Отказ от капремонта в письменном виде образец

Содержание
  1. Как отказаться от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома? Последствия неуплаты и оформление заявления
  2. Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома
  3. Последствия неуплаты за капремонт дома
  4. Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома
  5. Судебный приказ по капитальному ремонту: как отменить
  6. Правовые основания оплаты взносов по капитальному ремонту: размер, сроки и льготы
  7. Льготы по оплате взносов за капремонт
  8. Как отменить судебный приказ по капитальному ремонту: порядок и условия
  9. Возражение на судебный приказ по фонду капитального ремонта: образец
  10. Правовые последствия отмены судебного приказа фонд капитального ремонта
  11. Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
  12. Можно ли отказаться от капитального ремонта дома
  13. Заявление об отказе капитального ремонта дома
  14. Что будет, если отказаться от капремонта
  15. Как писать заявление об отказе
  16. Что будет с деньгами
  17. Замена газовых труб в квартире при капитальном ремонте: замена труб в квартире при капремонте
  18. Ответственность за неуплату
  19. Законодательство
  20. Особенности перечисления платы на спецсчет

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома? Последствия неуплаты и оформление заявления

Отказ от капремонта в письменном виде образец

Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают внесение платы за еще неоказанные услуги незаконным.

С учетом того, что размер ежемесячной платы за капитальный ремонт достаточно велик, за 5-10 лет сумма взносов может достичь колоссальных размеров, поэтому у жильцов возникают сомнения в том, что им в дальнейшем окажут услуги на указанную сумму.

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома

Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.

Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

  1. Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
  2. Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
  3. Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
  4. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.

Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.

В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.

В ст. 170 Жилищного кодекса для граждан предусмотрены варианты: перечислять взносы на счет регионального оператора или на спецсчет в банке. Альтернатива в виде отказа от уплаты взносов в законе не предусмотрена.

Также нигде в законе нет упоминания о добровольности данных взносов. Они так же обязательны, как и внесение платы за коммунальные услуги.

Согласно 210 ст.

Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.

Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.

Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.

Что касается незаконной обработки персональных данных, то это зона ответственности управляющей компании.

Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников.

Они должны проводиться не реже раза в год, а решения здесь принимаются большинством.

Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если дом признан подлежащим сносу.
  3. Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
  4. Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.

Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.

Во-первых, задолженность будет нарастать и аккумулироваться. Во-вторых, на образовавшуюся задолженность будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая была установлена на момент оплаты.

Пени начисляются за каждый день просрочки с 31 дня после того, как должна была быть внесена квартплата. Основанием для начисления пени является ст. 151 Жилищного кодекса.

Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке.

Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.

Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.

Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома

Юристы рекомендуют жильцам несколько вариантов для отказа от взносов:

  1. Отказаться от приватизации квартиры (расприватизировать ее). В этом случае недвижимость перейдет в муниципальную собственность, и обязанность по уплате взносов будет переложена на государство. При этом нередко в конечном итоге муниципальные власти перекладывают обязанность по уплате взносов на нанимателей жилого помещения.
  2. Переехать в частный дом.
  3. Граждане могут сослаться на ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней сказано, что за бывшим собственником имущества сохраняется обязанность производить капремонт дома. В качестве бывшего собственника выступает государство. На эту норму закона могут сделать упор все, кто приватизировал жилье, а не приобрел его. Законодатели обсуждали необходимость отмены данного пункта закона, но пока этого не произошло.

Заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома можно подать:

  1. В управляющую компанию.
  2. В суд.
  3. Региональному оператору (фонду) капитального ремонта.

Обращение в суд может потребоваться для оспаривания методики начисления взносов на капитальный ремонт. Жилец может потребовать в суде обоснования размера платежа.

Еще одно основание для обращения в суд – оспаривание конкретных нормативно-правовых норм на предмет их соответствия конституционному праву. Но шансы добиться в суде справедливости довольно призрачные: даже если жильцу видится положение о взносах на капремонт незаконным и противоречащим логике, это не отменяет действие Жилищного кодекса.

Граждане могут попробовать отправить заявление на отказ от внесения взносов за капитальный ремонт в управляющую компанию или сам фонд. Оно составляется в свободной форме и содержит:

  • ФИО жильца;
  • адрес его проживания;
  • наименование компании, в которую подается заявление;
  • обстоятельства обращения: размер взносов, на основании чего начисляются;
  • требования жильца;
  • ссылка на законодательство, подтверждающая обоснованность требований;
  • перечень приложений (копия паспорта, свидетельства о праве собственности и иного правоустанавливающего документа);
  • дата и подпись.

Таким образом, на жильцов многоквартирного дома накладывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень оснований для отказа от взносов на капремонт крайне ограничен: в большинстве случаев взносы придется платить. Иначе собственнику квартиры грозит аккумуляция долга и начисление пени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/otkaz-ot-vznosov.html

Судебный приказ по капитальному ремонту: как отменить

Отказ от капремонта в письменном виде образец

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту позволят отменить указанный документ, вынесенный без вызова сторон и рассмотрения заявления взыскателя по существу. Своевременно поданные возражения позволят уменьшить общую сумму взносов за капремонт с учетом истечения срока давности, размер пени и решить иные вопросы, в том числе связанные с неверным расчетом размера взносов.

Правовые основания оплаты взносов по капитальному ремонту: размер, сроки и льготы

Правовую основу уплаты взносов, формирования фонда, а также организацию и проведение ремонта за счет собственников жилья в многоквартирных домах составляет раздел 9 ЖК РФ, включенный в сборник жилищных норм в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ. С момента указанных дополнений среди граждан остро возникла проблема уплаты взносов на капремонт и возможные последствия в случае неуплаты.

Вопрос о соответствии взимания платы за проведение капремонта действующим нормам жилищного законодательства и принципам Конституции РФ окончательно разрешил Конституционный суд РФ. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Конституционного суда РФ от 12.04.2021 № 10-П, основанном на запросе депутатов Госдумы РФ, ч. 1 ст.

 169 ЖК РФ признана не противоречащей основному закону государства. Именно в указанной норме закреплена обязанность собственников вносить денежные средства.

Таким образом, взносы на капремонт конституционный признал законными, соответственно суд решение не отменит обязанность уплаты взноса, а лишь позволит проверить размер средств, подлежащих оплате, с точки зрения законности и обоснованности.

В своих разъяснениях Верховный суд о взносах на капремонт сформулировал следующие основные положения (Постановление ВС РФ от 27.06.2021 № 22):

  • минимальный размер взносов устанавливается на региональном уровне (п.2);
  • капвзносы входят в состав платы за жилье и ЖКУ (п. 11);
  • обязанность по внесению возложена только на собственников (п. 29) – за жилье, предоставленное по соцнайму, обязанность возложена на наймодателя;
  • в случае временного отсутствия собственники не освобождаются от возложенной обязанности (п. 37).

Таким образом, размер суммы, подлежащей оплате за капитальный ремонт, устанавливается на региональном уровне. Основными критериями, влияющими на размер взноса, являются год постройки и наличие лифта. Базовая ставка устанавливается за 1 кв.м.

, при этом в квитанции, сформированной региональным оператором или собственным фондом многоквартирного дома, указывается полная сумма, подлежащая уплате в зависимости от площади помещения. В указанной квитанции также указывается срок внесения.

Обратите внимание, что оплата производится на ежемесячной основе.

Льготы по оплате взносов за капремонт

Законодателем предусмотрено как полное освобождение от уплаты взносов на капительный ремонт, так и субсидирование части платежа в виде компенсации. Для получения субсидии следует оплатить взнос в полном объеме и впоследствии обратиться за компенсацией.

В соответствии со ст.

169 ЖК РФ полное освобождение от внесения платежа освобождены следующие лица:

  • владельцы помещений в доме, признанном аварийным, при этом с указанием на необходимость его сноса, а равно в домах, расположенных на территории закрывающегося города или иного поселения;
  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, при условии одинокого проживания;
  • собственники жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию не менее 5 лет назад;
  • владельцы помещений в многоквартирных домах, в отношении которых не утверждена программа капитального ремонта.

Правом на субсидию в размере 50 % от стоимости оплаченных платежей обладают одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет.

Таким образом, взимание платы является законным и обоснованным обязательным платежом. Последствия неуплаты аналогичны иным обязательным платежам. На основании судебного приказа возбуждается исполнительное производство, и применяются меры принудительного взыскания (арест счетов, запрет выезда за границу, арест на сделки с имуществом и пр.).

Как отменить судебный приказ по капитальному ремонту: порядок и условия

Гражданско-процессуальное законодательство позволяет фонду капитального ремонта предъявлять требования об уплате в упрощенном порядке в рамках приказного производства. Постановление суда в форме приказа представляет собой документ, вынесенный судьей в единоличном порядке с целью удовлетворения требований взыскателя при размере задолженности, не превышающим 500 тысяч рублей.

Отметим, что приказ может быть вынесен только в случаях прямо предусмотренных законом, в том числе сформулированных в ст. 122 ГПК РФ. В соответствии со ст.

122 ГПК РФ при предъявлении требования о погашении задолженности за жилое помещение и ЖКУ в суде выдается судебный приказ.

Заявление о выдаче судебного приказа капитальный ремонт, подается взыскателем по месту жительства должника в письменном виде, при этом заявитель обязан направить копию заявления в адрес должника.

Отметим, что взнос за капремонт законодателем в соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ включен в плату за жилье, предусмотренную для собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом отказ от взносов на капитальный ремонт, а равно отказ от заключения договора с управляющей компанией не является основанием для освобождения от оплаты указанных платежей.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что подобные взносы относятся к категории обязательных платежей, для собственников недвижимости в многоквартирных домах.

Судебный приказ по капитальному взносу, должен обладать обязательными признаками, присущими любому судебному постановлению, а именно, указание наименования суда, дата и место вынесения приказа, сроки и порядок обжалования, сведения о взыскателе и должнике и иные сведения, прямо указанные в ст. 127 ГПК РФ. Образец судебного приказа по капитальному ремонту, вынесенного в строгом соответствии законодательству должен содержать все обязательные сведения, в том числе прямо указывать нормы закона, а также суммы подлежащие взысканию.

Возражение на судебный приказ по фонду капитального ремонта: образец

О вынесении судом постановления и наличии задолженности многие узнают непосредственно при списании денежных средств со счета либо при аресте лицевого счета в банке уже в процессе исполнительного производства.

Если вынесен судебный приказ по капитальному ремонту что делать и как его обжаловать, следует в первую очередь запросить копию акта в суде и ознакомиться с ним.

В случае если сумма задолженности является необоснованной, взыскивается за период более чем 3 последних года, не учтены ранее внесенные платежи, то судебный приказ о взыскании капитального ремонта подлежит отмене.

В соответствии со ст.

129 ГПК РФ на основании возражений должника осуществляется отмена судебного приказа за капитальный ремонт-образец доступен ниже. Одним из главных условий является подача возражений в установленный срок, который составляет 10 дней. Срок считается по общему правилу, установленному для процессуальных сроков в гл. 9 ГПК РФ. В частности, 10-дневный срок начинает течение на следующий день после получения судебного постановления и заканчивается по истечении 10 дней.

Обратите внимание, что если последний день подачи возражений выпадает на выходной, то он переносится на первый рабочий день после выходных или праздничных дней.

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту должны содержать как обязательные сведения, позволяющие установить в рамках какого дела они поданы, так и доводы, изложенные в произвольной форме, со ссылкой на действующее законодательство.

В возражениях, направляемых в суд с целью отменить судебный приказ о взыскании капитального ремонта, укажите следующие сведения:

  • наименование и адрес суда (ФИО судьи);
  • номер дела;
  • наименование документа (возражения и укажите судебное постановление, которое подлежит обжалованию);
  • сведения о заявителе и должнике (наименование, адрес регистрации и иные известные данные);
  • доводы, на основании которых судебный приказ подлежит отмене (обратите внимание, что судом они по существу рассмотрены не будут и фактически можно просто написать, что не согласны с судебным постановлением);
  • требование об отмене судебного приказа за капитальный ремонт;
  • ФИО и подпись заявителя, дата подписания.

Скачать возражения, которые можно использовать как образец отмены судебного приказа по капитальным взносам, можете по ссылке приведенной ниже:

otmena-sudebnogo-prikaza-obrazeczСкачать

Обратите внимание, что к возражениям следует приложить копию оспариваемого судебного акта и доказательства, подтверждающие факт получения, например, копия почтового конверта с отчетом об отслеживании.

Правовые последствия отмены судебного приказа фонд капитального ремонта

После отмены судебного приказа фонд капитального ремонта вправе обратиться за взысканием в общем порядке посредством подачи иска. В этом случае госпошлина уплачивается в полном объеме и иск рассматривается по существу с вызовом лиц, участвующих в деле.

Отметим, что взносы на капремонт суд взыщет с собственника при условии их неуплаты в любом случае, доводы об отсутствии договора с управляющей компанией, а информация о фактическом проживании по другому месту будут судом восприняты критически, поскольку законом возложенная прямая обязанность на собственников нести расходы по капитальному ремонту.

В случае отмены и рассмотрения дела по общим правилам следует обязательно заявить о пропуске срока давности, если взыскиваются взносы за период превышающий 3 года с момента обращения в суд. В случае, если требования будут удовлетворены частично, судебные расходы взыскиваются также частично.

В заключение отметим, что отмена судебного приказа капитальный ремонт позволит отсрочить момент уплаты, а также в случае наличия неучтенных платежей представить доказательства уплаты взносов и заявить о пропуске срока исковой давности.

Одним из негативных последствий может быть увеличение судебных расходов, которые будут возложены впоследствии на должника, за счет увеличения госпошлины и представительских расходов.

Взносы на капремонт решением суда будут возложены на собственника жилого помещения соразмерно доли его владения.

Источник: https://pravovseh.ru/sudebnyj-prikaz-po-kapitalnomu-remontu-kak-otmenit/

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Отказ от капремонта в письменном виде образец
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

  1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
  2. Реставрация фундамента и его усиление.
  3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
  4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
  5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
  6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 350 14 85 (Москва и регионы РФ)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы.

Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.      

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления.

В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры.

Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости  и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

  1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
  2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
  3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
  4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
  5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла.

Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие.

Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям.

То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут.

Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете.

Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

  1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
  2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований.

Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями.

Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/otkaz.html

Замена газовых труб в квартире при капитальном ремонте: замена труб в квартире при капремонте

Мы хотим требовать от домоуправления возмещения всех необходимых расходов на строй материалы и оплату строителей ДО НАЧАЛА работ по замене стояка, а именно чтобы туалетная комната была приведена в нормальный эстетический вид как и сейчас и чтобы мы не сидели с мешком цемента сами пытаясь положить плитку, заделать дыру и стены.

Как это всё осуществить?! Знакомый юрист посоветовал потребовать от них смету с указанием сумм и работ которые они готовы будут выплатить (ДО НАЧАЛА работ есесна).

В праве лимы не впускать никого в квартиру пока не будет заключен договор по результатам этой сметы??? Также в праве ли мы если не будем удовлетворены суммой пригласить стороннего независимого эксперта для оценки и выдвинуть свою смету. Еще один момент который мне кажется противоречивым…

Полагаю, что оспаривать само включение Вашего дома в региональную программу капитального ремонта – это малоперспективное занятие.

Если все-таки все порядки соблюдены и решения о проведении кап.

ремонта приняты правомерно, то в случае, если Вы будете препятствовать проведению ремонта, скорее всего УК выйдет в суд с требованием доступа в квартиру в судебном порядке.

В этом случае на Вас могут быть возложены кроме судебных расходов еще и возможные убытки УК, связанные с не допуском в квартиру (я уж не говорю, если не дай бог какая-нибудь авария на стояке не случится).

Вообщем санкции довольно неприятные, поэтому лучше самостоятельно аккуратно демонтировать короба и предоставить доступ, а уже потом можно требовать от УК проведения кап.ремонта в соответствии с требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Безусловно при нанесении Вашему имуществу какого-либо (даже минимального) ущерба при проведении кап.ремонта Вы вправе будете требовать возмещения убытков. С этой целью можно предложить после снятия коробов до проведения ремонта зафиксировать состояние Вашего имущества фотоматериалами, чтобы в дальнейшем в случае наличия каких-либо повреждений ответственность несла именно УК.

Если все-таки о проведении кап.

ремонта было решение общего собрания, то в данном решении в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 189 ЖК РФ должно было быть определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты .

Юрист

Виктория Крылова

Здравствуйте! В ст. 166 ЖК РФ дан перечень работ, которые включены в понятие капитального ремонта в МКД, в том числе к нему относится ремонт внутридомовых инженерных систем. То есть замена общих стояков должна производится за счет УК. В вашем регионе должна быть утвержденная программа капитального ремонта, в которой указываются сроки проведения ремонта и дома.

Если у вас было общее собрание жильцов МКД (ст. 44 ЖК РФ) и на нем было принято решение о проведении кап. ремонта, то сроки будут иные (они указаны в протоколе общего собрания).

Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам.

Капитальный ремонт – это заранее запланированное мероприятие и перед его началом сотрудники управляющей компании в обязательном порядке оповещают жильцов дома и отбирают от них согласие на производство ремонта. В случае если вы отказываетесь от его проведения по тем или иным причинам, то вам необходимо будет оформить письменный отказ.

Есть перечень работ, в частности это ремонт стояков водоснабжения, отопления, от проведения которых вы не можете отказаться. Согласно ст. 36 ЖК РФ электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое расположено в вашем доме и предназначенное для обслуживания более одного помещения является общей собственностью жильцов.

То есть УК вправе требовать от вас предоставить допуск в вашу квартиру для их ремонта и замены, при отсутствии разрешения, оно может быть получено в судебном порядке. Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 потребитель ком.

услуг обязан допускать в заранее согласованное время (но не чаще 1 раза в 3 месяца), работников аварийных служб, представителей УК для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, а также в любое время для устранения аварии.

Работы по замене труб производятся за счет УК, вы платить не обязаны. При этом жильцы не должны закрывать доступ к инженерным коммуникациям, то есть ставить несъемные короба к примеру, если вы это сделали, то вам придется самостоятельно разбирать место доступа для осмотра и ремонта, компенсировать ущерб за это вам никто не будет.

Ответственность за неуплату

Гражданин не может в одностороннем порядке отказаться перечислять платежи в ФКР. Если сумма не поступает вовремя, то за каждый день просрочки начисляется пеня. Долг начинает расти, начиная с 31 дня задержки расчета.

Важно! Как правило, после 2-3 месяцев игнорирования квитанций регоператор обращается в суд с заявлением о взыскании долга.

На этапе судебного разбирательства общая задолженность пополняется еще и судебными расходами, госпошлиной. Решение, которое вступило в законную силу, передается в ГИС. Приставы вправе арестовать счета и имущество должника. Кроме того неплательщик должен уплатить исполнительский сбор — 7% от суммы долга.

Законодательство

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.

Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 7 (499) 938 5119

Спб 7 (812) 467 3091

Фед 8 (800) 350 8363

Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.

Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

Особенности перечисления платы на спецсчет

В России жители МКД могут самостоятельно выбрать способ создания ФКР. Для этого закон предлагает два возможных варианта — перечисления на счет регоператора или открытие жильцами индивидуального спецсчета. В первом случае деньги поступают в общий фонд, а во втором — домовладельцы самостоятельно накапливают средства и получают право потратить их на модернизацию именно своего дома.

Согласно п. 8 ст. 170 ЖК сособственники могут приостановить ежемесячное перечисление взносов, если на спецсчету уже собран минимальный размер ФКР. Приостановление утверждается решением общего собрания.

Но такой перерыв касается только тех граждан, которые платят исправно и не допускают задолженности.

А вот неплательщики обязаны погашать долги за предыдущие месяцы, даже если все остальные жители пользуются законной отсрочкой.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/kak-otkazatsya-ot-kapremonta.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: