Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Содержание
  1. Отказ от пролонгации договора не является односторонним
  2. Пролонгация договора: понятие и возможность применения
  3. Когда необходима пролонгация договора?
  4. Способы и особенности продления срока действия договора
  5. Спорные моменты, возникающие при пролонгации договора
  6. Что делать, когда отказали в продлении договора аренды?
  7. В каких случаях отказ в продлении договора может считаться законным?
  8. Особые случаи, когда следует отказ в продлении договора аренды: консультация юриста с учётом конкретной ситуации
  9. Коронавирус и договоры: мнение Верховного Суда
  10. А если форс-мажор, то можно не платить?
  11. Можно ли отказаться от договора в связи с изменением обстоятельств? 
  12. Из-за нерабочих дней срок исполнения обязательств переносится?
  13. Отказ от пролонгации договора образец
  14. Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления
  15. Пример формулировок
  16. Автоматическая пролонгация
  17. Правила пролонгации договора на оказание услуг
  18. Условие о пролонгации договора аренды не обязывает стороны продлевать договор
  19. П о с т а н о в л е н и е
  20. Расторжение договора с автоматической пролонгацией
  21. Расторжение договора с пролонгацией
  22. Автоматическая пролонгация договора
  23. Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре
  24. Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество
  25. Пролонгация
  26. Пролонгация договора: особенности и образец соглашения

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация.

Положения о сроках – важная часть практически каждого гражданско-правового договора, изменяющаяся согласно условиям сторон. Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация. Однако, если оговорка о пролонгации отсутствует, могут потребоваться дополнительные действия. Как правильно продлить период, и что для этого необходимо, читайте ниже.

Пролонгация договора: понятие и возможность применения

Понятие «пролонгация» включает в себя два варианта действий:

  • Продление срока действия. Осуществляется при окончании срока, либо если указанный период подходит к концу.
  • Изменение сроков. Производится на момент действия договорных отношений между сторонами.

Гражданский кодекс закрепляет возможность изменения периода действия гражданско-правовых договоров. Также ст. 425 ГК РФ содержит прямое указание на автоматическую пролонгацию до момента окончания исполнения обязательств при отсутствии дополнительных условий.

Когда необходима пролонгация договора?

  • При неисполнении обязательств за отведенный период времени. Например, при незаконченных строительно-монтажных работах либо при не полном расчете со стороны заемщика. В этом случае пролонгирование позволяет контрагенту исполнить свои обязательства в полном объеме. Пролонгирование при незавершенном исполнении обязательств происходит по взаимному согласию всех участников соглашения.
  • При наличии договорных отношений, носящих постоянный периодический характер. Например, при регулярном оказании услуг конкретному лицу или предприятию.

Соглашение о продлении срока действия договора заключается сторонами столько раз, сколько потребуется для исполнения ими указанных обязательств. Количество возможных пролонгаций законодательством не определено, поэтому количество продлений определяется сторонами.

Исключения составляют контракты, содержащие прямой запрет на дальнейшее продление: например, срочный трудовой договор, автоматически прекращающийся с прекращением указанных обстоятельств.

Положение о пролонгировании – хороший способ сэкономить время на согласование периода действия. Особенно это актуально для контрактов на оказание типовых услуг: например, при поставках конкретного вида продукции или аренды помещений. 

Для ведения и учета договоров, соглашений и иной юридической документации предназначен сервис XSUD. Программа хранит все документы, данные участников и файлы, напоминает о сроках, позволяет планировать задачи и строить отчеты по результатам. Попробуйте XSUD бесплатно.

ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО

Способы и особенности продления срока действия договора

Самым распространенным способом считается автоматическая пролонгация в силу закона. Она осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которой, если соглашение сторон не содержит условие о прекращении обязательств по истечении периода его действия, то оно автоматически продлевается до полного исполнения обязательств.

Если срок действия контракта, содержащего указание о прекращении обязательств, истек либо истекает, а никаких предварительных мер по его продлению принято не было, пролонгировать данный период можно следующими способами:

  • Стороны заключают соглашение, продлевающее контракт на указанный период. Документ о пролонгации будет являться сопутствующим, дополняющим уже существующий документ.
  • Заключив новый договор с оговоркой об автоматической пролонгации. В этом случае в тексте нового документа обязательно указываются данные имеющегося договора с истекшим сроком.

Полезный совет: если стороны заключают доп.соглашение к существующему договору, помимо продления срока, в нем стоит указать сохранение всех других положений в неизмененном состоянии. Это поможет избежать разногласий при возникновении спорных моментов.

Если изменяется не только период, но и другие положения – это обязательно отражается в документе. Если одна из сторон выказывает намерение изменить положения либо условия, каждый изменяемый пункт отражается максимально подробно. Например, изменение помещений, предоставляемых в аренду, должно описываться с указанием конкретных площадей.

Форма дополнительного соглашения должна быть аналогичной форме основного документа. К примеру, если основной контракт был заверен нотариусом, то и дополнительное соглашение должно быть составлено в нотариальной форме.

Спорные моменты, возникающие при пролонгации договора

Сторонам, планирующим подписать соглашение о продлении срока действия договора, необходимо учитывать, что пролонгация – это право, а не обязанность каждого из участников. В силу необязательности продления, любой участник договорных отношений может отказаться от пролонгирования, даже если это условие прямо оговорено:

Решение АС Владимирской области от 23 марта 2021 г. по делу № А11-11941/2015

Также необходимо учитывать, что отказ от пролонгации не приравнивается к намерению расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке. Но приравнивается к отказу заключить новый, хотя и аналогичный, договор по истечении срока действия уже имеющегося:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июня 2011 г. N 4433/11

Воспользуйтесь предлагаемым нами образцом соглашения о продлении срока действия договора: скачать образец

Источник: https://xsud.ru/news/prolongatsiya-dogovora-osobennosti-i-obrazets-soglasheniya

Что делать, когда отказали в продлении договора аренды?

Любая из сторон, заключивших сделку, может оформить отказ в продлении договора аренды (в пролонгации соглашения). Правильные действия помогут участнику бизнеса законным образом и отказаться от дальнейшей пролонгации, и подтвердить своё право на аренду недвижимости в дальнейшем. 

В каких случаях отказ в продлении договора может считаться законным?

  1. Арендатор пользовался объектом (помещением, землей), но не по тому назначению, что стороны указали в договоре.
  1. Арендованная земля зарастала сорняками, или же помещение оставалось практически бесхозным, передавалось другим лицам.
  1. Временный владелец мешал арендодателю (умышленно, неумышленно) периодически осматривать свою собственность.
  1. Собственник намерен в будущем самостоятельно использовать недвижимость.

Если же хозяин недвижимости и в дальнейшем намеревается передавать объект в аренду по той же цене, что и прежде, тогда отказ от продления договора с арендатором, которому он не способен предъявить серьёзных претензий, суд может посчитать незаконным действием.

Условия для отказа от пролонгации изначально подписанного соглашения.

Во-первых,другую сторону договора следует уведомить о своём решении до завершения срока:

  • указанного в тексте договорного документа;
  • установленного законодателями.

Во-вторых,может оказаться, что ни в основном договоре, ни в дополнении к нему по поводу возможности продления аренды ничего не сказано. И если арендодатель не желает в дальнейшем передавать имущество конкретному лицу или кому-либо, он специально не вписывает в договор условия о возможности продолжения аренды после истечения срока, обозначенного в первоначальном документе.

В-третьих, в текст первоначального документа может быть введено следующее условие: если поведение контрагента свидетельствует об отказе от продления договора аренды, значит, его действие не продлевается.

В-четвёртых, арендодатель возражает, чтобы по завершении срока действия договора бывший арендатор пользовался вверенным имуществом. В свою очередь и сам арендатор не собирается им пользоваться на прежних условиях. То есть обе стороны не заинтересованы в пролонгации арендного договора.

Онлайн консультация юриста:

Механизм отказа от пролонгации.

Изучается договор. В этом документе должен изначально обозначаться метод уведомления сторон об отказе пролонгировать договор. Но в договоре может не оказаться такого пункта. Тогда тот из контрагентов, кто не желает в дальнейшем передавать имущество или пользоваться им, направляет другому контрагенту письменное уведомление соответствующего содержания.

https://www.youtube.com/watch?v=T-Fpcod7OWc

Когда же этот пункт присутствует, текст уведомления должен соответствовать условиям, обозначенным в договоре.

Учитываются:

  • сроки освобождения объекта;
  • порядок приведения недвижимости в надлежащий вид;
  • выплата определённой компенсации, если на арендодателя или арендатора будут возложены дополнительные заботы;
  • способы проверки;
  • методика решения спорных ситуаций.

Документ составляется только письменно, в нём присутствуют следующие моменты.

  1. Наименование контрагентов.
  1. Номер основного договора, место его заключения, даты подписания и завершения действия.
  1. Повод для отказа от пролонгации.
  1. Датирование составления отказа.

Момент расторжения сделки в связи с отказом от пролонгации.

Отказ от продления договора не означает его расторжение. Сделка заключается на определённый период, и только с момента, когда истечёт срок основного договора, его действие окончательно прекратится. Так что отказ от пролонгации означает расторжение договора в будущем.

Контрагент может подтвердить факт получения письма, а может уклоняться от его получения. Поэтому в договоре следует указать адреса, по которым будут отправляться послания с уведомлениями. Факт отправки юридически значимого уведомления будет свидетельствовать об автоматическом отказе от пролонгации.

Особые случаи, когда следует отказ в продлении договора аренды: консультация юриста с учётом конкретной ситуации

Действие непродлённого договора истекает с момента, что указан в документе. Никаких новых документов по поводу расторжения изначальной договорённости составлять не требуется. Но если в основном договоре указывается на необходимость составления других дополнительных соглашений, участники бизнеса будут обязаны подписать новый документ об отказе от пролонгации.

Главное для субъекта предпринимательской деятельности, это отправить отказной документ до момента завершения действия основного договора. Иначе может произойти следующее: бизнесмен перестаёт пользоваться арендованным имуществом с того дня, когда истекает срок действия договора, а через время ему же приходит уведомление о нарастающем долге перед бывшим арендодателем.

Но чаще за помощью к юристам обращаются лица, которых изгоняют с прежде арендованных владений. Аренда облагороженной земли, на которой арендатор к тому же возвёл полезные объекты, или добротно отремонтированной квартиры оценивается намного дороже. С недобросовестными арендодателями судятся. Здесь консультация юриста начинается с изучения всех пунктов и основного, и дополнительных договоров.

Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:
8 (800) 550-71-06 доб. 434

Источник: http://MelnicaBiz.ru/business_publikacii/47-otkaz-v-prodlenii-dogovora-arendy.html

Источник: https://jurist-msk24.ru/otkaz-ot-prolongaczii-dogovora-ne-yavlyaetsya-odnostoronnim.html

Коронавирус и договоры: мнение Верховного Суда

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Коронавирус — форс-мажор?
А если форс-мажор, то можно не платить?
Можно ли отказаться от договора в связи с изменением обстоятельств?
Из-за нерабочих дней срок исполнения обязательств переносится?

Основной вопрос, который возникает у бизнеса в текущей ситуации, — является ли коронавирус обстоятельством непреодолимой силы, или форс-мажором.

Форс-мажор — это всегда чрезвычайные и непредотвратимые события (ст. 401 ГК РФ).

При этом чрезвычайность означает, что обстоятельства исключительные и выходят за рамки обычных в конкретных условиях. А говорить о непредотвратимости можно, если ни один участник гражданского оборота, ведущий такую же деятельность, не может этих обстоятельств избежать (Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2021 № 7, далее — Постановление № 7).  

Поэтому отсутствие денег не форс-мажор: есть ли они, напрямую зависит от предпринимателя. Если контрагент нарушает обязательства или недобросовестно действуют представители самой компании, это тоже нельзя назвать форс-мажором  (п. 8 Постановления № 7).

Но коронавирус внёс в это толкование свои коррективы. В Обзоре Президиума ВС РФ от 21.04.2021 № 1 (далее — Обзор № 1), кроме чрезвычайности и неотвратимости, значится ещё одна характеристика форс-мажора — относительность. Одно и то же обстоятельство для одних может быть форс-мажором, для других — нет.

А значит, обстоятельством непреодолимой силы может быть и отсутствие денег — если это следствие ограничений, введённых из-за пандемии.

Столовая лишилась выручки, потому что была принудительно закрыта из-за коронавируса. В этой ситуации никакой разумный и осмотрительный предприниматель не избежал бы финансовых потерь. А значит, отсутствие денег не зависит в данном случае от воли организации, а вызвано ограничительными мерами, которые ввело государство для борьбы с пандемией.

Выводы Верховного Суда:

  1. Сам по себе коронавирус не может считаться форс-мажором для всех без исключения.
  2. Решая, стал ли вирус обстоятельством непреодолимой силы, нужно учитывать, чем занимается компания, как работает в условиях ограничительных мер, в чём суть обязательства и когда компания должна его исполнить.
  3. Учитывается также, насколько разумно и добросовестно ведёт себя должник.

Доказывать форс-мажор должен должник. Для этого можно использовать официальные документы:

  • заключения и свидетельства уполномоченных органов и организаций, которые подтверждают обстоятельства непреодолимой силы, — например свидетельства Торгово-промышленной палаты;
  • нормативные акты субъектов РФ, в которых говорится о форс-мажорном характере пандемии (например, п. 20.1 Указа мэра Москвы от 05.03.2021 № 12-УМ).

Кроме того, нужно будет доказать причинно-следственную связь между ограничительным мероприятием и неисполнением обязательства по договору. 

В регионе запретили проводить массовые мероприятия, поэтому у ИП, который организует командообразующие выезды, мизерная выручка за II квартал. Из-за этого предприниматель не может оплатить поставленное ему верёвочное снаряжение. 

В регион запретили въезжать транспорту из других областей, кроме машин экстренных служб. Из-за этого производитель фермерского оборудования не смог вовремя собрать заказ: в регионе не было нужных комплектующих, а привезти их из соседнего региона не было возможности.

А если форс-мажор, то можно не платить?

Предположим, факт форс-мажора подтвердился или кредитор его не оспаривает. Значит ли это, что должник освобождается от обязательств по сделке и может не платить по кредиту или не поставлять товары? Верховный Суд говорит: нет (п. 9 Постановления № 7).

Форс-мажор означает лишь, что должник не должен платить пени и штрафы за нарушение сроков, которые зафиксированы в договоре. Нельзя взыскать с должника и убытки, если они возникли из-за того, что он заплатил или поставил товар невовремя (п. 3 ст. 401 и п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Производитель ламп для маникюрных салонов не может заплатить своему поставщику вовремя, потому что салоны закрыты и новые лампы никто не заказывает. В договоре с поставщиком прописано, что за каждый день просрочки начисляется пеня, но из-за форс-мажора они не начисляются. 

Что касается самого обязательства, нужно проверять, можно ли его исполнить, когда форс-мажор прекратится. А если можно, то будет ли кредитор по-прежнему в этом заинтересован.

Кредитор вправе вообще отказаться от договора, если вызванная форс-мажором просрочка сводит на нет всю выгоду от договора (Постановление № 7).

Сделать это можно в любой момент, в том числе не дожидаясь окончания форс-мажора.

Компания сдаёт в аренду насосное оборудование. Из-за пандемии арендатор приостановил работы и не платит по договору. Арендодатель вправе потребовать оборудование обратно. Но когда пандемия кончится, арендатор должен будет заплатить за время, пока оборудование было у него.

Можно ли отказаться от договора в связи с изменением обстоятельств? 

Кроме форс-мажора, есть ещё один механизм, который позволяет избежать ответственности за неисполнение обязательств по договору. Это существенное изменение обстоятельств.

Любая из сторон вправе отказаться от договора, если появились обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора, а если бы могли, то не заключали бы сделку или заключили бы её на других условиях (ст. 451 ГК РФ).

Ситуация с COVID-19 под это определение подпадает идеально. Предвидеть масштаб карантинных мер было невозможно даже в феврале 2021 года, не говоря уж про более ранние периоды.

А если бы стороны знали о таких мерах, то внесли бы в договор новые условия или вообще не заключали бы его.

Верховный Суд подтвердил этот  вывод и признал: расторгать договоры из-за коронавируса можно (вопрос 8 Обзора № 1).

Основной сценарий в такой ситуации — именно расторжение, а не изменение договора. Изменить условия договора можно только в исключительных обстоятельствах: 

  • если расторжение договора противоречит общественным интересам;
  • если ущерб от расторжения договора значительно превысит затраты на его исполнение в изменившихся условиях.

Но из этого правила есть исключения. Они могут быть установлены в самом договоре или в специальных законах. 

Договор аренды нежилого помещения заключён до того, как были приняты ограничительные меры. Из-за коронавируса арендатор не может платить по договору. Основной сценарий для таких ситуаций — изменение, а не расторжение договора (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2021 № 98-ФЗ). 

Арендатор может требовать изменить договор: внести условие по отсрочке или рассрочке платежа или снизить плату за период, когда арендатор не мог использовать помещение (Обзор № 1).

Из-за нерабочих дней срок исполнения обязательств переносится?

Судьи считают, что переносить срок выполнения обязательств на первый рабочий день  (ст. 193 ГК РФ) можно только из-за выходных и нерабочих праздничных дней по ТК РФ.

Нерабочие дни, которые объявил президент, — это санитарно-эпидемиологические меры. Их нельзя считать нерабочими в том смысле, который придаётся этому термину в ст. 193 ГК РФ. 

А значит, если дедлайн по договору приходится на эти «карантинные» нерабочие дни, оснований для переноса сроков нет (вопрос 5 Обзора № 1).

Такой вывод основан на двух обстоятельствах, говорится в Обзоре.

  • Нерабочие дни по указам — не всеобщие. Могла ли компания продолжать работу, зависело от отрасли и региона.
  • Если бы сроки по всем обязательствам сдвинулись, это бы затормозило исполнение всех без исключения гражданских обязательств на долгий период, а власти в этом не заинтересованы.

Течение сроков исковой давности с 30 марта по 12 мая не прерывается и не приостанавливается автоматически. Каждый случай нужно рассматривать отдельно — с учётом ограничений в регионе (вопросы 5 и 6 Обзора № 1). При этом суды должны выяснять, насколько эти меры мешали компании обратиться в суд в установленный срок.

Если последний день срока давности приходится на нерабочий период, он тоже не переносится (вопросы 5 и 6 Обзора № 1).

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Источник: https://kontur.ru/articles/5770

Отказ от пролонгации договора образец

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке ( глава 29 ГК ). Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок.

Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны (арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно) не возражают.

При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).

Продление контракта можно несколькими способами:

  • оформить дополнительное соглашение (составляется, пока действует объект пролонгации) — обязательно в той же форме, что и контракт ( ст. 452 ГК );
  • заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;
  • обменяться письмами.

Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

Пример формулировок

Формулировка может быть такой:

Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Автоматическая пролонгация

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях.

Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет.

Срок зависит от имущества, которым управляют.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Правила пролонгации договора на оказание услуг

Если ни одна из Сторон за ___(_______) _______ дней до истечения срока действия Договора не известит другую Сторону в письменной форме о намерении расторгнуть Договор, то срок его действия будет автоматически продлеваться на такой же срок, с применением всех условий Договора,включая условие об автоматической пролонгации». с уважением,Елена 04 Апреля 2014, 15:29 Ответ юриста был полезен?

  1. Юрист, г. МоскваОбщаться в чате в практике встречается масса ситуаций когда договор лучше иметь возможность разорвать. Поэтому своим клиентам не рекомендую подписывать договор бессрочный, с автоматическим продлением. 04 Апреля 2014, 15:35 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Но в договоре идет речь о том, что его можно расторгнуть, предварительно уведомив об этом партнера. 04 Апреля 2014, 15:40
  2. Юрист, г.

Источник: https://si-center.ru/info/otkaz-ot-prolongacii-dogovora-obrazec/

Условие о пролонгации договора аренды не обязывает стороны продлевать договор

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-19014/12-64-175 от 13.02.3013 пояснил, что согласованное условие о пролонгации договора аренды не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок.

ФАС указал, что пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора.

В случае, если условия договора аренды содержат положение о том, что договор аренды считается продленным на тот же срок, то по окончании первоначального срока правоотношения сторон регулируются новым договором аренды.

Между тем, спорный договор аренды не содержит положений, определяющих порядок оформления между арендатором и арендодателем отношений по аренде на новый пятилетний срок при реализации арендатором права на продление договора.

Следовательно, поскольку в указанном договоре не предусмотрено иное, право арендатора на продление договора аренды могло быть реализовано им только в общем порядке — посредством заключения договора на новый срок.

П о с т а н о в л е н и е

13.02.3013

№ А40-19014/12-64-175

Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2013 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе председательствующего-судьи Волкова С. В.,

судей Русаковой О. И., Чучуновой Н. С.

при участии в заседании:

от истца — ООО «Бергхофф» — Рогачев А. А., доверенность от 23.10.2012 г. выдана на 3 года,

от ответчика — ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» — Хлюстов П. В., доверенность от 23.01.2012 г. выдана на 3 года, удостоверена нотариусом города Москвы Артюхом К. И., зарегистрирована в реестре N 19-19,

от третьего лица — Управления Росреестра по г. Москве — Арутюнян Б. С., доверенность от 09.01.2013 г. выдана до 31.10.2013 г.

рассмотрев 06 февраля 2013 года в судебном заседании кассационные жалобы ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» (ответчик), Управления Росреестра по г. Москве (третье лицо)

на постановление от 07 ноября 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кузнецовой Е. Е., Левиной Т. Ю., Тихоновым А. П.

по иску ООО «Бергхофф» (ОГРН 1057746462916, 125047, г. Москва, 1-я Тверская-Ямская, д. 28)

к ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» (Kramtex Textilwarenhandel GmbH), созданном в соответствии с законодательством Австрии, адресу: 1190, г. Вена Австрия, ул. Хутвайденгассе 7/2/5 (А-1190 Wien, Hutweidengasse 7/2/5), состоящим на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России N 47 по г. Москве с присвоением ИНН 9909187521),

о признании договора аренды действующим и продленным на новый пятилетний срок до 26.02.2021 г.

третье лицо — Управление Росреестра по г. Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бергхофф» (далее — ООО „Бергхофф“) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью „Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ“ (далее — ООО „Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ“) с иском, с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, о признании договора аренды N 1 от 26 января 2006 года, заключенного между сторонами, действующим и продленным на новый пятилетний срок до 26 января 2021 года.

В обоснование заявленных со ссылкой на нормы статей 309, 310, 420, 606, 609, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации требований, истец ссылается на то, что в договоре аренды от 26 января 2006 года стороны в пункте 2.

5 согласовали, что договор считается автоматически продленным на такой же срок (пять лет) при условии соблюдения сторонами обязательств по договору.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали его общий срок — 10 лет и в течение первого пятилетнего срока истец добросовестно исполнял все обязательства по договору, однако ответчик отказался от продления арендных отношений и направил уведомление о расторжении договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — Управление Росреестра по Москве).

Решением от 06 июля 2012 года Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе отказаться от продления договора аренды и прекратить его, поскольку такое право договором аренды не предусмотрено. Истец свои обязательства по договору аренды исполнял надлежащим образом в течение срока действия договора, претензий по исполнению обязательств, в том числе, по своевременному внесению арендных платежей, не предъявлялось.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2012 года решение отменено, иск удовлетворен.

Определением от 16 октября 2012 года Девятый арбитражный апелляционный суд по основаниям, предусмотренным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, установив, что Управление Росреестра по г. Москве не было надлежащим образом извещено судом первой инстанции о рассмотрении дела.

Апелляционный суд сделал вывод о том, что договор аренды N 1 от 26 января 2006 года фактически был заключен сроком на 10 лет.

Однако при его государственной регистрации произошла, как посчитал апелляционный суд, техническая ошибка, в результате которой обременение права собственности арендой было зарегистрировано на 5 лет, вместо положенного срока до 26 января 2021 года, в связи с этим заявленный по настоящему делу иск квалифицирован апелляционным судом, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 г., как требование об исправлении соответствующей технической ошибки.

Законность вынесенного постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалоба ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» и Управления Росреестра по г. Москве.

Заявитель кассационной жалобы ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» в своей кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении иска отказать.

ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» ссылается на то, что в нарушение части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не учел вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2011 года по делу N А40-38653/11-53-337, где были установлены факт прекращения договора аренды в связи с истечением пятилетнего срока, на который он был заключен, и ничтожность положений договора об автоматическом продлении срока. Поэтому истец не имеет право по настоящему делу оспаривать факт прекращения договора аренды.

Кроме того, по мнению заявителя жалобы, апелляционный суд в нарушение статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации без достаточных оснований посчитал, что договор аренды был заключен под отменительным условием и применил положения пункта 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащие применению при разрешении спора.

Заявитель жалобы также полагает, что условие пункта 2.5 договора аренды о возможности продления срока аренды на 5 лет свидетельствует о возможности заключения сторонами нового договора на 5-летний срок, а не об изменении срока первоначального договора.

Управление Росреестра по г.

Москве в своей кассационной жалобе просит исключить из мотивировочной части постановления апелляционного суда вывод о том, что Управлением Росреестра по г. Москве при государственной регистрации обременения в указании срока обременения была допущена техническая ошибка.

Управление Росреестра по г.

Москве при этом ссылается на необоснованность выводов апелляционного суда в отношении действий регистрирующего органа при совершении государственной регистрации договора аренды от 26 января 2006 года, которая была осуществлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, 04 мая 2011 года была произведена государственная регистрация прекращения договора аренды на основании уведомления от 21 декабря 2010 года о прекращении договора в связи с истечением срока договора по требованию стороны. Между тем, погашение регистрационной записи в судебном порядке не оспаривалось. В данной ситуации, действия Управления относительно регистрации обременения права собственности арендой на 5 лет не являются технической ошибкой, а основаны на нормах закона (ст. 610 ГК РФ) и условиях договора аренды.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы ООО «Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ» поддержал доводы своей жалобы, просил постановление отменить, в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по г. Москвы поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил исключить из мотивировочной части постановления апелляционного суда вывод о допущении Управлением технической ошибки.

Представитель ООО «Бергхофф» в судебном заседании суда кассационной инстанции возражал против удовлетворения кассационных жалоб, полагая, что постановление апелляционного суда является законным и обоснованным.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа приходит к следующему.

Как установлено апелляционным судом и усматривается из материалов дела 26 января 2006 года между ООО «Бергхофф» (арендатор) и ООО „Крамтекс Текстильваренхандель ГмбХ“ (арендодатель) был заключен договор аренды N 1, предметом которого является передача арендодателем во временное пользование арендатору нежилого помещения общей площадью 476,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 28.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу с момента его регистрации и действует в течение пяти лет с момента его заключения.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 13 октября 2006 года.

Арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи от 26 января 2006 года.

Вместе с тем, пунктом 2.5 договора предусмотрено, что договор считается автоматически продленным на такой же срок (пять лет), при соблюдении сторонами своих обязательств по данному договору.

В силу пункта 5.4.9 договора при истечении срока договора аренды арендатор обязан в месячный срок до окончания действия настоящего договора письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор на такой же срок.

Источник: http://6494149.ru/sud-praktika/984/

Расторжение договора с автоматической пролонгацией

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Договором предусмотрен срок его действия – до 31 декабря 2010 года. Далее, если стороны не заявили о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Теперь у нас с партнером возникли разногласия. Мы полагаем, что договор истек 31 октября 2011 года, так как был пролонгирован на тот же срок, то есть, на 10 месяцев.

А контрагент полагает, что договор действовал до 31 декабря 2011 года и продолжает действовать, так как автоматически пролонгируется.

Важно При отсутствии в договоре возможности заявить такие возражения условие о продлении будет обязывать арендодателя постоянно продлевать договор и фактически определять существо правоотношений по договору как передачу имущества в бессрочное пользование, что противоречит гл.

34 ГК РФ. В силу ст. 168 ГК РФ условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия может быть признано судом недействительным как нарушающее требования закона.

Расторжение договора с пролонгацией

На требование банка возместить стоимость затрат по обслуживанию спецкартсчетов, по которым не истек срок действия переданных сотрудникам клиента карт, клиент ответил отказом, что явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

Договор на перечисление и выплату заработной платы сотрудникам организации по банковским картам был заключен на определенный срок, равный календарному году. Суды со ссылкой на положения статей 309, 407, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации расценили письмо клиента как отказ от пролонгации договора.

Автоматическая пролонгация договора

10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г. №59 формулировка автоматической пролонгации допускается в следующем виде:

«Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока»

.

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций.

Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения.

В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре

При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).

Продление контракта можно несколькими способами:

  1. обменяться письмами.
  2. оформить дополнительное соглашение (составляется, пока действует объект пролонгации) — обязательно в той же форме, что и контракт ();
  3. заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т.

Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество

Продление срока действия называют пролонгацией.

Способы оформления пролонгации:

  1. добавление пункта об автоматической пролонгации договора по взаимному соглашению сторон.
  2. оформление дополнительного соглашения к прежнему контракту;
  3. заключение нового договора;

О тонкостях и нюансах заключения соглашений читайте в .

Когда приближается окончание действия договора, стороны заключают новое соглашение. Условия могут быть теми же. Это решают сами участники соглашения.

Стороны прекращают выполнять обязательства сразу по окончанию действия контракта.

Таково стандартное положение, которое оговаривается в тексте соглашения. Если специальных указаний о прекращении обязательств в договоре нет, то соглашение действует до полного выполнения партнерами своих обязательств.

В каких случаях имеет смысл

Пролонгация

Источник: http://cppyurist.ru/rastorzhenie-dogovora-s-avtomaticheskoj-prolongaciej-39612/

Пролонгация договора: особенности и образец соглашения

Отказ от пролонгации договора не является односторонним

Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация.

Положения о сроках – важная часть практически каждого гражданско-правового договора, изменяющаяся согласно условиям сторон. Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация. Однако, если оговорка о пролонгации отсутствует, могут потребоваться дополнительные действия. Как правильно продлить период, и что для этого необходимо, читайте ниже.

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: