Основания для раздела помещений

Содержание
  1. Как разделить нежилое помещение на два отдельных
  2. Как разделить помещение или здание на две отдельных части?
  3. Нормативная база
  4. Куда обращаться?
  5. Документы
  6. Каковы финансовые траты?
  7. Сколько ждать ответа?
  8. Что выдается в конце процедуры?
  9. Часть помещения
  10. Как вести себя в случае отказа?
  11. Что такое раздел помещений
  12. Требования для раздела помещений
  13. Раздел нежилого здания (помещения) на несколько частей в Москве и области, стоимость и образец разделения
  14. Какую недвижимость разделить нельзя?
  15. Условия
  16. Сроки раздела недвижимого имущества при разводе
  17. Как разделить здание или помещение на части для аренды
  18. Порядок раздела недвижимости
  19. Раздел приватизированной квартиры
  20. Документация по разделу помещений
  21. Определение долей супругов в общей недвижимости
  22. Земельный участок
  23. Дача
  24. Основания для разделения
  25. Суть разделения нежилого помещения
  26. Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО
  27. Раздел помещений
  28. Как оформляется технический план на раздел помещения?
  29. Стоимость и сроки раздела помещений
  30. Выдел помещений
  31. Выдел помещений для регистрации договора аренды
  32. Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли
  33. Что является жилым помещением
  34. Основания для раздела жилья
  35. Способы раздела жилого помещения
  36. Как можно разделить жилплощадь
  37. Оспаривание результатов разделения жилья

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Основания для раздела помещений

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

Нормативная база

Планировка и интерьер нежилого помещения имеет большое значение. Удобство и привлекательность офиса повышает его функциональность и положительно влияет на привлечение клиентов. Для складских помещений планировка также имеет не последнее значение. Грамотное расположение товаров поможет вместить большее количество объектов и обеспечить надлежащее хранение.

Однако закон не позволяет собственнику самостоятельно принимать решения по планировке готового объекта. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании законодательство:

  • Жилищный кодекс (регулирует проведение перепланировки нежилых помещений в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс (регулирует порядок проведения перепланировки в зданиях и сооружениях);
  • строительная нормативная база (ГОСТ, СНиП, СанПиН, технические регламенты).

Перепланировку можно разделить на:

  • изменения фасада здания;
  • внутренние работы.

В первом случае необходимо согласование перепланировки нежилого помещения в муниципальном комитете по архитектуре и комитете по охране культурного наследия. Во втором – необходимо оформить проект и согласовать его в уполномоченных органах.

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.

  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

  1. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  2. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Часть помещения

Ольга Соколова писал(а): А зачем ликвидировать право на объект? При существовании права на здание целиком можно продать только долю от этого здания. Если надо продать отдельное помещение в здании — надо чтобы возникло право на это отдельное помещение. А для этого надо прекратить право на общее здание. И зарегить права на отдельные помещения.

Ольга Соколова писал(а): Делаются кадастровые паспорта на те части здания, которые готовятся к сделке и на ту часть, которая остается в собственности. Потому все это вместе с договором сдается на регистрацию. Если прийти на сделку со свидетельством о праве на все здание и кадастровыми паспортами на части здания — договор купли-продажи одной из частей не примут на регистрацию.

Ольга Соколова писал(а): Выдел делает кадастровый инженер. Паспорта готовит кадастровая палата. БТИ, как организация тут не при делах.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом.

Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию.

В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) Это быстро и бесплатно !

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

Что такое раздел помещений

Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются в техническом плане).

Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности.

Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

  • решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
  • раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
  • перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
  • итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.

Требования для раздела помещений

Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

  • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
  • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.). При наличии у помещения двух и более выходов, оно не может считать изолированным (исключение составляют случаи, когда все, кроме одного выхода, ведут к вспомогательным помещениям).

Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки.

Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация с допуском СРО.

Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом здании, дополнительно к проекту оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик. Для этого, после завершения работ и их приемки, собственник обращается к кадастровому инженеру для оформления техплана. Оформление техплана проходит по следующим правилам:

  • инженер запрашивает сведения ЕГРН в отношении здания, исходного помещения и смежных объектов;
  • проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  • отражается местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, в том числе их границы;
  • описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в содержание техплана включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Техплан на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ – будут проведены учетные и регистрационные процедуры, в результате которых:

  • сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  • новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
  • собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.

Если строительные работы по разделу изначально не согласованы в уполномоченных инстанциях, учетные и регистрационные мероприятия закончатся вынесением решения о приостановлении, а затем и отказом.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/razdelenie-dolej-v-nezhilom-pomeshchenii.html

Раздел нежилого здания (помещения) на несколько частей в Москве и области, стоимость и образец разделения

Основания для раздела помещений

При расторжении брака значительная часть споров возникает в процессе раздела недвижимости. Когда квартира, дача или дом составляют большую часть совместно нажитого имущества, мирным путем делить не всегда получается. Особенно, если фактический раздел невозможен. Один из супругов в такой ситуации обязательно чувствует себя обиженным.

Раздел недвижимого имущества регулируется нормами Семейного кодекса (ст. 39) и Гражданского кодекса (ст. 254). В зависимости от объекта недвижимости, при разделе руководствуются также жилищным, градостроительным, земельным законодательством.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Согласно закону, при расторжении брака разделу не подлежат следующие объекты недвижимости:

  • полученные мужем или женой в дар, унаследованные, приобретенные на основании иной безвозмездной сделки;
  • приобретенные супругом или супругой до регистрации брачных отношений;
  • приобретенные после расторжения брака, но во время раздельного проживания супругов;
  • приобретенные мужем или женой во время брака, но за собственные средства, не являющиеся семейными.

Значительное количество споров возникает в последних двух случаях, когда недвижимость приобретена во время брака, но при раздельном проживании супругов либо за личные средства одного из них.

Супругу, не желающему делить личное имущество, нужно представить в суд весомые доказательства того, что на покупку недвижимости потрачены его личные сбережения, а не общие.

В противном случае суд признает дом или квартиру совместной собственностью и разделит на общих основаниях.

Условия

Существует два главных требования, которым должно соответствовать разделяемое имущество — это изолированность и обособленность помещения:

  • Изолированность образуется при наличии 4 стен (с окошками или без) и отдельного входа. Стены нельзя заменять временными перегородками: они должны быть капитального типа, несъемными. А вход должен быть лишь один. Если входов больше, то помещение уже не считается изолированным.
  • Обособленность — наличие специального входа к местам всеобщего пользования: в подъезд, на уличную площадку и т. п.

При несоблюдении этих требований имущество разделить невозможно. В некоторых случаях придется осуществлять перепланировку: убирать или создавать дополнительные выходы, ставить стены и так далее.

Лучше всего, чтобы основное помещение можно было использовать именно по назначению. Например: помещение считается складом, но из-за неофициальной перепланировки не может использоваться для сохранения конкретной продукции. В таком случае ЕГРН может не выдать разрешение на разделение.

Создаваемого типа объекты недвижимости тоже должны соответствовать списку требований:

  1. Открыты естественные источники света — то есть, присутствуют окна. Они должны обеспечивать хорошее освещение в дневное время.
  2. Присутствует электричество и отопление, есть доступ к воде и канализации.
  3. Имущество соответствует требованиям мин. площади — не меньше двенадцати квадратных метров.

Сроки раздела недвижимого имущества при разводе

Семейный кодекс не устанавливает временного ограничения при разделе совместной собственности. Следовательно, разделить общее недвижимое имущество можно по инициативе одного из супругов:

  • во время брака;
  • в период развода;
  • после регистрации развода.

Вместе с тем, гражданское законодательство ограничивает тремя годами общие сроки исковой давности, относящиеся, в том числе, к разделу недвижимости супругов. Срок давности начинает исчисляться:

  • со дня регистрации развода в органах ЗАГСа;
  • с момента, когда одному из бывших супругов стало известно о том, что его имущественные права нарушены (к примеру, когда бывшая жена узнала о наличии недвижимости, приобретенной в браке, или о незаконной сделке с совместной недвижимостью).

Требование о разделе общей недвижимости, принадлежащей супружеской паре, могут предъявлять также кредиторы (при соблюдении сроков давности). Но только если на такое имущество или его часть обращено взыскание.

Больше об исковой давности при разделе имущества после развода мы рассказали в этой статье.

Как разделить здание или помещение на части для аренды

В 2021 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

  • общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
  • каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
  • каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.

Порядок раздела недвижимости

Согласно семейному законодательству, раздел недвижимого имущества может происходить в добровольном порядке, на основании:

  • Брачного договора – документ регулирует имущественные права супругов, составляется до брака или после регистрации брачных отношений;
  • Соглашения о разделе имущества супружеская пара производит раздел совместного имущества на собственное усмотрение. Договор составляется как во время развода, так и после расторжения брака.

Главным условием договорного раздела недвижимости является добровольное определение условий раздела, которые бы устраивали обе стороны. Бывают случаи, когда квартира, по договоренности, после развода остается одному из супругов, и никаких нарушений в этом нет.

Соглашение и Брачный договор необходимо заверить у нотариуса, чтобы пресечь споры и недоразумения в случае, если «обиженная» сторона вдруг изменит решение и пожелает возвратить свое.

Если супругам не удается достигнуть договоренности, раздел совместной недвижимости происходит в суде, согласно закону.

Безусловно, раздел квартиры в договорном порядке имеет неоспоримые преимущества перед законным порядком. Развод с разделом в суде неприятный эмоционально, длительный по времени, сложный в процессуальном плане и требует материальных затрат.

Кроме этого, в большинстве случаев суд произведет раздел имущества между супругами в равных долях. Муж с женой, заключая Соглашение ли Брачный договор, справе определить доли в совместной недвижимости на собственное усмотрение.

Раздел приватизированной квартиры

Если супружеская пара получила и приватизировала квартиру, будучи в браке, оба супруга юридически являются ее владельцами. В этих случаях деление недвижимого имущества будет осуществляться в общем порядке.

После развода совместная собственность прекращается, бывшие супруги становятся долевыми собственниками. Каждый является владельцем части квартиры.

Иногда муж и жена, находясь в браке, в процессе приватизации производят раздел жилища и определяют доли каждого в регистрационной документации. Тогда необходимость в разделе при разводе отпадает вовсе.

Если совместная квартира приватизирована на мужа и жену без определения долей, при разводе доля каждого устанавливается на основании:

  • соглашения о разделе имущества;
  • судебного решения, по принципу равенства долей.

Если недвижимость, полученную в браке, приватизировал один из супругов, второй не вправе претендовать на долю после развода. Отказ от приватизации должен быть документально зафиксирован, только в этом случае супруг теряет право на часть квартиры.

Больше о том, как разделить приватизированную квартиру, вы узнаете здесь.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

  • Техпаспорт на объект недвижимости;
  • СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
  • Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

пример проектной документации по разделу большого нежилого помещения на 9 помещений. Благодаря грамотной проектной документации и сохранении несущей способности здания — раздел стал возможен.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки- это основной документ, на основании которого дается класификация разделу- либо это перепланировка, либо это реконструкция жилого дома. ТЗК так же содержит сведения о состоянии несущих конструкций и дает ответ на вопрос есть ли техническая возможность данного раздела.

проект по разделу нежилого помещения на несколько изолированных нежилых помещений. Благодаря качественному проекту, раздел удалось согласовать с УК, с жителями и с генеральным проектировщиком дома.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Разделение нежилого помещения на два отдельных — способ, часто применяемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Но имеется ряд правил и ограничений, связанных с данным процессом.

Определение долей супругов в общей недвижимости

Раздел общей недвижимости супругов производится только после того, как определены доли каждого.

Как мы отметили ранее, определение долей происходит на основании Брачного договора, Соглашения или в судебном порядке.

Брачным договором или Соглашением разводящиеся вправе установить неравные доли. Например, определить, что супруге, которая остается с детьми, отходит 2/3 дома, а супругу – 1/3. Судья же руководствуется принципом равенства прав сторон на совместное имущество. Поэтому раздел в суде происходит в равных частях, пополам.

Вместе с тем, семейное законодательство предусматривает возможность увеличить долю мужа или жены, если с одним из них остаются общие несовершеннолетние дети.

Сам по себе факт проживания несовершеннолетнего с разведенным родителем не будет являться основанием для увеличения его доли в общей недвижимости. Однако если родитель сможет обосновать и доказать, что увеличение доли необходимо для соблюдения интересов ребенка, суд удовлетворит его требования.

Суд также может и уменьшить долю одного из супругов. К примеру, если тот не принимал участия в содержании семьи и ребенка (без уважительной на то причины) или по его вине нанесен ущерб общему имуществу.

Как составить соглашение об определении долей, мы рассказали в этой статье.

Земельный участок

Раздел земли при разводе осуществляется не только на основе Семейного и Гражданского кодексов. Супругам необходимо учитывать нормы Земельного кодекса РФ. Разделить участок пополам не получится, если площадь полученных наделов окажется меньше минимальных. В таком случае, пара разделит не саму делянку, а права собственности на нее.

Размер минимальной площади земельного надела устанавливается местными властями. Поэтому уточнять допустимые границы необходимо в каждом регионе отдельно.

Дача

В разных семьях под понятием «дача» скрываются абсолютно непохожие объекты. Одни так называют маленький сарайчик, окруженный огородом, другие — добротный жилой дом. Соответственно, и раздел будет происходить по-разному.

Дом, официально признанный жилым помещением, делится по тем же правилам, что и другие объекты недвижимости. Как правило, дача не является основным жильем для семьи. Поэтому ее забирает один из супругов, а другому достается другое имущество (например, автомобиль).

В доме, который не является жилым помещением, каждому выделяется его доля. Если пара настроена решительно, и никто не хочет добровольно лишаться дачи, то суд определяет порядок использования данного имущества.

Основания для разделения

Существует всего два основания для раздела нежилого помещения: добровольное решение собственника (собственников) и постановление суда.

Согласие собственника оформляется у нотариуса, в письменном виде. При наличии двух и более владельцев требуется письменное подтверждение согласия каждого из них.

По решению суда раздел проводится, если собственник отказывается провести эту процедуру, хотя и обязан ею заняться. Пример: нежилое помещение является частью наследства, и должно быть разделено между наследниками. Но завещание отсутствует, а у наследников возникли разногласия. В подобной ситуации раздел нежилого помещения производится по решению суда.

Суть разделения нежилого помещения

Разделом нежилого помещения называется процесс преобразования одного объекта недвижимости в два отдельных.

Процесс проводится при участии кадастрового инженера и при одобрении со стороны работников ЕГРН. Обычно инициатором раздела является владелец помещения. Но допускаются и иные варианты.

Пример: заявление подается арендаторами, желающими разделить снимаемое помещение на два отдельных объекта.

Процесс раздела проводится как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Возможный вариант: собственник недвижимости обязан передать часть своего имущества кредиторам, по решению суда. В этом случае помещение разделяется, и одна из частей отходит в уплату долга. Размер отделяемой доли определяется судьей, при содействии кадастрового инженера.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/razdel-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Основания для раздела помещений

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2021 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

  • сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
  • все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
  • выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

  • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
  • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
  • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли

Основания для раздела помещений

Что является жилым помещением

Основания для раздела жилья

Способы раздела жилого помещения

Как можно разделить жилплощадь

Оспаривание результатов разделения жилья

Жилищный вопрос «испортил» не только москвичей, но и всех жителей планеты. Конфликты или иная необходимость заставляет родственников и близких людей делить общую собственность. Договориться полюбовно получается не всегда, что провоцирует новое противоборство и раздел жилого помещения через суд с юридической помощью адвоката.

Что является жилым помещением

В общем понимании, жилое помещение – это ограниченная территория, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан. Жилищный Кодекс Российской Федерации дает более подробное определение и конкретные критерии (ЖК РФ, ст. 15):

  • изолированность – жилье отделено от иных жилых или вспомогательных помещений, имеет отдельный вход;
  • пригодность для постоянного проживания – наличие отопительной системы, водоснабжения;
  • соответствие требованиям СНиП, а также действующего законодательства.

Жилым помещением могут являться:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • частный жилой дом;
  • коммунальная квартира;
  • комната.

Жилое помещение, как объект правовых отношений, может находиться в собственности:

  • частной;
  • долевой или совместной;
  • муниципальной, региональной или федеральной.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для раздела жилья

Основанием для раздела жилплощади, чаще всего становятся изменения социального или семейного статуса граждан:

  1. Получение наследства – установление долевой собственности для наследников в случае, если их более одного при наследовании по закону или завещанию (ГК РФ, ст. 1164).
  2. Развод супругов – все совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и совместная недвижимость. Раздел жилого помещения между супругами может осуществляться по обоюдному согласию с оформлением двустороннего соглашения или в судебном порядке.
  3. Разъезд близких родственников – раздел приватизированного жилья чаще всего осуществляется, когда дети и родители не хотят продолжать совместное проживание.
  4. Прекращение семейных отношений у лиц, проживающих по договору социального найма.

Любое законное основание является поводом для инициации законного процесса раздела совместного жилья.

Способы раздела жилого помещения

Основным критерием для определения выбора варианта разделения жилплощади, является наличие согласия между собственниками или жильцами:

  1. По согласию сторон. Если собственники или жильцы не имеют разногласий по вопросу разделения жилой недвижимости, составляется документальное соглашение и заверяется нотариально. Далее договор регистрируется в Росреестре или передается собственнику жилья (для помещений соцнайма).
  2. Раздел жилья по суду. Судебный порядок предполагает, что стороны не готовы самостоятельно произвести раздел в натуре, выделить доли или определить размер денежной компенсации. Написать иск о разделе жилого помещения может любой из собственников совместного имущества. На основании заявления будет проведена арбитражная комиссия и вынесено решение о возможности разделения конкретной жилплощади.

Важно! Вместе с исковым заявлением суду необходимо предоставить собственный вариант того, как можно поделить недвижимость.

Как можно разделить жилплощадь

То как будет осуществляться раздел собственниками или жильцами жилого помещения, напрямую зависит от того, какое именно недвижимое имущество является спорным.

Совместная собственность

Если помещение может быть разделено на изолированные комнаты, возможен раздел недвижимости в натуре. Обычно это относится к домовладениям. Стандартные квартиры поделить невозможно, так как кроме изолированных комнат каждый собственник должен получить и вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная).

Если жилье признается неделимым (ГК РФ, ст. 133), за каждым владельцем закрепляется доля в общей совместной собственности. Собственники могут совместно продать жилплощадь, а затем поделить деньги в соответствии с процентным соотношением в праве собственности или оценить имущество и выплатить причитающуюся долю инициатору раздела (истцу).

Совместная собственность супругом делится пополам, если недвижимость была приобретена в браке. Данное правило действует и в отношении раздела ипотечного жилья, приобретенного в браке, даже если заемщиком выступал только один из супругов.

В случае проведения приватизации в период брака, раздел жилья после развода разъезда членов семьи, осуществляется в соответствии с долями.

Жилищно-строительный кооператив

В случае с ЖСК имеет значение, за счет каких средств осуществлялись выплаты. Если пайщик не состоял в браке и члены его семьи не участвовали в выплатах, то делить квартиру нельзя.

Раздел квартиры в ЖСК возможен (ЖК РФ, ст. 127):

  • при разводе – жилье делится через суд, обоим супругам присваиваться по ½ доле в общей собственности;
  • при разъезде членов семье – при наличии доказательств совместного инвестирования в ЖСК, недвижимость делиться в соответствии с внесенной суммой.

Социальное жилье

Формальный раздел подобной недвижимости невозможен, так как фактически она принадлежит муниципалитету или иному органу исполнительной власти. Если члены одной семьи решат жить «раздельно», есть два варианта:

  • через суд – судья установит порядок пользования жильем без его разделения;
  • приватизация – на время, забыв о размолвках, нужно перевести недвижимость в частную собственность, а затем делить.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оспаривание результатов разделения жилья

Если результаты разделения жилой недвижимости, не устраивают собственников, жильцов, оспорить решение можно только в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и собрать доказательную базу, подтверждающую право на выделение доли или большей доли в совместной собственности.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdel-zhilogo-pomesheniya/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: