Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

Содержание
  1. Доверенность на заключение договора аренды
  2. Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем
  3. Как составить доверенность на заключение договора аренды
  4. Доверенность на заключение договора аренды нежилого помещения
  5. Образец доверенности на регистрацию недвижимости
  6. Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
  7. Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения
  8. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
  9. Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры в 2020 году
  10. Форма
  11. Когда нужна?
  12. Виды документа
  13. Срок действия
  14. Как правильно составить доверенность на аренду квартиры в 2020 году
  15. в доверенности
  16. Стоимость
  17. Нужно ли обращаться к нотариусу
  18. Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения
  19. Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина. Извлечение из книги Оглобиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
  20. Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка
  21. Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?
  22. Что можно поручить
  23. Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество:
  24. Особенности заполнения
  25. На подачу документов
  26. Для получения бумаг
  27. При представлении интересов
  28. Требования к оформлению Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество

Доверенность на заключение договора аренды

Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

на заключение договора аренды земельного участка

от имени юридического лица

(дата совершения доверенности — прописью)

(место совершения доверенности)

(наименование юридического лица)

по адресу: ________________________________________, в лице _____________

_______________, действующ__ на основании ______________________________,

Ф.И.О.) (вид учредительного документа)

(далее — Представитель), паспорт серии ____ N _______, выданный «___»

(наименование органа, выдавшего паспорт)

по адресу ____________________________________________ в срок до «___»

_________ 20__ г. заключить от имени _________________________________

(наименование юридического лица)

договор аренды земельного участка из земель _________________________

с кадастровым N _______________________, расположенный по адресу:

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

______________________________ на праве _________________________________

на основании ____________________________________________________________

(реквизиты правоустанавливающего документа)

с арендной платой (не менее, не более) __________________________ рублей

и на других условиях по усмотрению Представителя.

Во исполнение настоящей доверенности Представителю предоставляются

— делать от имени _______________________________________ заявления,

(наименование юридического лица)

— подписать договор аренды земельного участка,

— нести расходы, связанные с оформлением договора,

— совершить действия, необходимые для государственной регистрации

договора в ____________________________________________________,

— совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

исполнения данного поручения.

Доверенность выдана без права передоверия.

[2]

Доверенность действительна до_______________________________________

(срок действия доверенности

Образец подписи ________________________ ___________________________

(Ф.И.О.) (место для образца подписи)

(должность, подпись лица, выдавшего доверенность)

учредительными документами выдавать доверенности)

Круглая печать юридического лица ________________________________________

на сдачу жилого помещения внаем

(место и дата совершения доверенности)

Я, нижеподписавшийся, гр. РФ ______________________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные

представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам,

связанным с предоставлением им за плату во временное владение и

пользование принадлежащего мне на праве личной собственности жилого

помещения, расположенного по адресу: ________________________________

_________________________________________________________, для проживания

Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма,

определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок

оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по

договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению

Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

Многие сделки требуют личного присутствия участников или их законных представителей. Если у вас нет возможности подписать соглашение с владельцем квартиры или офиса лично, составьте доверенность на заключение договора аренды.

Согласно статье 185 ГК РФ, этот документ составляется в свободной письменной форме. Поверенный – тот, кому выдается письменное уполномочие, – должен выступать от имени доверителя перед третьими лицами.

Он не может совершать по доверенности сделки в свою пользу.

Как составить доверенность на заключение договора аренды

В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.

Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

  • дату и место составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
  • срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
  • подпись доверителя.

Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

По общему же правилу договор аренды заключается в простой письменной форме, а если объектом аренды является здание, сооружение, помещение или предприятие как имущественный комплекс, — в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст.

651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Соблюдение нотариальной формы требуется в исключительных случаях, например, при заключении договоров аренды недвижимости на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)*(1).

Источник: https://busines-stroi.ru/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-arendy/

Доверенность на заключение договора аренды нежилого помещения

Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

Город Москва. Двадцать четвертое января две тысячи одиннадцатого_________________ года.

Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы.

, «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия: 1. Вести от имени ООО «Закон РАА» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды; 2.

От имени ООО «Закон РАА» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды; 3. Подписывать Акты приема-передачи помещений; 4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Закон РАА» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении; 5.

От имени ООО «Закон РАА» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей); 6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.

Полномочия по настоящей Доверенности не могут быть переданы другим лицам. Настоящая доверенность на заключение договора аренды действительна до «__» _________ 20__ г.

Подпись ___________ _________________________________ удостоверяю. Генеральный Директор ООО «Закон РАА» «__» _________ 20__ г.

Доверенность на заключение договора аренды предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды.

Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную. Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется.

Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним.

Иногда руководитель компании не может лично присутствовать при заключении договоров. В этом случае подписать нужные документы может кто-то другой, но только при том условии, что у него будет соответствующая доверенность.

Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях).

Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным.

В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи.

Образец доверенности на регистрацию недвижимости

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Большое количество споров возникло вокруг принятого в 2012 году закона №302-ФЗ, отменившего с 1-го марта 2013 года гос. регистрацию всех сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Разъяснения были даны в письме профильного Комитета Гос.

    Думы РФ, согласно которым положения вышеуказанного закона не распространяют свою силу на договоры аренды помещений (жилых, нежилых).

    Таким образом, положения ГК, обязывающие регистрировать подобные соглашения, заключаемые на срок от 1 года, не перестали действовать.

    Нежилое помещение передается физ. или юр. лицу в аренду с оформлением договора аренды. Для договоров о субаренде нежилых помещений используются аналогичные правила (как и для соглашений по аренде), если иные условия не указаны в правовых актах. В этой статье рассмотрим, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и нюансы ее проведения.

    Рекомендуем прочесть:  План раздела земельного участка

    Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

    Строгие правила касаются тех документов, что выданы чиновниками. Если документы составляются сторонами, то придется выполнить некоторые требования, иначе заявление на регистрацию может быть примут, но потом, откажутся проводить процедуру. Процесс затянется на значительный отрезок времени.

    • Паспорта сторон или представителей
    • Нотариальная доверенность от представителей
    • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
    • Копия соглашения об аренде
    • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
    • Кадастровый паспорт на помещение
    • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
    • Квитанция об оплате госпошлины

    Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

    2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

    • арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
    • передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
    • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы стать кадастровым инженером

    Источник: https://rusturisto.ru/doverennost-zaklyuchenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

    Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры в 2020 году

    Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

    Часто можно столкнуться с ситуацией, когда владелец квартиры проживает в другом городе, но при этом желает сдавать недвижимость в аренду. Для выполнения данной сделки можно назначить кого-либо из знакомых своим представителем.

    Кроме этого, такие обязанности можно возложить на сотрудника агентства по недвижимости, которому собственник доверил процедуру сдачи в аренду.

    Независимо от того, кто именно был выбран в качестве поверенного, на него необходимо оформить соответствующую доверенность.

    Файлы для скачивания:

    Форма

    При составлении доверительного документа нет необходимости использовать унифицированный бланк. Доверенность оформляется в свободной форме. Хотя при этом стоит придерживаться определенных правил.

    В большинстве случаев распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, подразумевает использование нотариальной доверенности.

    Если обратиться в нотариальную контору, специалисты самостоятельно заполнят документ на своем бланке.

    Когда нужна?

    Нельзя сказать, что процедура сдачи квартиры является сложной. Но все равно, на нее нужно потратить определенные силы и время.

    Если собственник жилья не имеет возможности лично этим заниматься, он назначает своего представителя. Когда владелец недвижимости находится в другом городе, такой вариант идеально для него подходит.

    Также доверить такие полномочия он может и в том случае, если просто не хочет этим заниматься самостоятельно.

    По сути, владелец наделяет этим документом полномочиями на выполнение определенных действий, которые связаны со сдачей недвижимости. Нередко своих представителей назначают инвалиды, пожилые люди, граждане, находящиеся на лечении.

    (: “Всё об оформлении доверенности”)

    Виды документа

    Назначая представителя, собственник должен заранее определиться, какими полномочиями его наделять. От этого будет зависеть вид доверительного документа. Различают три вида доверенностей:

    1. Разовая. Обладатель такой бумаги может собирать необходимые документы, передавать арендатору ключи. После подписания договора аренды обычно этот документ перестает действовать.
    2. Специальная. Как известно, некоторые справки и документы, связанные с недвижимостью, могут получать только собственники. Такое право имеется и у обладателей специальной доверенности.
    3. Генеральная доверенность наделяет представителя полным списком полномочий. По сути, этот человек будет обладать теми же правами, которые имеются у владельца. Он может не просто сдавать квартиру, но и получать за нее арендную плату.

    Что касается представителя, то доверитель может назначить любого человека. Здесь степень родства не играет никакой роли. По сути, это может быть даже посторонний человек. Естественно, собственник должен доверять ему. По доверительному документу сдавать недвижимость можно не только частным лицам, но и организациям.

    Срок действия

    Когда возникает необходимость определить срок действия доверенности, собственнику квартиры рекомендуется учитывать, сколько времени понадобится для оформления. Исходя из этого, он и определит нужный срок.

    На сегодняшний день не существует каких-либо ограничений по срокам. Это решает исключительно доверитель.

    Кроме определенного периода, можно указать какое-то конкретное действие, после совершения которого документ автоматически утратит юридическую силу.

    Также нужно понимать, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Например, это может понадобиться в том случае, когда он сам решит заниматься сделкой, и в услугах доверенного лица больше нет необходимости. Кроме этого, доверенность автоматически утрачивает свою силу, если поверенный или доверитель умерли, пропали без вести, признаны недееспособными.

    Как правильно составить доверенность на аренду квартиры в 2020 году

    Правильно оформленной доверенностью является только письменный документ. Сведения можно вносить, как от руки, так и на компьютере. Если представителю разрешается выполнять какие-то действия, все они должны быть подробно прописаны. Если это генеральная доверенность, ее обладатель имеет право выполнять регистрационные действия в различных органах.

    При составлении также рекомендуется пользоваться определенными правилами. Например, если нужно указать числа, сначала их нужно прописывать цифрами, а потом прописью.

    После заполнения документа важно проверить правильность внесенной информации. При допущении ошибок доверенность будет признана недействительной.

    Соответственно, если по ней представитель сдаст квартиру, договор аренды также будет ничтожным.

    (: “Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду”)

    в доверенности

    Если доверительный документ выдается на совершение каких-либо действий с недвижимостью, в ней обязательно должны присутствовать следующие сведения:

    • дата составления и город, в котором документ оформлялся;
    • подробная информация о доверителе;
    • паспортные данные представителя;
    • срок, в течение которого документ будет обладать юридической силой;
    • подробное описание недвижимости, которая является объектом сделки;
    • перечень полномочий, которыми наделяется представитель;
    • подпись владельца, выдавшего доверенность.

    Что касается автографа представителя, то его нельзя назвать обязательным. Документ будет действительным и без него. Хотя специалисты рекомендуют, чтобы здесь присутствовала и подпись поверенного. Ведь именно таким способом он подтвердит, что принимает на себя перечисленные обязанности.

    Не исключено, что при составлении договора аренды между сторонами могут возникнуть какие-то споры. В редких случаях их приходится решать в судебном порядке.

    Если собственник подозревает, что такая ситуация может возникнуть, он может разрешить представителю принимать участие в судебных разбирательствах. Об этом обязательно нужно указать в перечне наделяемых полномочий.

    Если этого не сделать, а поверенному нужно выступать в суде по данному делу, владельцу квартиры придется дополнительно составлять доверенность для суда.

    Отдельным пунктом нужно указать, имеет ли право представитель передоверять возложенные на него полномочия кому-то другому. Если у него нет такого права, об этом так и пишется «без возможности передоверия».

    Стоимость

    Как уже было сказано, доверенность, предназначенная для совершения сделок с недвижимостью, должна быть оформлена в нотариальной конторе. Естественно, за такие услуги придется заплатить. Стоимость оформления такого документа зависит от разных факторов. Например, в качестве представителей может выступать сразу несколько лиц. За каждого из них придется заплатить по 200 рублей.

    Каждый заявитель имеет право самостоятельно заполнить документ. Затем его достаточно принести в нотариальную контору, чтобы юрист поставил свою подпись и печать. Но специалисту можно полностью доверить заполнение документа.

    Эти услуги придется оплатить дополнительно. Стоит отметить, у каждой нотариальной конторы своя ценовая политика. Нередко стоимость таких услуг у разных нотариусов может существенно различаться.

    Для оплаты оформления можно использовать различные способы:

    • при личном посещении конторы;
    • через портал Госуслуг;
    • банковским переводом;
    • через мобильное приложение;
    • при помощи терминалов оплаты.

    После оплаты пользователь получает соответствующую квитанцию, которую необходимо предъявить в нотариальную контору.

    Нужно ли обращаться к нотариусу

    Как можно догадаться, сделки, связанные с дорогой недвижимостью, могут иметь серьезные последствия. Если речь идет о квартирах, которые зарегистрированы в госреестрах, распоряжаться ними можно по доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.

    Как показывает практика, некоторые люди отказывают заверять доверенность нотариально. Это приводит к тому, что по такому доверительному документу совершается сделка по сдаче квартиры в аренду.

    Но при этом необходимо понимать, если между сторонами возникнут какие-либо споры, их придется решать в суде. Если доверенность не будет заверена нотариально, суд признает ее недействительной.

    Соответственно, договор аренды также станет ничтожным.

    Не исключено, может наступить момент, когда доверенность больше не нужна. В этом случае документ понадобится официально отозвать. Естественно, если это нотариальная доверенность, отменить ее действие будет гораздо проще.

    Для этого понадобится лишь обратиться к своему нотариусу, который сделает соответствующую отметку об отзыве доверенности.

    Кроме этого, по желанию заявителя, нотариус может лично оповестить поверенного о таком решении со стороны доверителя.

    Кроме этого, доверительный документ может быть заверен не только нотариусом.

    При определенных обстоятельствах свою подпись в документе может поставить главный врач лечебного заведения, руководитель воинской части, капитан корабля, начальник исправительной колонии.

    Гражданин, занимающий высокую должность, также имеет право заверить документ. Например, если организация находится вдалеке от нотариальной конторы, заверить документ может ее руководитель.

    Источник: https://doverenost.com/arendu-kvartir/

    Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения

    Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

    на заключение договора аренды земельного участка

    от имени юридического лица

    (дата совершения доверенности — прописью)

    (место совершения доверенности)

    (наименование юридического лица)

    по адресу: ________________________________________, в лице _____________

    _______________, действующ__ на основании ______________________________,

    Ф.И.О.) (вид учредительного документа)

    настоящей доверенностью уполномочивает __________________________________

    (далее — Представитель), паспорт серии ____ N _______, выданный «___»

    _________ 20__ г. _______________________________________, проживающего

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    по адресу ____________________________________________ в срок до «___»

    [2]

    _________ 20__ г. заключить от имени _________________________________

    (наименование юридического лица)

    договор аренды земельного участка из земель _________________________

    с кадастровым N _______________________, расположенный по адресу:

    (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

    общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

    ______________________________ на праве _________________________________

    на основании ____________________________________________________________

    (реквизиты правоустанавливающего документа)

    с арендной платой (не менее, не более) __________________________ рублей

    и на других условиях по усмотрению Представителя.

    Во исполнение настоящей доверенности Представителю предоставляются

    — делать от имени _______________________________________ заявления,

    (наименование юридического лица)

    — подписать договор аренды земельного участка,

    — нести расходы, связанные с оформлением договора,

    — совершить действия, необходимые для государственной регистрации

    договора в ____________________________________________________,

    — совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

    исполнения данного поручения.

    Доверенность выдана без права передоверия.

    Доверенность действительна до_______________________________________

    (срок действия доверенности

    Образец подписи ________________________ ___________________________

    (Ф.И.О.) (место для образца подписи)

    (должность, подпись лица, выдавшего доверенность)

    Руководитель юридического лица (или иное лицо, уполномоченное

    учредительными документами выдавать доверенности)

    Круглая печать юридического лица ________________________________________

    Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина. Извлечение из книги Оглобиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

    (дата совершения доверенности — прописью)

    Я, ______________________________________________, паспорт серии

    _________ N ________________________, выданный «___» ___________ 20__ г.

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    проживающий (ая) по адресу ________________________

    _________________________________________________ настоящей доверенностью

    уполномочиваю ______________ _________________________________________,

    (Ф.И.О.) (далее — Представитель)

    паспорт серии _________ N ________________________, выданный «___»

    ____________ 20__ г. ___________________________________________________,

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    проживающего (ую) по адресу ____________________________________________

    в срок до «___» ____________ 20__ г. заключить от моего имени договор

    аренды земельного участка из земель _________________________________

    (категория земель) с кадастровым N _________________________________,

    расположенный по адресу: ________________________________________________

    Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

    общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

    ______________________________ на праве _______________________________

    на основании ___________________________________________________________

    (реквизиты правоустанавливающего документа)

    с арендной платой (не менее, не более) __________________________рублей

    и на других условиях по усмотрению Представителя.

    Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю

    — делать от моего имени заявления,

    — расписываться за меня,

    — подписать договор аренды земельного участка,

    — нести расходы, связанные с оформлением договора,

    — совершить действия, необходимые для государственной регистрации

    договора в ____________________________________________________________,

    — совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

    исполнения данного поручения.

    Доверенность выдана __________ (с правом, без права) передоверия.

    Доверенность действительна до ____________________________________

    (срок действия доверенности

    Подпись доверителя ______________________________________________________

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

    (кликните для воспроизведения).

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса.

    Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

    Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

    Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:

    1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
    2. в иных установленных федеральными законами случаях.

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    2. существенно ухудшает имущество;
    3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.

    Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?

    Образец доверенности на представителя при заключении договора аренды

    Имеется недвижимое имущество, в отношении которого у Вас возникло или изменилось, или прекратилось право (обременение права), или имеются юридические притязания (например, Вы купили квартиру, или, например, арендовали помещение на срок год и более, или, например, заключили предварительный договор купли-продажи, по которому дали продавцу задаток и т.п.).
    В силу требований закона, как правило, в такой ситуации обязательна государственная регистрация в регистрирующем органе права (обременения права) на недвижимое имущество (например, права собственности, или, например, аренды на срок год и более, или, например, права доверительного управления), т.к. право (обременение права) на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации, также только с этого момента считается заключенной сделка, на основании которой возникло право (обременение прав) на недвижимое имущество.

    Если Вы не можете осуществить действия по государственной регистрации лично, то Вы можете уполномочить другое лицо представлять Ваши интересы. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

    Что можно поручить

    Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

    • Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
    • Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
    • Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
    • Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
    • Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
    • Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.

    Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.

    Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество:

    Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

    При этом юридически значимые действия (например, подача документов при регистрации права пользования (аренды) домом и т.п.

    ), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

    Представленная Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество включает в себя достаточно большой перечень прав (обременений права) на недвижимое имущество, которые, как правило, подлежат обязательной государственной регистрации, и доверитель может представить своему поверенному:

    • как регистрацию только одного права (обременения) (например, права собственности);
    • так и регистрацию нескольких прав (обременений):
    • как на один объект недвижимого имущества (например, права залога и права пользования(аренды) на квартиру и т.п.);
    • так и на разные объекты недвижимого имущества (например, права собственности на квартиру и юридических притязаний на земельный участок и т.п.).

    Представленная Доверенность на покупку недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень третьих лиц, перед которыми поверенный может представлять интересы доверителя, при этом доверитель может определить своему поверенному как максимально широкий круг лиц, так и ограничить его.

    Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности.

    Поверенный, если он не является коммерческим представителем, не может совершать юридически значимые действия от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

    Особенности заполнения

    Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:

    • генеральная;
    • специальная;
    • разовая.

    Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».

    Для простых форм используются наименования:

    • доверенность;
    • доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.

    После этого указывается:

    • место составления – населённый пункт;
    • дата составления – число, месяц и год прописью.

    Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:

    • фамилия, имя, отчество;
    • дата и год рождения;
    • паспортные данные;
    • адрес прописки.

    Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.

    Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.

    Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Её структура зависит непосредственно от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.

    На подачу документов

    Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)».

    Далее включаются все сведения о приобретённом земельном участке:

    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • категория и целевое назначение.

    «для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах».

    Для получения бумаг

    Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».

    По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.

    СПРАВКА: Такую доверенность может составить только лицо, на чьё имя оформлена расписка о подаче документов.

    Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.

    При представлении интересов

    Этот текст предусматривается для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет самым общим.

    Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г.

    Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

    Заключительная часть также является аналогичной во всех случаях. В ней указывают:

    • срок действия документа;
    • «с правом передоверия» или «без права передоверия».

    СПРАВКА: Срок ориентируется на форму бланка. Разовые или специальные документы могут оформляться на срок 1-3 месяца. А генеральные по преимуществу оформляют на срок от 1 года до 3 лет.

    Требования к оформлению Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество

    Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество от физического лица и (или) индивидуального предпринимателя:

    • должна быть нотариально удостоверена;
    • если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

    Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество от имени юридического лица:

    • выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;
    • если доверенность содержит полномочия на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей, она должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;
    • может быть нотариально удостоверена.

    Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество Вы должны представить поверенному также:

    • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, на основании которого возникло или изменилось или прекратилось право (обременение права) или документ, подтверждающий юридические притязания;
    • технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;
    • если Вы являетесь физическим лицом, а право в отношении недвижимого имущество у Вас возникло, изменилось или прекратилось в период брака и по возмездным сделкам, то также соответствующее нотариально удостоверенное согласие супруга (и), а если имеется брачный договор, устанавливающий режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то вместо указанного заявления — брачный договор;
    • если Вы являетесь юридическим лицом, то также учредительные документы, а в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченного органа юридического лица в отношении недвижимого имущества.

    По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

    Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.

    Обоснование позиции:

    Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:

    Источник: https://aburist.ru/avto/obrazec-doverennosti-na-registraciyu-dogovora-arendy.html

  • Ваш юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: