Образец иска о признании права собственности по дду

Содержание
  1. Иск о признании права собственности по договору долевого участия
  2. Исковое заявление о признании права собственности
  3. ПРОШУ:
  4. Приложение:
  5. Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец
  6. Список приложений
  7. Госпошлина
  8. Ход судебного процесса
  9. Как перевести дело к другому судье?
  10. Право собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия + исковое заявление
  11. Процедура признании права собственности на недострой
  12. Какие могут быть последствия
  13. Как подтвердить права на незавершенный строительством объект
  14. Образец иска о признании прав на незавершенку
  15. Как признать право собственности на недостроенную квартиру
  16. Правила подачи искового заявления при долевом участии в строительстве
  17. Что должно быть в иске
  18. Пример иска
  19. Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге
  20. Когда необходимо вступить в право собственности в новостройке
  21. Право собственности на новостройку через суд
  22. Кто сможет вам помочь?
  23. Воспользуйтесь опытных специалистов
  24. Иск о признании права собственности судом на квартиру – образец в порядке приватизации, в новостройке, по ДДУ
  25. Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде
  26. Квартира в новостройке
  27. Недостроенный объект недвижимости
  28. Служебное жилье
  29. Отказывают в приватизации
  30. При разделе имущества
  31. В ситуации с наследованием
  32. Последовательность действий
  33. Перечень прилагаемых документов
  34. Составление иска
  35. Образец искового заявления
  36. В какой суд обратиться
  37. Что делать в случае отказа удовлетворения иска

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Образец иска о признании права собственности по дду

Cкачать документ

В Кунцевский районный суд г.Москвы
Истец: Щ.В.КМО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «З.», д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384

Представитель Истца: Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «К.»

Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

Исковое заявление
о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч.

Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.

111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.

4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109.

Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «К.

    » денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д.

    2/15, http://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора (3 экз.);
  3. копия договора (3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  7. копия справки (3 экз.

    );

  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.);
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.);
  10. доверенность на представителя (1 экз.);
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.

    ru)

Представитель Истца_______________________/Хоруженко А.С.

26.09.2011 г.

Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/961-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец

Образец иска о признании права собственности по дду

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек фактически является полноправным собственником, но юридически не может им распоряжаться из-за того, что его полномочия по каким-либо причинам не подтверждены третьей стороной (например – регистрирующим органом).

В таком случае восстановить справедливость поможет обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, инициирующим судебные разбирательства, на основании которых суд либо объявит гражданина законным владельцем, либо предоставит ему аргументированный отказ.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру должно быть рассмотрено в рамках гражданского судопроизводства независимо от того, кто является сторонами по делу (физические лица, компании или органы государственной власти).

Иск должен быть направлен в суд общей юрисдикции, а его тип будет зависеть от размера предъявленных требований:

  1. Менее 50000 рублей – в мировой суд.
  2. От 50000 рублей и выше – в районный.

Все заявления, касающиеся сделок с недвижимостью, должны быть поданы по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом спора.

Внимание! Если одна из сторон дела является государственным учреждением или юридическим лицом – иск о признании собственности будет рассмотрен арбитражным судом.

При обращении в суд необходимо соблюдать порядок подачи информации. В противном случае отсутствие тех или иных данных может привести к отказу в рассмотрении документов.

Иск должен содержать:

  1. Данные судебной инстанции, в которую будет передано заявление.
  2. Персональные данные заявителя.
  3. Сведения об ответчике.
  4. Данные о цене иска.
  5. Сведения об иных сторонах дела (если таковые имеются).
  6. Подробное и грамотное описание возникшей ситуации с указанием объекта спора.
  7. Основания, которые позволяют предъявлять исковые требования.
  8. Данные о попытках досудебного решения спора.
  9. Доказательства прав заявителя.
  10. Ссылки на действующие законодательные акты и нормативно-правовые документы, применимые в конкретном случае.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список имеющихся приложений.
  13. Дату и подпись истца.

У всех имущественных требований законодательно установлен срок давности. Для исков по признанию прав собственности определен трехлетний срок. Это означает, что истец обязан обратиться в судебные инстанции на протяжении трех лет с того момента, как он узнал о нарушении своих прав. Специалисты не рекомендуют затягивать с подачей искового заявления.

Список приложений

Иск, согласно требованиям, установленным ГПК РФ в обязательном порядке должен сопровождаться пакетом подтверждающих документов. На законодательном уровне утверждено использование в ходе судебного разбирательства следующих доказательств:

  1. Письменного объяснения участников процесса.
  2. Показаний свидетелей.
  3. Письменных и вещественных доказательств.
  4. Отчетов, составленных при проведении независимых экспертиз.

В тех случаях, когда предметом разбирательств выступает объект недвижимого имущества – к иску могут быть приложены:

  1. Правоустанавливающие документы (на основании которых было приобретено оспариваемое право). Ими могут выступить:
    • договор долевого участия;
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании и т. д.
  2. Документы, содержащие сведения о технической информации объекта недвижимости или земельного участка (например – выписка из кадастрового реестра).

Внимание! Если судебный процесс инициирован истцом для оформления права собственности в силу приобретательной давности – потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт добросовестного пользования жильем на протяжении указанного срока. Подтвердить слова истца смогут также фото и видео материалы.

Исковое заявление должно быть сформировано в нескольких экземплярах ( один останется в суде, остальные будут предоставлены каждому из участников процесса).

Также потребуется подготовить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Доказательные материалы, которые смогут подтвердить права собственности на объект недвижимости.

Доказательствами могут стать любые бумаги, которые способны подтвердить законность требований истца. К ним могут быть отнесены:

  1. Квитанции об оплате коммунальных платежей.
  2. Чеки на стройматериалы для ремонтных работ.
  3. Показания соседей, родственников и т. д.
  4. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  5. Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП, договор мены, дарственная и т. д.).

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить истцу, напрямую зависит от цены заявления:

Цена заявления (в рублях) Размер госпошлины
Менее 20000 рублей 4% от суммы, но не менее 400 рублей
От 20000 (+1 рубль) до 100000 рублей 3% от суммы, которая больше 20000 рублей + 800 рублей
От 100000 (+1 рубль) до 200000 рублей 2% от суммы, превышающей 100000 рублей + 3200 рублей
От 200000 (+1 рубль) до 1000000 рублей 1% от суммы, превышающей 200000 рублей + 5200 рублей
Если сумма более 1 млн рублей 0,5% от суммы, свыше 1 млн рублей ( но не более 60 000) + 13200 рублей

Ход судебного процесса

Иск рассматривается в несколько этапов:

  1. Первый – подготовка к проведению процесса. Сторонам дается время на ознакомление с заявлением и для подготовки необходимых документов. Судья в обязательном порядке предлагает решить спор мирным путем, и если стороны не соглашаются – назначает дату заседания.
  2. В ходе разбирательств участники высказывают свои позиции и предъявляют суду доказательства, способные подтвердить их правоту. Судья вправе запрашивать дополнительные сведения для уточнения деталей дела. Гражданские дела должны рассматриваться в течении 2 месяцев, но споры, предметом которых являются объекты недвижимости зачастую затягиваются.
  3. Решение суда оглашается на итоговом заседании. Участники процесса в канцелярии получают выписку о судебном решении.

Иски далеко не всегда удовлетворяются, поэтому если заявитель не согласен с решением суда – он вправе в десятидневный срок после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции для того, чтобы обжаловать вынесенное решение. В новом исковом заявлении в таком случае потребуется добавить пункт о том, по какой причине решение первого суда является неправомерным.

Как перевести дело к другому судье?

В некоторых случаях текущий судья кажется предвзятым или часто оставляет аналогичные иски без удовлетворения.

Прямого способа перевода не существует, но на практике достаточно добиться возврата дела для устранения недостатков (к примеру – оплаты госпошлины и т.д.).

На устранение отводится строго определенный срок – 30 календарных дней, и если в этот период заявитель не предпринимает никаких действий – исковое заявление считается неподанным и возвращается (в соответствии со ст. 136 ГПК РФ).

Статья 136 ГПК РФ. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Ускорить процесс может подача заявления с просьбой о возврате иска (на основании п. 6 ст. 135 ГПК РФ). Исковое заявление будет возвращено заявителю, который позже сможет заново направить его на рассмотрение к другому судье (в соответствии с ч. 3 ст.135 ГПК РФ).

Необходимость признания права собственности по приобретательной давности, решение возникших проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы являются основанием для обращения граждан в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость. Главное при составлении иска – его грамотное составление и сбор достаточной доказательной базы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii.html

Право собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия + исковое заявление

Образец иска о признании права собственности по дду

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, процедура достаточно сложная и требует определенных усилий направленных на сбор и подготовку необходимых доказательств.

Начиная строительство, не все могут предвидеть возможные осложнения на этом пути. Бюджет у застройщика оказывается недостаточным, или просто не успеть закончить в срок.

Так или иначе, могут возникнуть ситуации, которые потребуют признать право собственности на новый дом или квартиру.

Процедура признании права собственности на недострой

Признание прав на незавершенку (именно такое определение дано в жизни этой проблеме), осуществляется исключительно через суд.

Документ, инициирующая начало разбирательства – это исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Иск подается по месту нахождения такого строения, тем, кто непосредственно заинтересован в приобретении статуса собственника недвижимости – участником долевого строительства.

Итак, какие действия необходимо осуществить?

Прежде чем подать иск в суд, потенциальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится в Росреестр с заявлением о регистрации объекта. После получении отказа собственник может обратится в суд с соответствующим заявлением

Подготовка такого заявления имеет некоторые особенности.

Однако, чтобы избежать длительного изучения нормативных документов можно проследовав по ссылке скачать образец заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект, внизу текста.

Какие могут быть последствия

Принадлежность вещи и ее определение имеет специфичные особенности, которые в данном случае обусловлены ее индивидуальными характеристиками.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникает в соответствии с условиями, подлежащего применению закона, но требует определенной процедуры, которая исключит нарушения на этапе его создания.

Судебный порядок определения права собственности на объект незавершенного строительства предоставляет возможность наиболее тщательно изучить нарушения при возведении многоэтажного дома и оценить существующую опасность данной постройки.

Все обязательная документация прилагается к иску и подлежит оценке судом.

Отсутствие проекта и иных разрешительных документов может спровоцировать обратный результат.

Вместо удовлетворения иска о праве собственности на незавершенный строительством объект, при наличии встречного заявления органов власти, возведенное строение имеет все шансы быть признано самовольным и как следствие подлежать сносу.

Как подтвердить права на незавершенный строительством объект

В некоторых случаях особенно тщательно следует продумывать ответ на вопрос как подтвердить права на незавершенный строительством объект. От него может во многом зависеть исход всего дела.

Среди доказательств способных подтвердить право на незавершенное строительство особое внимание необходимо уделить документам, свидетельствующим о законности ведения работ по возведению спорной недвижимости и занятию земельного участка.

В отсутствии таковых признать право будет практически невозможно.

Образец иска о признании прав на незавершенку

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект готовится с учетом действующего законодательства. Найти необходимые аргументы и обосновать собственную позицию не всегда бывает легко.

Именно поэтому мысль найти подходящий образец или пример для скачивания является достаточно хорошей. Тем более что в данном случае долго искать не придется.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на незавершенное строительство, можно просто проследовав по ссылке ниже. Приведенный пример позволит сориентироваться в действующем законодательстве и не упустить важные моменты на данном направлении.

В целом обращение в суд с соответствующей просьбой, имеет значительные шансы на успех.

Образец искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие люди очень долго ждут того момента, когда будет сдана в эксплуатацию квартира в их новом доме. Однако часто застройщик затягивает с исполнением своих обязательств.

Выбор у дольщика в этой ситуации невелик. Сделать ставку на то, что застройщик когда-то добросовестно исполнит свои договорные обязательства или самому предпринять шаги к защите инвестиционных вложений и гарантированному получению в собственность возводимого жилья.

Кроме того, в ряде случаев жильцы доверяют деньги мошенникам. Как же в этом случае отстоять свои интересы?

Как признать право собственности на недостроенную квартиру

Возможно ли признать право собственности на квартиру в недостроенном доме?

Сейчас в судебном порядке оформляется право собственности на квартиру в доме, который застройщик в данный момент не может или не хочет достроить. Преимуществ в данном способе отстаивания своих прав существует несколько.

В первую очередь, можно уберечь себя от мошеннических схем. Ведь некоторые недобросовестные строительные компании могут продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям.

В этом случае у человека, который подтвердил свои права по суду, будут преимущества при оформлении квартиры в собственность.

Кроме того, на рынке встречаются и застройщики, которые до сдачи дома объявляют себя банкротами. В данной ситуации человек, который вложил свои деньги, может потребовать возврата их назад, получив статус кредитора.

Правила подачи искового заявления при долевом участии в строительстве

Как подготовить иск о признании права собственности на недостроенную квартиру?

Он подается в районный суд по месту нахождения недостроенного дома. При этом не имеет значения, по какому адресу находится сам застройщик.

За обращение в суд оплачивается госпошлина в определенном проценте от той стоимости, которая была внесена по договору долевого участия на строительство жилья.

Если же договор на квартиру заключало несколько человек, то все они будут выступать истцами. В этом случае решение выносится относительно доли каждого человека, которые оформили свои права с застройщиком на ту или иную квартиру.

А также может быть подан и коллективный иск, с которым могут обратиться в суд сразу несколько собственников квартир. Тогда можно сэкономить на судебных расходах и оплате услуг юриста.

Можно взыскать и дополнительные санкции в виде неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае указанные требования не оплачиваются госпошлиной, поскольку напрямую связаны с защитой в прав потребителей.

Что должно быть в иске

Ниже по тексту приведен примерный образец искового заявления. Его могут взять за основу все те жильцы, которые пострадали от недобросовестных действий застройщика.

Однако у каждого может быть своя ситуация, заключающаяся в условиях приобретения квартиры, особенностей осуществления оплаты и других обстоятельств.

Главный акцент необходимо сделать на том, что застройщик нарушил свои обязательства в части своевременной сдачи дома. Вместе с ним необходимо указать на то, что оплата квартиры выполнена в полном объеме. В доказательство этому стоит привести квитанции об оплате, чеки.

Следующей частью иска будет правовое обоснование требований. Оно может базироваться как на пунктах договора, так и на нормах законодательства, регулирующего порядок участия в строительстве многоквартирных домов.

После этого необходимо попросить суд признать право собственности на недостроенную квартиру, в виде доли в объекте недвижимости незавершенного строительства. При этом нужно указать и все ее характеристики, прописанные в договоре.

Завершает иск, перечень приложений, в число которых входит квитанции об оплате госпошлины, копии договора о покупке квартиры, документов о платежах за нее, а также переписки с застройщиком.

Если вам необходимо узнать стоимость услуг юриста по вопросу признания права собственности на недострой, вы можете обратиться к онлайн юристу консультанту.

Пример иска

В России квартиры в новостройках приобретаются по схеме долевого участия будущих владельцев в возведении объекта. Однако есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком вне зависимости от региона страны.

Ущемляться права новых жильцов могут разными способами. Например, это просрочка сдачи дома. Кроме того, зачастую случается так, что объект возведен, однако строительная фирма не может или не хочет обременять себя хлопотами в связи с принятием недвижимости в эксплуатацию по предусмотренной процедуре.

Тогда выручит иск с целью признания права личной собственности на долю, выраженную конкретно обозначенной квартирой в том доме, постройка которого пока не окончена. Ниже приводится его типовой образец.

Хамовнический районный суд Москвы

7-й Ростовский переулок, 21

Истец: Никифоров Дмитрий Анатольевич

ул. Освободителей, 15, кв. 44

Ответчик: Компания с ограниченной ответственностью Строительный альянс «Базис»

Москва, переулок Столярный, 8, офис 23

Исковое заявление

относительно признания права собственности на имеющуюся долю, выраженную в форме квартиры в незавершенном строительством многоэтажном доме

Цена иска 2 500 000 рублей

21 декабря 2015 года между мною, Никифоровым Дмитрием Анатольевичем, и ответчиком по иску подписан договор, направленный на долевое участие в строительстве № 16235.

Согласно данному соглашению ООО Строительный альянс «Базис» обязуется передать в будущем в собственность истцу трехкомнатную квартиру со свободной планировкой, общей площадью 100 квадратных метров, в строящемся шестнадцатиэтажном доме, возводимом по адресу: Москва, улица Радужная, 4.

В содержании пункта 3.4 подписанной сделки обозначено, что согласованная стоимость квартиры равна 2 500 000 рублям. Эту сумму я оплатил в положенный срок, неукоснительно придерживаясь графика, что доказано квитанциями от банка, прилагаемым к этому заявлению.

В соответствии с текстом условия 6.1 отмеченного выше договора, ответчик обязуется передать собственнику квартиру после ввода дома в установленном порядке в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 1 августа 2018 года. По состоянию на 1 октября 2018 года дом так и не приняли к эксплуатации ввиду выявленных нарушений строительных правил.

15 сентября 2018 года я обратился к ответчику с просьбой подписать передаточный акт и предоставить иные обязательные документы, необходимые для предстоящей регистрации за собой прав на оплаченное недвижимое имущество. Подготовленное письменное требование, врученное ответчику под роспись, осталось на дату моего обращения в суд без внимания.

Статья 219 ГК РФ в нынешней ее редакции говорит о том, что право собственности на возведенный новый объект появляется с момента окончания процесса государственной регистрации. Однако я ее не могу осуществить, поскольку у меня отсутствуют требуемые для этого документы.

А также отмечаю, что в ст. 218 ГК РФ указано, что собственность на конкретную вещь, созданную гражданином для себя с соблюдением предписаний законодательства, приобретается данным лицом.

Руководствуясь всем изложенным, и опираясь на содержание ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

Прошу суд:

1) Признать за Никифоровым Дмитрием Анатольевичем право собственности на долю, выступающую квартирой № 22, общей площадью 100 (сто квадратных метров, находящейся в шестнадцатиэтажном доме по адресу: Москва, улица Радужная, 4.

2) Обязать ООО Строительный альянс «Базис» передать истцу документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на спорное недвижимое имущество.

3) Судебные издержки возложить на ответчика.

Приложение:

1) Платежный документ по внесению госпошлины.

2) Копия договора № 16235 от 21.12.2015 г. относительно долевого участия в строительстве жилья.

3) Копии квитанций, подтверждающих внесение в полном размере оплаты за приобретенную квартиру.

Источник: https://sud-isk.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге

Образец иска о признании права собственности по дду

Узнать стоимость решения вопроса

Государственной констатацией факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве является признание права собственности по ДДУ. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект.

Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все.

Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.

Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно.

Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению.

Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.

Когда необходимо вступить в право собственности в новостройке

Наиболее часто признание права на новостройку требуется в пяти ситуациях:

  • открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
  • местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
  • по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
  • в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
  • стройка «заморожена» по каким-либо причинам.

В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:

  1. Подготовка необходимой документации:

    • иск о признании права собственности на новостройку;
    • квитанция госпошлины;
    • ДДУ;
    • техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
    • документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
    • документы, подтверждающие расходы истца;
    • копии документов для застройщика.
  2. Принять участие в судебных разбирательствах.

  3. При необходимости — обжаловать судебное решение.

  4. Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.

Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.

Право собственности на новостройку через суд

Признание права по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:

  • о признании права собственности на жилье;
  • о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
  • о признании права собственности на долю.

Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.

Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.

Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.

Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» и риски

Сложности подобных споров весьма существенны.

В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег.

Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Дело могут затруднить также многие обстоятельства:

  1. Маскировка ДДУ под иной договор.
  2. Обременение недвижимого объекта.
  3. Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
  4. Банкротство застройщика.

Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.

Пример 1

М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей.

К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры.

На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.

Пример 2

Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено.

Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ.

После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.

Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:

  1. Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Такое заявление подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
  2. Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
  3. Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
  4. Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел.

Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде.

Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

  1. Консультирование.
  2. Подготовка необходимых документов.
  3. Судебное представительство.
  4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по  запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

  • оказание услуг «под ключ»;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • регулярное оповещение о ходе дела;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.

Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.

Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/priznanie-prava-sobstvennosti/na-novostroyku/

Иск о признании права собственности судом на квартиру – образец в порядке приватизации, в новостройке, по ДДУ

Образец иска о признании права собственности по дду

Иск о признании права собственности на квартиру — это запрос гражданина, направленный на признание факта владения им недвижимым имуществом. Направление этого документа на рассмотрение суду помогает закрепить право собственности на жилье. Зачастую препирательства возникают в отношении дорогого помещения.

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

  • бумаги о получении наследства;
  • соглашение о купле-продаже;
  • бумаги о дарении.

Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартира в новостройке

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Недостроенный объект недвижимости

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

  • так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
  • возможность официального оформления помещения в личную собственность;
  • в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

Служебное жилье

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

Отказывают в приватизации

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

  • жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
  • не был заключен в письменно виде договор социального найма;
  • общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

При разделе имущества

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

В ситуации с наследованием

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

  • такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
  • нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
  • наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Последовательность действий

Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

  • собрать нужные документы;
  • если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
  • уплатить госпошлину;
  • написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • дождаться решения суда;
  • принять решение или оспорить его.

Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

Перечень прилагаемых документов

Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

  • паспорт истца;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ о составе семьи;
  • справка о приватизации недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

Составление иска

Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

  • название суда;
  • личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
  • личные данные ответчика, адрес;
  • цена иска (определяется в рублях);
  • полный заголовок;
  • текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
  • просьба о признании права собственности;
  • дата написания иска;
  • подпись.

Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

Образец искового заявления

Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В какой суд обратиться

Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

Что делать в случае отказа удовлетворения иска

Отрицательное решение может быть обжаловано заинтересованным лицом. Если им является физическое лицо, обращаться с обжалованием необходимо в суд общей юрисдикции, если юридическим – в арбитражный.

Заявление позволяется представлять суду на протяжении 3 месяцев с момента вынесения отрицательного постановления по делу.

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: