным вариантом может стать штора из органзы. Можно также использовать японские раздвижные ширмы седзи. Их можно легко изготовить самим при желании.

Как мы видим, сложностей с установкой панорамных окон  много, но в отдельных случаях такая возможность существует. Однако лучше доверить эту работу профессионалам, делающим ремонт под ключ.

Источник: https://remont-samomy.ru/dizajn-kvartiry/panoramnoe-okno-v-kvartire-za-i-protiv/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: