Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

Содержание
  1. Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?
  2. Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
  3. Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
  4. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  5. Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:
  6. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
  7. Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:
  8. Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
  9. Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2021
  10. Получение технического паспорта на дом 2021
  11. Всё о техпаспорте жилых строений
  12. Какие документы нужны при продаже дома в 2021 году список
  13. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году — перечень
  14. Как получить кадастровый паспорт на дом в 2021 году
  15. Технический паспорт здания 2021
  16. С 2021 г технический паспорт
  17. Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень
  18. Нужен ли в 2021 году кадастровый паспорт на объект недвижимости
  19. Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупатели с ипотекой
  20. Нужен ли техпаспорт при продаже дома
  21. Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2021
  22. Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?
  23. В чем необходимость?
  24. Когда можно обойтись без оформления?
  25. Срок действия
  26. Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры
  27. В чем необходимость предоставления документа
  28. Когда необходим технический план на квартиру
  29. Когда можно обойтись без оформления
  30. Сроки действия документа
  31. Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости
  32. Как оформить техпаспорт
  33. Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году
  34. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры
  35. Технический паспорт на дом в 2021 году. Для чего нужен и как получить?
  36. Нужен ли техпаспорт дома при продаже
  37. Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году
  38. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году
  39. Можно ли продать дом в ипотеку без кадастрового паспорта в 2021
  40. Нужен ли технический паспорт для продажи дома

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году
photographee.eu/Depositphotos

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.

), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет.

За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.

Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. 

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.   

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2021).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.

Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.

Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.

Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.

Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_svezhim_dolzhen_byt_tehpasport_kvartiry_pri_prodazhe/100211

Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2021

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

  1. Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
  2. Оплатить данную услугу.
  3. Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
  4. Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Получение технического паспорта на дом 2021

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Интересное:  Табель 0504421 по 52 н образец заполнения

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Всё о техпаспорте жилых строений

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Какие документы нужны при продаже дома в 2021 году список

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2021 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году — перечень

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

  • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
  • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
  • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Интересное:  Во сколько лет в россии продают алкоголь

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2021 году

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Технический паспорт здания 2021

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

С 2021 г технический паспорт

Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните. Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2021 года Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.

И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте. Для регистрации сделки купли-продажи Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень

Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

  • личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
  • личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
  • с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

Интересное:  Как по инн найти пенсионный фонд

Нужен ли в 2021 году кадастровый паспорт на объект недвижимости

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2021 году?

Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) С 2021 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать.

Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2021 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

08 Июл 2021      glavurist         1755      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/nuzhen-li-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-doma-v-2021

Нужен ли техпаспорт при продаже дома

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

статьи Загрузка…

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа.

Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален.

Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

  1. Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
  2. Оплатить данную услугу.
  3. Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
  4. Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2021

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

Источник: https://mka13.ru/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-doma.html

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  • владельцы недвижимости;
  • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

  • составление заявления в БТИ на получение документа;
  • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

Нужен ли техпаспорт при продаже дома в 2021 году

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры.

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры

В техническом паспорте содержатся такие данные:

  1. характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
  2. данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
  3. информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
  4. наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
  5. сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
  6. если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.
  7. планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Технический паспорт на дом в 2021 году. Для чего нужен и как получить?

на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.В случаях проведения перепланировки дома.

При проведении экспертизы требуются технические характеристики строения, например, наименование материалов, из которых выстроен фундамент и несущие конструкции.При определении суммы платежей за предоставляемые услуги (вода, газ, электроэнергия).

Нужен ли техпаспорт дома при продаже

Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома. Получить кадастровый паспорт для квартиры.

Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости). Прописать кого-либо. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.

Установить налог на жилье. Начислить коммунальный платеж. Согласовать перепланировку.

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году

Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  • Год постройки.
  • Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  • Внутренние улучшения.
  • Материал, из которого построен дом.
  • Наличие или отсутствие коммуникаций.
  • Качество земли и т.д.
  • Наличие иных объектов на участке.
  • Площадь дома и площадь земельного участка.
  • Состояние дома.

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году

Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам.

предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; документ, удостоверяющий личность (паспорт); правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности, документ, который указывает, как именно вы приобрели право собственности на недвижимость — предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования или др.); выписка из домовой книги; справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;

Можно ли продать дом в ипотеку без кадастрового паспорта в 2021

4 ст.

35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2021 году при условии, что нет споров о границах с соседями.

Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2021 года.

Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа.

Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно.

Сделка срывается.Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете.

Что законодательство такое.

Нужен ли технический паспорт для продажи дома

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому.

Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр.

Источник: http://KonsulAN.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-doma-v-2021-godu-34341/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: