Образцы краткосрочных договоров аренды

Содержание
  1. Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать
  2. Отличительные особенности краткосрочного типа договоров
  3. Структура договора
  4. Особенности оформления
  5. Что проверять при оформлении
  6. Расторжение договора аренды
  7. Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения
  8. Договор краткосрочной аренды жилого помещения – Договор аренды жилого помещения
  9. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  10. 2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
  11. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  12. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  13. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
  14. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  15. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  16. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения согласно законодательству РФ
  17. Срок действия
  18. Структура при съеме-сдаче квартиры
  19. Особенности
  20. Акт приема-передачи
  21. Акт возврата
  22. Пролонгация
  23. Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  24. Особенности расчета аренды
  25. Расторжение договора
  26. 2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
  27. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  28. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  29. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
  30. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  31. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  32. Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей
  33. Отличительные характеристики краткосрочного найма
  34. Порядок составления формы договора
  35. Определение прав и обязанностей сторон по найму
  36. Основания для расторжения
  37. Составить и скачать договор аренды нежилого помещения до года (на 11 месяцев) онлайн на конструкторе
  38. Предмет договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев
  39. Стороны по договору аренды помещения до одного года
  40. Сроки по договору аренды помещения (образец)
  41. Цена договора аренды нежилого помещения без регистрации
  42. Права и обязанности сторон по договору краткосрочной аренды помещения

Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать

Образцы краткосрочных договоров аренды

В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров

Не требует регистрации в органах Росреестра!

  • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
  • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
  • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления,  контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме.

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества.  Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.

Расторжение договора аренды

Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.

Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
  • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
  • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
  • Подписание документов под давлением или угрозами.

Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения

БЛАНК договора краткосрочного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 65KB)

Договор краткосрочного найма- образец скачать

Скачать (DOCX, 75KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank-i-obrazec-skachat/.html

Договор краткосрочной аренды жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Образцы краткосрочных договоров аренды

г. ____________                                                                                  «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

 Срок сдачи с «___» _____________ 201__г.  по «___» _____________ 201__г.

 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

 2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)

 2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 3.1. Наниматель обязан:

 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

 3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

 3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

 3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

 3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

 3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.

 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

 4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

 -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

 4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

 -Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

– Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

 4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ

 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

 6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _____________________________ Наниматель ______________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения согласно законодательству РФ

Образцы краткосрочных договоров аренды

Традиционно на рынке высокий спрос на краткосрочный найм жилья.

Чаще всего сроки варьируются от нескольких суток до 5–6 месяцев, что особенно актуально для путешественников, студентов, обучающихся в других городах, и сотрудников, приехавших в командировку.

Сделки по найму должны быть в обязательном порядке оформлены документально – это позволит защитить интересы сторон и снизит вероятность возникновения споров.

Это гражданско-правовой документ, фиксирующий факт временной передачи прав на владение и использование жилья от наймодателя (владельца) и к нанимателю. Основной характеристикой документа является его возмездность.

Процедура составления и заключения соглашения регулируется нормативно-правовыми актами, которые применимы для прочих аналогичных видов соглашений, в частности — статьями 671 и 674 ГК РФ.

На законодательном уровне не закреплен единый бланк для договоров краткосрочного найма, допустима простая письменная форма с обязательным внесением существенных условий.

Срок действия

Срок может варьироваться от нескольких суток до 12 месяцев (согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ).

Структура при съеме-сдаче квартиры

Должны присутствовать разделы:

  • Преамбула. Указывается место и дата подписания договора, а также персональные данные участников, в т.ч. паспортные, адреса и контактная информация.
  • Предмет соглашения. Здесь должны содержаться сведения об объекте недвижимости, точном адресе и технических характеристиках.
  • Порядок расчетов. Указываются сроки, размер и периодичность внесения платежей за пользование жильем, а также форма оплаты. Если стороны договорились о внесении предоплаты – ее сумма также должна быть указана. Отдельно описывается порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за несвоевременное внесение платежей.
  • Права и обязанности. Должны быть указаны отдельно для каждого из контрагентов.
  • Условия расторжения соглашения. Описываются основания для разрыва договора, сроки предварительного оповещения нанимателя и наймодателя, а также условия возврата внесённого ранее аванса. Дополнительно указывается перечень возможных причин, которые могут привести к досрочному разрыву соглашения. Могут быть включены такие ситуации как: возникновение задолженности по услугам ЖКХ, жалобы соседей, неисполнение обязательств, взятых на себя нанимателем и т. д.
  • Ответственность нанимателя и собственника жилья. Здесь указываются возможные способы урегулирования споров, возникших между участниками сделки, а также штрафные санкции применимые к нарушителю условий соглашения.
  • Реквизиты сторон. Указываются сведения о банковских счетах участников сделки, если ранее была оговорена возможность безналичного расчета.

В конце должен быть указан регламент оформления договора, в том числе количество подписанных экземпляров и условия передачи имущества.

Особенности

Договор имеет ряд особенностей:

  1. Срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ не должен превышать 12 месяцев.
  2. За арендатором не сохраняется право преимущественного найма. Владелец жилья не обязан предлагать именно этому нанимателю возможность продления договора.
  3. Наниматель не вправе вселять в переданную ему в соответствии с краткосрочным договором найма квартиру временных жильцов даже на короткий срок.
  4. Если наниматель скончался до окончания действия соглашения, его близкие не имеют права заменить его и заселиться в арендуемую квартиру.
  5. Если наймодатель выявил факты ненадлежащего использования принадлежащего ему имущества, то он не обязан предоставлять время на устранение нарушений.
  6. Если владелец недвижимости, сданной внаем, принял решение о ее продаже, он обязан оповестить об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой сделки. Для этого необходимо направить письменное уведомление.

Согласно положениям п. 2 статьи 674 ГК РФ договор краткосрочного найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заверять соглашение у нотариуса также не требуется. Документ, составленный в письменной форме, обладает юридической силой в полной мере.

Акт приема-передачи

Гарантирует сохранность имущества собственника жилья, которое вместе с объектом недвижимости передается нанимателю.

Является обязательным приложением к договору.

Наниматель должен проверить фактическое наличие перечисленного имущества, а также проверить его состояние. Желательно провести процедуру фотофиксации. Фотографии должны быть распечатаны в 2 экземплярах и храниться на руках у каждого из участников сделки.

Внимание! Акт должен быть составлен в 2 экземплярах. Подробнее читайте здесь.

В последнем пункте должно быть зафиксировано согласие нанимателя в том, что переданное помещение пригодно для проживания и соответствует заявленным требованиям.

Читайте чем отличается найм от аренды.

Акт возврата

При выселении квартирантов должен быть составлен акт возврата. Этот документ – гарантия наймодателя в том, что собственник не предъявит к нему необоснованных претензий относительно состояния сданного жилья.

При его составлении используются произвольные формулировки. Текст должен содержать отсылку к основному договору найма и акту приема-передачи имущества. После того как документ подписан – сделка признается завершенной.

Для справки: Акт возврата не нужно заверять у нотариуса, документ составляется в простой письменной форме.

Здесь подробная статья про этот документ.

Расписка – это документ, который свидетельствует о том, что между сторонами были проведены денежные расчеты. Составляется в свободной форме, стандартизированного образца законодательными нормами РФ не предусмотрено.

Отдельная статья тут.

Пролонгация

Для продлении соглашения необходимо:

  • выразить желание о пролонгации договора;
  • обсудить условия и срок найма;
  • после того как согласие достигнуто – требуется составить доп. соглашение о продлении договора найма (в соответствии со статьями 450, 452 и 674 ГК РФ).

Для справки: Договор остается краткосрочным, если пролонгация обеспечивается оформлением доп. соглашения, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

Если участники сделки не смогли договориться о продлении соглашения договор будет расторгнут из-за истечения срока действия в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ.

Детально этот вопрос обсуждаем тут.

Грамотно составленный договор является гарантом защиты интересов как арендатора, так и собственника сдаваемого жилья. Если объект недвижимости сдается внаем без соответствующего соглашения, то риски попасться на уловки мошенников значительно возрастают.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n/dr-kratkosrochnogo-n.html

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Образцы краткосрочных договоров аренды
Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,2 кб

В договоре краткосрочной аренды жилого помещения участвуют две стороны. Одну из них представляет арендодатель, а другую – арендатор.

Документ в самом своем начале располагает паспортными данными участников сделки.

Далее следует описание предмета договора. Где делается акцент на том, что квартира сдается именно на небольшой промежуток времени.

Особенности расчета аренды

В этой части договора раскрыты такие пункты:

  • срок, на время которого жилое помещение, подлежит аренде;
  • нюансы оплаты;
  • наличие аванса.

Далее договор раскрывает, какие именно права и обязанности имеет владелец помещения и арендатор. Эта часть документа относится к одной из наиболее объемных.

Расторжение договора

В данной части отображены все возможные причины, которые могут повлиять на решение расторгнуть сделку. Здесь же прописано, как следует действовать каждой из сторон, если появляется необходимость прекратить сотрудничество.

Дальнейшим этапом в договоре представлена ответственность каждого участника в связи с невыполнением своих обязанностей.

Также данный вид договора состоит из заключительных положений. В самом конце требуется внести все необходимые реквизиты и поставить подписи.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «» года до «» года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.

2.4. Внесен аванс рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Образцы краткосрочных договоров аренды

Последние изменения: Январь 2020

Аренда жилья – актуальная для многих россиян тема.

Для собственников, недвижимость является источником получения дохода, для остальных – возможность создать комфортные условия жизни при отсутствии собственной жилой площади.

При оформлении сделки между владельцем недвижимости и арендатором подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, устанавливающего основные правила аренды, права, обязанности сторон.

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

  1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
  2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Здесь читайте про договор аренды комнаты.

Отличительные характеристики краткосрочного найма

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

  1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
  2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
  3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
  4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
  5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.

К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования.

Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.

К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.

Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.

Согласно п.1 ст. 673 гражданского законодательства, предметом договора могут выступать: комната, дом, квартира, изолированное помещение, отвечающее признакам жилого объекта согласно ЖК РФ.

При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.

Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.

К таким пунктам относят следующие положения:

  • Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги.
  • Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья.
  • Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке.
  • Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения.
  • Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности.
  • Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм.
  • Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.

Исключить недоразумения и последующие претензии к состоянию передаваемого объекта при аренде на сутки и более позволит подписание приемопередаточного акта, в котором фиксируются все существенные характеристики объекта.

Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.

Порядок составления формы договора

 

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

  • Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
  • Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
  • Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
  • Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
  • Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
  • Величина платежа и варианты передачи средств.
  • Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
  • Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
  • Основания для расторжения.
  • Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
  • Подписи владельца и нанимателя.

Порядок передачи жилья требует предварительного предъявления документов на недвижимость, доказывающих право собственника сдавать жилье в аренду. Помещение должно быть признано пригодным к проживанию, соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому плану объекта.

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон.  В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

  • В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
  • Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
  • В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
  • Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
  • Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
  • Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Не следует игнорировать важность положений подписываемого договора, так как в дальнейшем все взаимоотношения между сторонами будут регулироваться содержанием данного юридически значимого документа.

Основания для расторжения

Избежать неприятностей при выселении жильцов позволит описание ситуаций, которые могут стать законным основанием для расторжения договора со стороны собственника:

  • систематическое нарушение сроков внесения оплаты за занимаемое помещение, хроническая задолженность по ЖКХ;
  • сигналы о нарушении порядка проживания от других жильцов дома, соседей;
  • порча имущества, внесение существенных изменений, нарушающих целостность переданного объекта;
  • двухмесячный долг по оплате;
  • иные условия, вносимые по согласованию сторон.

Договор, заключенный на короткий срок аренды, в большей степени защищает интересы собственника, передавшего жилье нанимателю для дальнейшей эксплуатации. Условия договора представляют собой некий регламент проживания в арендованной квартире, жилом доме, нарушения которого позволят безболезненно расстаться с недобросовестными жильцами и взыскать неустойки и компенсации при нанесении вреда имуществу.

С другой стороны, подписание соглашения, условия которого устраивают нанимателя, гарантирует защиту его прав в случае возникновения каких-либо фактов самоуправства и нарушения прав граждан, арендовавших жилье. По этой причине так важно, помимо стандартных положений типового бланка письменно фиксировать в нем любые возникшие дополнительные договоренности сторон.

В видео рассмотрен вопрос найма на реальном примере.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya/

Образцы краткосрочных договоров аренды

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (краткосрочный) или более продолжительный период времени от 1 года до 5 лет (долгосрочный) составляется для закрепления прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Нежилое помещение переходит во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Разумеется, стороны должны обговорить и внести в соглашение размер арендной платы, сроки и способ расчета.

Предмет договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения наравне с аналогичными соглашениями должен содержать подробное описание предмета сделки. Это существенное условие, а значит – выполнить его нужно обязательно.

В договоре фиксируют:

1. Адрес, площадь;

2. Этажность здания, специфические особенности (состояние, наличие оборудования/мебели);

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на нежилое помещение.

Из текста соглашения должно быть однозначно понятно, о каком конкретно объекте недвижимости идет речь. Без описания предмета сделка может быть признана недействительной.

Стороны по договору аренды помещения до одного года

В рамках соглашения об аренде принято выделять 2 стороны – арендатора и арендодателя. Собственно, действуют основные принципы для составления подобных договоров:

1. Участвовать в сделке могут все лица, вне зависимости от статуса (юридические и физические лица + ИП);

2. В сделках подобного рода могут выступать лица, достигшие совершеннолетия и дееспособные граждане. Если одно из условий не соблюдается, то важно иметь согласие опекунов/родителей.

Юридические лица для участия в подобных сделках должны предоставить полный пакет документов предприятия.

Сроки по договору аренды помещения (образец)

Особенностью краткосрочных сделок является то, что соглашение об аренде не нужно регистрировать в Росреестре. Хотя это не всегда так. Юридические лица должны регистрировать даже договор аренды жилого помещения сроком менее года. Физические лица могут составить соглашение на 364 дня, и его не придется относить в Росреестр. 

Краткосрочный договор вступает в силу с момента его подписания (если иное не предусмотрено документом). А соглашение, составленное с участием юр. лица, только после государственной регистрации. 

Важно своевременно передать помещение в пользование арендатору. Иначе он имеет право требовать компенсации и/или возмещения убытков. То есть – в договоре должен быть обозначен срок передачи склада/цеха или другого помещения. 

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее года, стороны прибегают к его продлению на такой же период в дальнейшем, просто «обходя» оформление документов в Росреестре.

Это крайне распространенная практика. Стороны практически ничем не рискуют, ведь незарегистрированное соглашение обладает такой же юридической силой (если в сделке не участвуют юр.

лица и соглашение заключается на непродолжительный срок).

Цена договора аренды нежилого помещения без регистрации

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения (образец) обязательно должен содержать раздел, посвященный стоимости арендной платы. Если это условие не соблюдено, то соглашение могут признать ничтожным, а сделку – недействительной. 

Стороны могут выбрать как наличный, так и безналичный способ расчета. И в первом, и во втором случаях обязательно нужно указать сроки перевода денежных средств.

Арендодатель и арендатор имеют право изменить размер арендной платы в свою пользу. Но делать это можно не чаще 1 раза в год. При этом арендатор имеет право требовать снижения цены в том случае, если состояние здания существенно ухудшилось, без всякого вмешательства со стороны арендатора.

Права и обязанности сторон по договору краткосрочной аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения сроком более года в большинстве случаев наделяет арендатора бОльшими правами. По окончанию срока действия у арендатора возникает преимущественное право на возобновление соглашения в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Оно действует в том случае, если арендатор выполняет свои обязательства в полном объеме.

При нарушении права на преимущественное возобновление соглашения арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, заключенному с третьим лицом, а главное – возмещения убытков.

Ст. 616 ГК РФ закрепила за арендодателем обязанность проведения капитального ремонта помещения, а вот в ст. 615 уже перекладывает ответственность за косметический ремонт на арендатора. Конечно, стороны могут зафиксировать иное в договоре.

Согласно ст. 611 ГК РФ передача имущества должна быть произведена в том состоянии, которое было заявлено в договоре.

Если после заключения соглашения в момент фактической передачи помещения арендатор заметит существенные недостатки и частичное или полное несоответствие объекта недвижимости – он имеет право требовать либо устранения этих недостатков, либо уменьшение арендной платы соразмерно выявленным недостаткам. 

Расторгнуть договор раньше указанного в договоре срока можно только по согласованию сторон или в судебном порядке. Если сроки заключения соглашения не указаны, а арендатор намерен выехать – он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца, а собственник, желающий расторгнуть соглашение об аренде, обязан за 1 месяц предупредить арендатора.

Если вам нужно составить договор аренды помещения, а возиться с тоннами юридической документации нет ни времени, ни желания – воспользуйтесь сервисом «ProstoDocs».

Конструктор настолько прост, что с юридически сложным договором справится даже ребенок. Заполняйте соглашение, просто отвечая на вопросы, как на консультации у адвокатов.

Попробуйте, вы сразу же оцените все преимущества сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/kratkosrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: