Общедомовая территория в многоквартирном доме

Содержание
  1. Придомовая территория
  2. На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?
  3. Придомовая территория
  4. Нормативные акты, регламентирующие расположение земли
  5. Проект градостроительного межевания
  6. Как узнать было ли межевое дело?
  7. Кто в ответе за уборку
  8. По обустройству территории есть два нюанса
  9. Люди должны сами:
  10. Установка ограждений
  11. Самовольное расширение территории
  12. Общедомовая территория в многоквартирном доме
  13. Состав придомового участка
  14. Использование придомовой территории
  15. Благоустройство общедомовой территории
  16. Можно ли увеличить площадь придомовой территории?
  17. Ограждение общедомовых территорий
  18. Как это делается
  19. Как бороться с незаконными ограждениями
  20. О придомовой территории многоквартирных домов
  21. Что это такое?
  22. Что входит?
  23. Закон
  24. Кому принадлежит?
  25. Оформление в коллективное имущество
  26. Придомовая территория многоквартирного дома
  27. Благоустройство
  28. Уборка
  29. Правила парковки
  30. Установка шлагбаума
  31. Сколько метров?
  32. Как узнать границы?
  33. Межевание
  34. Ответственность за самовольное увеличение площади
  35. На видео о придомовой территории
  36. Придомовая территория с точки зрения закона
  37. Общая информация
  38. Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы
  39. Распоряжение придомовой территорией
  40. Как парковаться у многоэтажки

Придомовая территория

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

  • В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.
  •  Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.
  •  Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Придомовая территория

Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

  1.  Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.
  2.  Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников.

    Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

  1.  Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями.

    В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.

  2.  Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер.

    Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

  •  Заказать проект благоустройства.
  •  Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Установка ограждений

Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Источник: https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya/

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Общедомовая территория многоквартирного дома – земля, которая закреплена за домом.

Ей владеют, могут распоряжаться и несут ответственность за нее жильцы данного дома. Они должны обеспечивать надлежащий вид этой территории.

Приобретая квартиру, каждый человек знает, что это его собственность, но о придомовой земле почему-то никто и не вспоминает. И это абсолютно неправильно.

На практике, очень часто эту землю, кроме жильцов, используют те люди, которым она не принадлежит. При этом, такая площадь может приносить им прибыль. Поэтому нередко, вместо того, что необходимо жителям, строится магазин или еще одна многоэтажка.

Состав придомового участка

Для многоквартирного дома придомовой считается территория, которая находится вокруг него. Ее состав и размеры определены в землеустроительных, а также градостроительных документах.

В пределах этой земли находится сам дом вместе с постройками, которые требуются для его эксплуатации. В обязанности владельцев квартир входит содержать общую территорию в соответствующем порядке, ведь она является совместной собственностью.

Размеры придомовой земли фиксируются в кадастровом паспорте. Основываясь на этой площади, производят вычисление того, какие средства необходимы на содержание участка, принадлежащего жильцам многоквартирного дома.

Если участок, прилегающий к нему, не оформлен необходимым образом, расходы на содержание финансируются из бюджета.

Существуют специальные формулы для расчета необходимой площади общедомового участка. Ещё до застройки прогнозируется расстановка всех объектов и их соотношение.

На размер придомовой территории оказывают влияние следующие факторы:

  • количество застроек, которые находятся рядом, а также плотность их размещения;
  • этажность будущего дома;
  • число дорог, которые ведут к новостройке.

Минимальной площадью владения дома принято считать размер земельного участка, который занимает стоящий на нем дом.

В состав придомового участка традиционно включают:

  • участок земли, на котором стоит многоэтажка;
  • площадки для детей;
  • места для парковки автомобилей;
  • участки, предназначенные для сушки белья;
  • проезды для пожарных машин;
  • трансформаторные будки;
  • посадки цветов и деревьев;
  • другие элементы для эксплуатации многоквартирного дома.

Важно то, что управлением придомовой землей могут заниматься сами жильцы многоквартирного дома путем создания домового комитета.

Также они могут перепоручить эту деятельность следующим организациям:

  • товарищество собственников жилья;
  • управляющая компания;
  • специальная НКО.

Использование придомовой территории

Важно понимать, что общедомовая территория является неделимой единицей. Поэтому невозможно отдать какую-либо ее часть в распоряжение одному или нескольким квартиросъемщикам. Иными словами, невозможно владельцу отдельной квартиры продать свою часть участка или сдать в аренду.

Решение об использовании территории, находящейся около многоквартирного дома, может быть принято исключительно на собрании жильцов. При этом достаточно, чтобы в нем приняли участие 50% жильцов. В компетенцию такого собрания входит, кроме всего прочего, распределение прибыли, полученной с придомового участка.

Также на встрече жильцов принимают решение:

  • строить и ремонтировать площадки для детей;
  • пилить старые деревья;
  • озеленить участок;
  • построить дополнительные парковочные места.

На общедомовой земле могут быть размещены реклама и баннеры. Также, если собственники изъявят желание, территория сдается в аренду.

Доход, который жильцы получат от сдачи земли, они могут использовать на потребности дома или на обустройство территории.

Также жильцы могут запрашивать плату с магазинов, аптек, парикмахерских и прочих офисов, расположенных на первом этаже многоэтажки и снимают там помещение. Если права жильцов нарушаются, договор аренды расторгается.

Жильцы не могут ограничивать доступ к общедомовой территории, если это касается обслуживания инженерных коммуникаций или другого обустройства участка.

Благоустройство общедомовой территории

Благоустройство общедомового участка – важный вопрос, к которому следует подходить со всей ответственностью. Стоит заметить, что благоустройством придомовой территории должны заниматься сами жильцы. И делать это нужно с большой любовью, так как от этого зависит, как будет выглядеть вся территория.

Первое и самое важное, чем следует заниматься — уборка придомовой земли. Сюда стоит так же отнести вывоз мусора и чистку снега зимой.

Следующим этапом, который включает благоустройство территории, является ее озеленение. Во дворе многим хочется иметь много деревьев, но они должны быть рассажены так, чтобы не мешать проезду машин и другим объектам.

Немаловажным для украшения территории является создание клумб. К счастью, сейчас существует множество вариантов ландшафтного дизайна, позволяющих изменить и украсить любое место до неузнаваемости. Все зависит только от финансовых возможностей и фантазии.

Не следует забывать о детской и спортивной площадках. Их благоустройство должно быть проведено таким образом, чтобы находиться здесь было не только интересно, но комфортно и безопасно.

Горки, качели и другие аттракционы для детей следует вовремя перекрашивать. Если есть сплошная стена, которая ограждает дом, то на ней можно нарисовать различных героев из сказок и мультфильмов, поставить маленькие столики и стульчики для детей, а также песочницу.

Проводя благоустройство, особое внимание стоит уделить ограде участка около многоквартирного дома. Желательно, чтобы она была металлической, без острых выступов и углов, имела достаточную высоту.

В дальнейшем, нужно следить за покраской ограды, вовремя чинить, если она сломалась. И еще одним немаловажным пунктом является установка, а в дальнейшем покраска скамеек и урн.

Качественное выполнение описанных выше пунктов обустройства придомового участка в интересах жильцов. Ведь своевременная вывозка мусора и уборка территории обеспечат чистоту, а вывоз снега зимой позволит избежать больших сугробов.

Хорошая и качественная ограда защитит детей от машин и других неприятных ситуаций. Красивые клумбы создадут ощущение комфорта и уюта. Стоит заметить, что это нелегкий труд. Участок около дома нуждается в постоянной поддержке, вложении финансов, труда и времени самих жильцов.

Можно ли увеличить площадь придомовой территории?

Если в непосредственной близости общедомового участка находится земля, которая никем не используется, существует возможность присоединить ее к принадлежащей многоквартирному дому.

Для этого нужно провести собрание жильцов дома, на котором утвердить этот вопрос методом ания. Если 50 % жильцов от каждой квартиры будут за, землю можно выкупить или приватизировать

Впоследствии, ею можно распоряжаться на усмотрения жильцов: строить гаражи или расширять детскую площадку. Главное — не нарушить озеленения и сохранить инфраструктуру двора.

Таким образом, если общедомовая территория до сих пор не является собственностью жильцов многоэтажки, можно задуматься о ее регистрации. В этом случае, собственники квартир смогут распоряжаться этой территорией на свое усмотрение, ни на кого не надеясь.

Кроме того, каждый жилец в такой ситуации относится к земле вокруг дома гораздо лучше. И только от собственников будет зависеть, довольны ли они состоянием общедомовой территории. Наверное, и облагораживать собственную землю будет больше желания.

Источник: http://bytrf.ru/stati/obshchedomovaya-territoriya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Ограждение общедомовых территорий

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Желание оградить свое собственное пространство вполне понятно.

А, когда во дворе частенько мелькают подозрительные личности, будь то лица без определенного места жительства или изрядно выпившие жители других домов, люди, выгуливающие своих животных исключительно на вашем газоне, да автолюбители всей округи заставляют машинами двор и даже детскую площадку, то это желание вырастает в разы. Хочется иметь уютную придомовую инфраструктуру, чистоту на участке, спокойствие.

Хорошо, когда находится активный и хозяйственный человек (или когда управляющая компания достойная), который стрижет газон, сажает цветы, когда жильцы дома готовы собрать деньги на новые детскую площадку и скамеечки. И, конечно, не просто обидно, но и возмутительно, когда на утро это все вытоптали, поломали или разрисовали.

Право на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах: Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16); Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67); Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Итак, у вас возникло желание поставить ограждение. Что необходимо предпринять? В Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36) прописано, что территория является долевой собственностью владельцев жилья в доме.

При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

То есть собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать на свое усмотрение спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку, в общем, делать все, что считают нужным.

Но есть ряд ограничений и правил, которые необходимо знать при принятии решения.

Иначе вы в любой момент (даже на следующий день) можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения, получить иски об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута (права ограниченного пользования вашим земельным участком). Достаточно одного не согласного жильца или прохожего.

Прежде всего необходимо определиться с целями, которые вы преследуете. Это понадобится вам для обоснования своего желания перед другими жильцами и для выбора варианта ограждения. Есть ограждения, назначение которых — полное ограничение доступа. Они устанавливаются по периметру всего участка.

Это могут быть декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой. Это может быть ограждение из камня, профнастила или металла.

Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной — низкая цена и высокая скорость монтажа. Высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров. Можно установить ограждения, которые частично ограничат доступ. Например, вокруг мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

И шлагбаум, который ограничивает только проезд.

Как это делается

  • Необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет (присвоить земельному участку кадастровый номер). С момента проведения государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если ваш дом сдан после 01.03.2005 (после введения в действие Жилищного кодекса РФ), то можно с уверенностью утверждать, что ваш земельный участок уже сформирован, поскольку многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
  • Принятие решения об установлении забора или шлагбаума относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . Лучше чтобы единогласно. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум. Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
  • Необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощи, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб. Так же вы не имеете права перегораживать территории общего пользования: площади, улицы, набережные, бульвары, скверы и сквозные проезды. Не забывайте о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.
  • Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме. После завершения строительства ограждение перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

Главное в любом случае — обеспечить свободный доступ жителям дома, а также различным службам (пожарной, скорой, врачам, ремонтным машинам, милиции, службе газа, такси, доставке еды). Шлагбаум есть смысл устанавливать только при наличии круглосуточного диспетчера, который будет открывать его. Иначе вам придется каждый раз выбегать на улицу. А если вам стало плохо, и вы ждете врача? В Правилах пожарной безопасности есть пункт о том, что проезд к зданию должен быть постоянно свободным. В случае чрезвычайного происшествия пожарная машина без труда преодолеет преграду, сломав шлагбаум. Учтите, что одним диспетчером не обойтись. Для обеспечения круглосуточной работы понадобится минимум два человека. И помимо разового вложения на монтаж в квитанцию придется включить зарплату диспетчеров. Добавить такой платеж в квитанцию можно также только на собрании или в процессе заочного ания (после собрания).

Учитывайте и ширину устанавливаемого шлагбаума, иначе пожарная машина может не вписаться, даже если диспетчер откроет путь. Если же у вас не предусмотрен диспетчер, задумайтесь: нужен ли вам шлагбаум, сможет ли абсолютно каждый житель дома самостоятельно открыть его? Ни в коем случае не вешайте замки на калитках и шлагбаумах.

Или ставьте их в таком случае так, чтобы можно было комфортно обойти их сбоку. В том числе с коляской или на костылях. Не забывайте про беременных, детей, пожилых и инвалидов. Иначе, желая создать благоприятную атмосферу для себя, вы сделаете проживание для других невыносимым.

Обдумайте все нюансы, если не хотите ругаться с соседями.

Как бороться с незаконными ограждениями

  • Определить законность строения. Вы вправе потребовать ознакомить вас с решением общего собрания по этому вопросу, может быть этот вопрос был принят с нарушением Устава и Жилищного кодекса РФ. Тогда это решение общего собрания можно будет обжаловать в суде. Получите протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды.
  • Получить документальное подтверждение того, что территория включена в кадастровый план многоэтажного жилого строения.
  • Если есть нарушения, обратитесь в соответствующие службы для ликвидации незаконного строения.

К сожалению, если все по правилам, то остается противнику ограждения только посочувствовать, потому что ему все равно придется платить за то, против чего он выступает. 

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для четкого обозначения границ территории и защиты от возможных посягательств. Решение ограничить доступ возникает и тогда, когда хочется навести порядок. Низкие заборчики нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем.

Но в последнее время наблюдается тенденция установления заборов до двух метров высотой, порой даже сплошных, из кирпича. Таким образом, не только от мира огораживаются жильцы, но и себя отделяют от него.

Да, иногда необходимо оградить детскую площадку, чтобы подвижность малышей не вызывала беспокойства, если играть им приходится неподалеку от проезжей части. Хотя в таком случае выручит низкая оградка. Но зачастую слышен другой аргумент: «поставим забор, чтобы другие дети тут не играли».

Казалось бы — чем больше детей, тем веселее, тем больше ребенок социализируется, общается, учится выстраивать контакты. Но вместо этого — дискриминация одних детей перед другими.

В издании Journal of Consumer Research опубликованы результаты исследования, которое показывает, что люди, которые утрачивают контроль над обстоятельствами, пребывают в поиске границ, включая физические ограничения. «Люди нередко обращаются к эстетическим границам в окружающей среде, чтобы почувствовать, что мир упорядочен и структурирован, а не случаен и хаотичен»,— говорит Кейша Катрайт из университета Пенсильвании.

Вот и начинает Брянск разбиваться на прямоугольники, заборы, возникают переходы между зонами, турникеты, системы видеонаблюдения, охрана…

Если вам задумается обустроить нечто подобное, скажем, в Италии, то к вам придут и объяснят, что так делать не принято, никому в голову не придёт заходить на вашу территорию, но звери должны иметь возможность ходить привычными тропами.

У нас же чужое не является чем-то недоступным — мы легко считаем чужие деньги, решаем за других, что им удобно, тратим чужое время. А потом не знаем, как защитить что-то свое.

Для меня наличие любого забора является крайне привлекательным фактором. Если стоит забор — значит, туда нельзя. Почему? Что внутри? Как я могу туда попасть?

Филипп Хорст, берлинский художник 

Источник: http://remarka.city/razdel/dom/post/ograjdenie_obschedomovyih_territoriy_130.html

О придомовой территории многоквартирных домов

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

  • подъезды;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

  • пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
  • области озеленения;
  • гаражи и паркинги;
  • аварийные и сквозные проезды;
  • спортивные площадки;
  • игровые комплексы для детей;
  • распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Закон

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

  • Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
  • СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
  • Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
  • КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2021 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

  • Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
  • На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
  • Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

  • формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
  • контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
  • реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

  • уборка участка, в том числе от снега;
  • обустройство участков для отдыха и игр детей;
  • сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
  • обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
  • обустройство мест парковки;
  • посадка растительности и последующий уход за ней;
  • возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Уборка

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

  • сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
  • не создаются неудобства жителям соседних домов;
  • регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

  • наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
  • этажности дома;
  • плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

На видео о придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория с точки зрения закона

Общедомовая территория в многоквартирном доме

  Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Общая информация

  Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:
[important]К придомовой территории относятся:

  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.
[/important]

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

  Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Распоряжение придомовой территорией

   Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

и управление участком возложено только:

  • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
  • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Что такое сервитут описано в этой статье.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
  • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Как парковаться у многоэтажки

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

  • стоянка с заведённым мотором;
  • стоянка грузовиков;
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
  • езда по газонам и тротуарам;
  • парковка на газоне и тротуаре.

При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает. [important]

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому. [/important]

 

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: