Образец договора кп доли в нежилом помещении

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2021

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 11 августа 2021 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:

• Адрес;
• Этаж;
• Материал стен;
• Количество квадратных метров;
• Кадастровый номер;
• Иные технические параметры;

1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2021 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

• данные о сторонах;
• признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
• цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

1. Стороны.
2. Адрес.
3. Технические характеристики дома.
4. Кадастровые сведения об участке.
5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2021 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

• сведения о продавце и покупателе;
• описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
• стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

• Перечисление всех владельцев недвижимости;
• Указание на цели использования комнаты;
• Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2021 года

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

• Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
• Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
• Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
• Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Предварительный с задатком

• Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
• Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
• Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
• Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

1. данные кадастрового паспорта;
2. информацию о владельце;
3. подтверждение факта владения объектом.

Возможные трудности

Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.

Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв.

м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2021 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от « » 2021 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен « » 2021 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Это важно знать:  Гарантийный срок: с какого момента исчисляется

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с гражданским законодательством соглашение о купле-продаже коммерческой недвижимости получают юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Составляется соглашение в письменной форме. Нотариального заверения не требует.

В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы.

Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

• Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
• Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
• Информация о месте расположения здания;
• Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
• Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
• Стоимость объекта;
• Порядок внесения денежных средств;
• Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

• Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;

• Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
• Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/vozvrat/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazecz-2021-goda.html

Договор купли-продажи доли нежилого помещения: скачать заполненный образец договора купли-продажи помещения

Для начала отметим, что договор купли-продажи доли помещения с «посторонним» человеком может быть составлен только в том случае, если все остальные дольщики отказались от приобретения. Это позволяет сохранить недвижимость за определенным кругом лиц, не впуская никого со стороны.

Прежде чем составлять договор купли-продажи доли нежилого помещения, важно уведомить каждого дольщика лично о намерении избавиться от своей части объекта. Можно сделать это двумя способами:

1. Лично уведомить каждого и получить письменный отказ от покупки;

2. Отправить каждому дольщику письмо с уведомлением, заверенное нотариусом.

Сам факт того, что проинформирован каждый дольщик, должен быть подтвержден в Росреестре во время регистрации перехода права собственности от одного лица другому. Покупатель обязан затребовать от продавца согласие, если же владелец отказывается и обещает, что как-нибудь урегулирует все, лучше откажитесь от сделки и не подписывайте договор купли-продажи доли помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения: образец заполненный

Если продавец учел все требования законодателя, уведомил всех дольщиков и предоставил вам оригиналы отказов (или подтверждение отправки писем), то можно вступать с ним в сделку. Письменный отказ от покупки позволяет заключать договор купли-продажи доли нежилого помещения в этот же день, только в случае с отправкой письма придется ждать ровно 30 дней.

Договор купли-продажи жилого помещения, образец заполненный:

1. ФИО сторон, а также – реквизиты. В сделке не обязательно должны участвовать лично собственник и лично покупатель. Если от вашего имени будет действовать третье лицо – то важно прописать реквизиты доверенности и его ФИО;

2. Нежилое помещение, должно быть описано максимально подробно (адрес, площадь, состояние и т.д.);

3. Стоимость доли в буквенном и цифровом выражении;

4. Порядок расчета;

5. Права/обязанности/гарантии.

Важно вписать в договор купли-продажи части помещений порядок оплаты расходов. По соглашению сторон это может быть и покупатель, и продавец. Вы можете выбрать любой из способов оплаты самой сделки – передавать деньги можно наличными или переводить их на счет владельца. Здесь законодатель не устанавливает никаких жестких рамок.

Договор купли-продажи нежилого помещения: характеристика и особенности

Обязательно должны быть включены в образец договора купли-продажи нежилого помещения: характеристика объекта недвижимости, информация об остальных дольщиках, их согласие на сделку, акт приема-передачи, расписка о получении наличных, соглашение с банком на аренду ячейки (если безналичный способ оплаты и именно банковская ячейка). 

Если по каким-либо причинам продавец не знает местонахождения одного или нескольких дольщиков, то необходимо отправить письмо с уведомлением по последнему известному адресу. После 30-дневного ожидания можно смело вступать в сделку с посторонним человеком.

Покупателю следует затребовать от продавца:

•Правоустанавливающие документы. Если помещение реализуется вместе с участком, то на землю тоже должны быть кадастровый паспорт и документ, на основании которого продавец является собственником;

•Справка из ЕГРП, выписка из домовой книги, а также – справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если сделка проводится вместе с участком – то важно, чтобы не было долгов по налогам. Впрочем, по согласию сторон, покупатель может сам погасить все задолженности.

Договор купли-продажи части помещений, как и недвижимости целиком, не подлежит регистрации. Вы собираете все документы, после чего отправляетесь в Росреестр.

Там нужно заполнить заявление о постановке на учет перехода прав собственности, передать составленное соглашение, паспорта сторон и документы, подтверждающие, что остальные дольщики уведомлены о продаже.

То есть – регистрируется сам факт перехода прав собственности.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения, образец которого есть на нашем сайте, составлять не так уж сложно. Это классический документ в своем исполнении, главное – иметь на руках согласия дольщиков.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Мы подготовили перечень наводящих вопросов, ответы на которые будут автоматически распределяться по соответствующим разделам договора.

В результате на заполнение даже самого сложного соглашения уйдет не больше 15 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение

г. _______________ “__”___________ ____ г. Гр. ________________________________________, “__”____________ ____ г., (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения)__________________________________________________________________________, (вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)выдан “__”___________ ____ г.

____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,(вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.

физического лица)в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________,именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гр. ________________________________________, “__”____________ ____ г., (Ф.И.О.

гражданина) (дата, год рождения)_______________________________ __________________________________________,(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего личность) личность)выдан “__”___________ ____ г.

____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,(вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.

физического лица)в лице __________________, действующ__ на основании ___________________,именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместноименуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на помещение общей площадью _____ (__________) кв. м (далее – “Помещение”), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о Помещении:

1.2.1. Местонахождение ________________________________________.

1.2.2. В Помещении проживают следующие лица, сохраняющие в соответствиис законом право пользования этим жилым помещением: __________________________________________________________________________________________________. (перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением)

1.2.3. Иная информация: _______________________________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _____ N __________ от “__”___________ ____ г.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача Продавцом доли, равной _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение.

2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.

2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.

(Вариант. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

2.1.5. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности).

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Принять долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Помещения.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Помещение или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Помещении.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Помещение в _____ (__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до “__”___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение производится в следующем порядке: _________________________.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным смомента его подписания обеими Сторонами. 4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией правасобственности Покупателя, оплачиваются за счет _________________________. 4.3.

Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общейдолевой собственности на Помещение после государственной регистрацииперехода прав собственности в _______________________________________________________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

4.4.

С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную _____ (__________) доли в праве общей собственности на Помещение, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – уПокупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним ________________________________________________________________________________________________________. (наименование органа) 7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором,Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Продавец: Покупатель: __________________________ __________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) __________________________ __________________________ (подпись) (подпись)

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки.

В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого  помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

Предмет сделки

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

• Торговые помещения;
• Склады;
• Муниципальные и административные здания;
• Производственные помещения;
• Гаражи;
• Офисы.

Особенности сделки

Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

Предупреждение

Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.

Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции.

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

Предварительное соглашение

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток.

В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток.

Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом.

Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе.

Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть  вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

Как составить документ

Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

• Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
  1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
  2. Место (город) и дата заключения;
  3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
• Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
  1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
  2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
  3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
  4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
  5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
  6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
  7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
  8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
  9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
  10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.

Полезный совет

Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия.

Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html