Отличия между поручителем и заемщиком

Содержание
  1. Отличие созаемщика от поручителя: есть ли принципиальная разница и в чем?
  2. Виды ответственности перед банком
  3. Разница между поручителем и созаемщиком
  4. Что может потребовать банк у поручителя?
  5. Какими правами наделен поручитель?
  6. Отличие созаемщика от поручителя
  7. Обязанности созаемщика
  8. Права созаемщика
  9. Разница при ипотеке
  10. Поручительство по ипотеке: условия, ответственность, как снять
  11. Что такое договор поручительства
  12. Кого одобрят поручителем при ипотечном кредитовании
  13. В каких ситуациях не обойтись без поручителя
  14. Ответственность поручителя перед кредитором
  15. Сможет ли поручитель оформить себе ипотеку или кредит
  16. Страхование поручителя при ипотечном кредитовании
  17. Как снять с себя поручительство по ипотеке
  18. Созаемщик и поручитель – в чем разница?
  19. Созаемщик и поручитель – очевидная разница
  20. Документы
  21. Ответственность за просрочку платежей
  22. История прекрасной Лидии и коварного Сергея
  23. Поручитель и созаемщик по ипотеке: в чем разница, права и обязанности
  24. Чем различаются созаемщик и поручитель?
  25. Права и обязанности созаёмщика
  26. Какие документы надо предоставить?
  27. Кто такой поручитель, созаемщик, залогодатель и в чем между ними разница?
  28. Поручитель и созаемщик в чем разница
  29. Меня просят стать поручителем по кредиту, это опасно?
  30. Ответственность поручителя
  31. Права поручителя
  32. Как отказаться от поручительства
  33. Судебная практика – как работает поручительство
  34. Советы и рекомендации

Отличие созаемщика от поручителя: есть ли принципиальная разница и в чем?

Отличия между поручителем и заемщиком

В линейке банковских предложений множество интересных продуктов, однако, получить здесь крупную сумму денежных не всегда легко.

Кредитор рискует и желает как-то подстраховать себя от невозврата кредита, например, по ипотеке. Шансы на выдачу большой суммы в долг для заемщика увеличиваются, если он воспользуется помощью поручителя или созаемщика.

А, собственно, в чем отличие созаемщика от поручителя? Давайте разберемся прямо сейчас.

Виды ответственности перед банком

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Для всех регионов РФ: +7 (495) 744-37-98

Рассматривая, в чем отличие поручителя от созаемщика, следует остановиться на видах ответственности участников кредитования перед банковской организацией. Совместная ответственность перед банком определена в двух формах, а именно:

Вид ответственностиОпределение
Солидарная (полная)Этот вид предполагает равную ответственность между банком и поручителем перед кредитором. Т.е., в случае невыполнения заемщиком своих обязанностей (например, нарушение графика платежей, невыплата займа) банк имеет право обратиться за взысканием долга ко второму участнику (поручителю), причем сразу после первой просрочки.
СубсидиарнаяПри заключении соответствующего договора банки могут потребовать от поручителя частичной выплаты долга, но только если доказана финансовая несостоятельность основного заемщика. А для получения этих доказательств нужно судебное разбирательство. Кредитор обращается в суд самостоятельно.

Как правило, банки отдают предпочтение первой форме ответственности, ведь если заемщик внезапно исчезнет, доказать его неплатежеспособность даже в суде окажется крайне сложно.

Разница между поручителем и созаемщиком

Для понимания разницы между поручителем и созаемщиком, разберем отдельно права и обязанности каждого гражданина, выступающего в качестве третьего лица – помощника.

Что может потребовать банк у поручителя?

В составленном между банком и заемщиком договоре должен обязательно содержаться пункт, к какой ответственности будет привлечен поручитель, если клиент прекратит выполнение своих обязательств. Не удивляйтесь, если в такой ситуации кредитор обратиться к поручителю с такими требованиями как:

  1. Оплата штрафа за просрочку платежа.
  2. Выплата основного долга.
  3. Погашение судебной неустойки и т.д.

Кроме того кредитная история пострадает не только у основного плательщика займа, но и у поручителя. В дальнейшем, у третьего лица могут возникнуть проблемы с оформлением собственного кредита. А, если поручитель также, как и заемщик откажется от выполнения своих обязательств, суд вправе наложить взыскание на имущество третьего участника сделки.

Прекратить статус поручительства можно, но важно получить на то согласие, как банка, так и заемщика. Факт поручительства не прекращается даже в случае развода участников (например, когда супруга/супруг выступает в роли поручителя).

Какими правами наделен поручитель?

Поручитель имеет не только ряд обязанностей перед банком, но и права, законодательно закрепленные ст. 365 ГК РФ. Т.е. интересы поручителя защищены.

Так, если заемщик не исполняет свои обязательства, потребовать возврата долга в отношении понесенных убытков может и поручитель, который приобретает в этом случае права кредитора.

Поручитель освобождается от исполнения кредитных обязательств при возникновении следующих обстоятельств:

  1. Нет письменного согласия поручителя на условия кредитования, которые изменены по усмотрения банковского учреждения.
  2. Долг переведен банком на другое лицо без письменного согласия поручителя.
  3. Срок поручительства истек.
  4. Заемщик умер.

Важно понимать, что обязательства поручителя имеют способность переходить по наследству, но без «накруток» – только сумма унаследованного имущества после вступления прав на наследство.

Если же будет доказана недееспособность (полная или ограниченная) должника (поручителя или заемщика), то ответственность за неисполнение кредитных обязательств перед банком снимается. Права и интересы пострадавшего в этой ситуации будет представлять законный представитель – адвокат.

Отличие созаемщика от поручителя

Отметим, что к кредитной сделке между банком и заемщиком могут привлекаться до 3-4 созаемщиков. Их «сила» в том, что при нехватке у основного плательщика доходов, происходит суммирование всех доходов участников. Необязательно, чтобы созаемщиками выступали только родственники.

Обязанности созаемщика

Третье лицо, фигурирующее в кредитном договоре, несет солидарную ответственность перед банком. Стать созаемщиком человек может не всегда в добровольном порядке. Например, при ипотеке супруг/супруга становится созаемщиком автоматически (принудительно) согласно условиям банка.

В обязанности созаемщика входят следующие:

  1. Оплата долга наравне с должником (он может выплачивать часть месячного взноса).
  2. Выплата долга, если основной заемщик становится неплатежеспособным.
  3. Полноценная оплата всего займа до тех пор, пока эта обязанность не перейдет к заемщику (например, при оформлении образовательных займов).
  4. Заключение договора о страховании жизни и здоровья (размер страховки устанавливается в добровольном порядке).

Во избежание разногласий все возможные пункты должны быть отражены в кредитном договоре.

Права созаемщика

Что касается прав созаемщика, то они аналогичны его обязанностям – равноправие. Так, третий участник может смело претендовать на часть квартиры, которая приобретена посредством ипотеки. Именно поэтому многие граждане берут в созаемщики своих близких родственников во избежание возможных проблем с погашением долга в будущем.

Кроме того, у созаемщика есть право на возврат налоговых вычетов, если в налоговый орган будут предоставлены справки, подтверждающие выплату им платежей по кредиту.

Разница при ипотеке

А теперь разберем конкретнее, в чем заключается разницу между поручителем и созаемщиком при оформлении ипотечного кредита:

ОбязательстваПоручительСозаемщик
Влияние дохода на величину кредитаНе влияетВлияет
Переход обязанностей в отношении погашения кредита в случае невыплаты заемщиком своего долгаТолько по решению судаСразу при возникновении задержки в оплате займа
Период принятие обязательствВ случае доказательств факта недееспособности заемщикаПосле подписания соответствующих бумаг
Отношение величины дохода третьего лица к выплате долгаДолжен быть достаточным для погашения всей суммы задолженностиУчитывается как суммарный доход заемщика и созаемщика
Право на получения доли имущества в собственность, приобретенной в ипотекуНе имеет права претендоватьИмеет право претендовать

Как видите, отличий между поручителем и заемщиком немного, но они существенные. Какой из вариантов выгоднее стоит рассматривать индивидуально. Так или иначе, ответственность для третьего участника всегда огромная.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://ojivaem.ru/kreditnye-instrukcii/otlichie-sozaemshhika-ot-poruchitelya/

Поручительство по ипотеке: условия, ответственность, как снять

Отличия между поручителем и заемщиком

Для оформления ипотеки банк может поставить условие потенциальному заемщику о привлечении поручителя. Без его выполнения придется подавать заявку в другой банк или отказываться от кредита. Также с поручительством можно столкнуться, если с такой просьбой обращается близкий друг, родственник или коллега.

Чем грозит поручительство по ипотеке, кого могут утвердить гарантом и какие у него права и обязанности, разобрался Бробанк.

Что такое договор поручительства

При оформлении кредита на большую сумму или заемщику с низким кредитным рейтингом или по некоторым другим причинам банки часто ставят условие о привлечении поручителя.

По сути, поручительство – это обязательство гаранта по исполнению кредитных обязательств, взятых на себя заемщиком.

Поэтому при ухудшении финансового положения должника или его отказе от выплат, все долги или их часть переходят к поручителю. Теперь он обязан погашать кредит.

На поручительство заключают договор между банком и лицом, которое возьмет на себя такую ответственность. Если сумма кредита очень велика, как например, при ипотеке, банк может запросить привлечения не одного, а 2-3 поручителей. Таким способом кредитор снижает свои риски.

Как правило, если возникает просрочка у основного должника, ответственность между поручителями не делится. Банк последовательно обращается к каждому из них с требованием о полном погашении задолженности.

Но если за каждым поручителем была закреплена отдельная доля, он будет отвечать только за свои обязательства.

Независимо от того, сколько поручителей было привлечено при заключении договора, каждый из них несет солидарную ответственность наравне с заемщиком. Это прописано в гражданском кодексе в статье 363.

При этом кредитор вправе требовать вносить платежи, как у заемщика, так и у поручителя одновременно. Обязательства обоих прекращаются только после завершения выплат по кредиту.

Иногда может случиться так, что поручитель полностью сам закрывал ипотеку, в то время как заемщик не вносил ни одной выплаты.

Если такая ситуация происходит, поручитель становится новым кредитором для заемщика. Гарант вправе истребовать всю сумму, которую он вносил за должника в банк. Это регламентировано в статье 365 ГК РФ.

Кроме того поручитель может потребовать у заемщика вернуть и другие потраченные по кредиту суммы– проценты, штрафы, пени, которые возникли из-за несвоевременного погашения займа.

Если гарант не хочет выполнять обязательства заемщика, он может обратиться в суд и потребовать принуждения должника к погашению долгов перед банком.

Кого одобрят поручителем при ипотечном кредитовании

Чаще всего поручителями по ипотеке берут тех, которые не стали созаемщиками. Ими могут стать:

  • родители;
  • братья, сестры;
  • дяди, тети, бабушки или дедушки;
  • друзья, знакомые, соседи или коллеги;
  • юридические лица, к примеру работодатели.

Одно из условий банка к поручителю, если это физлица – соответствие по возрасту. Как правило, кредитные организации устанавливают диапазон от 21 до 65 лет. Однако в некоторых банках могут быть указаны другие возрастные ограничения, например, с 25 лет до 75 лет.

Отдельное требование к поручителю касается гражданства. Без внутреннего российского паспорта человек не сможет стать поручителем по ипотечному кредиту. Некоторые банки выдвигают ограничения по месту постоянно регистрации. Например, гарант может быть прописан только в регионе присутствия отделений банка, а другим достаточно постоянной регистрации в любом населенном пункте РФ.

Банк-кредитор обязательно проверит платежеспособность и кредитную историю поручителя. Граждане с доходами меньше, чем у основного заемщика и с более сомнительной кредитной историей не смогут выступать гарантами.

В ряде случаев солидарная ответственность поручителя может быть заменена на субсидиарную– дополнительную. Либо ее могут ограничить по сумме или проценту задолженности. Все эти условия должны быть прописаны в договоре поручительства. Однако банки редко практикуют такие варианты.

В каких ситуациях не обойтись без поручителя

Без поручителя оформить ипотеку сложнее всего при таких обстоятельствах у потенциального заемщика:

  • молодой возраст, к примеру до 21 года, который установлен в банке-кредиторе;
  • предпенсионный возраст, который близок к верхнему порогу, утвержденному в банке;
  • небольших просрочках в кредитной истории основного заемщика;
  • недостаточном общем трудовом стаже или на последнем рабочем месте;
  • покупке жилья в новостройке на период строительства и до оформления недвижимости в залог у банка.

Если у потенциального заемщика недостаточные доходы для оформления ипотеки, ему потребуются созаемщики. Высокая платежеспособность поручителя не сыграет существенной роли.

Она необходима только на случай, если основной должник прекратит выплаты, поэтому банк не ориентируется на доходы гаранта. Если у созаемщиков также будет недостаточно доходов для оформления ипотеки, банк не одобрит запрашиваемую сумму.

Однако поручительство сыграет весомую роль, если кредитная история основного заемщика была подпорчена небольшими огрехами.

При этом многие российские банки оформляют ипотеку без привлечения гарантов. Как правило, вопрос с поручительством возникает, если заемщик не соответствует всем условиям банка.

Ответственность поручителя перед кредитором

До того как соглашаться на поручительство следует заранее изучить все условия ипотеки и риски, которые связаны с таким обязательством. Поручителю придется:

  • выступать гарантом по возвращению долга основным заемщиком или выполнять его обязательства, если он прекратит выплаты по ипотеке;
  • погашать не только основную сумму долга, но и проценты и штрафы, которые возникнут при просрочке, если их не будет вносить заемщик;
  • предъявлять все документы по запросу банка– справку о доходах, паспорт, копию трудовой книжки;
  • оповещать банк об изменениях каких-либо своих данных, например, смене фамилии или места жительства.

Кроме обязанностей у поручителя есть права. Он может:

  1. Отказаться от выплат по ипотеке за заемщика в судебном порядке. Однако если у должника не будет имущества соразмерного долгу, поручителю все равно придется погашать кредит вместо заемщика.
  2. Обратиться в суд за взысканием с должника всех выплат, которые были внесены в банк за заемщика.
  3. Стать полноправным кредитором для заемщика, за которого была полностью выплачена ипотека и погашен долг перед банком.

Перед заключением договора поручительства будущий гарант вправе:

  • получить сведения о наличии дохода и имущества у потенциального заемщика;
  • выяснить наличие срытых фактов, которые могут стать препятствием для должника при исполнении своих обязательств перед банком;
  • рассчитывать на юридическую чистоту сделки и привлекать своего юриста для выяснения всех неявных нюансов.

Чтобы не стать заложником чужой безответственности или жизненных обстоятельств, желательно изучить все обязанности и права до заключения договора поручительства.

Если поручитель своевременно выполняет все требования банка по оплате долга, его кредитная история не будет испорчена. Срок должен быть указан в договоре поручительства. Но если гарант начнет допускать просрочки– это испортит его кредитный рейтинг.

Сможет ли поручитель оформить себе ипотеку или кредит

Ипотека– долгосрочное кредитование. За 10-20 лет обстоятельства могут измениться как у основного заемщика, так и у его поручителя. Например, гарант захочет взять ипотеку или автокредит. Не все поручители ясно понимают, чем чревато поручительство.

По законодательству поручитель может подавать заявку в банк на оформление ипотеки, потребительского займа или кредитной карты. Обязательства заемщика не видны в его кредитной истории.

Но такое положение будет сохраняться только до того момента, пока основной заемщик будет исправно выполнять свои обязанности перед банком-кредитором. При возникновении просрочки, которая предусмотрена договором поручительства, все обязанности перейдут гаранту.

В этом случае ему придется рассчитываться за оба займа– за свой и тот, по которому он выступил поручителем.

Потянуть такую финансовую нагрузку окажется под силу не всем. Поэтому лучше заранее выяснять все подробности и предполагаемую нагрузку по ипотеке, где было оформлено поручительство.

Также не лишним будет контролировать выплаты по «чужому» займу. Некоторые банки позволяют поручителям отслеживать выплаты.

Если такой функции не предусмотрено, придется полагаться на порядочность заемщика по ипотеке, либо не брать на себя обязанности гаранта.

Если обязательства по выплате по поручительству уже возникли, это будет видно в кредитной истории гаранта. В этом случае банк будет учитывать их как «свои»; долги. Поэтому потенциальному заемщику могут не одобрить заявку на большую сумму, либо ему предложат менее привлекательные условия кредитования.

Страхование поручителя при ипотечном кредитовании

При оформлении ипотеки заемщик обязан платить за страхование недвижимости, которая куплена в ипотеку. Кроме того банки предлагают застраховать другие риски. Наиболее частые варианты добровольного страхования:

  • от утраты титульного права на имущество;
  • жизни и здоровья заемщика.

Также могут предложить застраховаться от утраты работы или финансовых рисков, которые не позволят заемщику выполнять обязательства по ипотеке. При этом поручитель не участвует в процессе срахования. Ему не надо платить за страховку или оформлять страховой полис на себя.

Как снять с себя поручительство по ипотеке

Прекратить функцию гаранта по ипотеке по инициативе самого поручителя не получится. Законодательство ограничивает право поручителя на односторонний отказ от обязательств.

Как расторгнуть договор поручительства →

Поручительство при ипотечном кредитовании прекращается полностью или частично в нескольких случаях:

  1. При полном погашении задолженности.
  2. При истечении срока действия договора поручительства.
  3. Если кредитор переуступил право на задолженность заемщика без согласия поручителя. Например, передача долга коллекторам.
  4. Если изменены условия кредитования без согласия поручителя. Например, при повышении процентной ставки или удлинении срока кредитования. В этом случае поручитель отвечает по договору на первоначальных условиях.
  5. В том случае, когда заемщик привлекает другого поручителя с равным или более высоким уровнем платежеспособности. При этом потребуется согласие всех сторон– первоначального поручителя, заемщика и банка.

Договор поручительства не прекращается, если:

  • заемщик умер;
  • юридическое лицо было реорганизовано.

Все правила прекращения поручительства прописаны в статье 367 Гражданского кодекса РФ.

Полезные ссылки

  1. ГК РФ Статья 363. Ответственность поручителя.
  2. ГК РФ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство.
  3. ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства.

Об авторе

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

treskova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/poruchitelstvo-po-ipoteke/

Созаемщик и поручитель – в чем разница?

Отличия между поручителем и заемщиком

Выдача кредитных продуктов выгодна не только заемщикам, но и кредиторам. Банки идут на все возможные уступки, чтобы вручить очередной займ и получить свои проценты. Если платежеспособность потенциального клиента не устраивает финансовую организацию, ему предлагается привлечь поручителя или созаемщика.

Желая получить крупный кредит, заемщик всячески пытается уговорить друзей или родственников оказать поддержку. Вам предложили стать поручителем или созаемщиком? Не спешите соглашаться! Взвесьте все «за» и «против». А мы расскажем, чем отличается созаемщик от поручителя и какие риски вас поджидают при согласии.

Созаемщик и поручитель – очевидная разница

Поручитель – человек, являющийся гарантией для банка в том, что кредит будет возвращен в полном размере в оговоренные сроки. Лицу, взявшему на себя поручительство, не придется следить за графиком платежей. Банк вспомнит о поручителе лишь в случае длительной просрочки. Важно понимать, что невыплата долга отразится на кредитной истории как заемщика, так и поручителя.

Созаемщик считается тем же заемщиком, с теми же правами и обязанностями. Кредитная история, финансовая стабильность и другие факторы могут положительно или негативно сказаться на процентной ставке и сумме кредита. Банк проводит тщательную проверку, по истечении которой принимает решение об условиях кредита.

Если созаемщик вызывает доверие, заемщик может рассчитывать на более крупную сумму, выданную по минимальной процентной ставке. Помните, что на вас ляжет большая ответственность, поэтому подписывать кредитный договор «для галочки» не стоит. Если заемщик не сможет вовремя оплатить очередной платеж по кредиту, деньги потребуют с вас.

И это еще не все! При проблемах с выплатой заимствования кредитная история испортится не только у заемщика, но и у созаемщика.

Для оформления крупных кредитов нередко требуются и поручители, и созаемщики. В случае неплатежеспособности заемщика, долг ложиться на созаемщика. Если платежи не вносятся, долговое обязательство обязан на себя взять поручитель.

Документы

От созаемщика требуется стандартный пакет документов, как и от заемщика. Большинство банков запрашивает паспорт, ИНН, СНИЛС, справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки. Состоите в браке? Придется предъявить и свидетельство о браке. Поручителем же можно стать, предъявив паспорт, заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах.

Созаемщика и поручителя отличает не только набор документов, но и процесс заключения кредитного соглашения. Поручитель заключает с кредитором отдельный договор. Созаемщик же подписывать соглашение вместе с основным заемщиком. Его могут попросить подписать и договор страхования, если таковой имеется. Поручитель никакого отношения к страховке не имеет.

Ответственность за просрочку платежей

Помогая друзьям или родственникам получить важный и необходимый для них кредит, многие не осознают, что однажды ответственность за погашение долга может лечь на них. Банк потребует деньги и с созаемщика, и с поручителя. Последствия и время оповещения будут немного отличаться.

Созаемщик может узнать о задолженность в любое время, посмотрев информацию в мобильном или онлайн-банке. В течение 7 дней кредитор отправит ему оповещение о просрочке платежа.

Способ оповещения прописывается в кредитном соглашении. Созаемщику придется побеспокоиться и о кредитной истории.

Абсолютно все просрочки отражаются на рейтинге, что может создать сложности при оформлении кредита в будущем.

Поручитель узнает о просрочках не сразу. Банк предъявляет требование о необходимости внести платеж после длительной просрочки. Поручителю придется оплатить и штраф за просрочку заемщика.

Если в договоре поручительства оговорен срок перечисления денег, вы обязаны уложиться в данный промежуток времени и внести необходимую сумму в полном размере. Отсчет времени производится с момента получения требования кредитора.

При покрытии долга в установленные сроки просрочка заемщика никак не повлияет на кредитную историю поручителя. Но! Если вы не внесете платеж, это будет считаться вашей личной просрочкой, которая будет указана в КИ.

Созаемщик и поручитель обязаны выплачивать кредит заемщика, если последний не может по каким-либо причинам вносить платежи. При отказе исполнять требование кредитора, он обратится в суд.

Не вернули заем после решения суда? Ждите судебных приставов! Они имеют право наложить арест на счета и вклады поручителя и созаемщика.

Нередко приставы изымают имущество, которое продают на аукционе, что позволяет банку вернуть хоть какие-то деньги.

История прекрасной Лидии и коварного Сергея

Нередко роль созаемщика и поручителя недооценивают. Одни просят близких о помощи, другие подписывают кредитные соглашения, не вчитываясь в них. Несколько лет назад Лидия помогла своим друзьям получить ипотеку. Ее уверяли, что ничего страшного ни произойдет.

Кредит 2 миллиона рублей был выдан Сергею и Елене (его жене), являющейся по договору созаемщиком. Через полтора года супруги уехали за границу. Еще через месяц в их жизни случились перемены и возвращаться домой они не захотели. Платить ипотеку они не смогли. Денег не хватало, чтобы качественно жить на две страны.

И квартиру в России супруги продавать не захотели.

Лидия занималась своей жизнью и не предполагала, что же будет дальше. Однажды она получила письмо от банка с требованием погасить задолженность, размер которой составлял около 150 тысяч рублей. Лидии повезло. Ее папа был юристом. Только его знания помогли девушке избежать серьезных финансовых проблем.

После длительных судебных разбирательств квартиру Сергея и Елены изъяли, а Лидию оставили в покое. А теперь представьте, что было бы, если бы близкий человек девушки не был юридически подкован? Возможно, она бы обратилась в суд.

Но! Многие предпочитают соглашаться с банком и выплачивать кредит, за который когда-то взяли ответственность в роли созаемщика или поручителя.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/dengi_tam/sozaemscik-i-poruchitel--v-chem-raznica-5e032be5bb892c00b1364646

Поручитель и созаемщик по ипотеке: в чем разница, права и обязанности

Отличия между поручителем и заемщиком

Прежде чем выдать кредит, банки внимательно изучают финансовое положение заемщика и его кредитную историю. Есть множество условий, которые важно соблюсти: иметь постоянный источник дохода и официальную занятость, погасить вовремя все предыдущие займы, оформить все документы правильно.

Если по ряду требований заемщик не подходит банку или подходит не полностью, может помочь наличие поручителя или созаемщика.

И поручитель, и созаемщик ответственны перед банком напрямую. Поэтому сложно определить их различия сразу. Основное отличие – итог получения кредита и нюансы его оплаты.

Созаемщик вправе получить часть имущества, приобретенного при его участии в кредитной сделке, а поручитель выступает исключительно как гарант оплаты и не может претендовать на средства кредита или имущество, полученное благодаря ему.

При этом поручитель обязуется погашать долг, когда сам должник не может этого сделать, а созаемщик должен возвращать займ наравне с заемщиком с начала действия договора.

Чем различаются созаемщик и поручитель?

Созаемщик — это тот же заемщик.

У него такие же права и обязанности, как если бы он сам брал кредит. Даже когда вас убеждают подписать договор лишь «для галочки» и кредитными деньгами будете пользоваться не вы, на вас ложится большая ответственность. Если основной заемщик по какой-то причине не сможет вовремя платить по кредиту, деньги должен будет вносить созаемщик.

Поручитель ручается

за заемщика — гарантирует банку, что кредит будет возвращен в оговоренный срок. Поручитель не обязан следить за графиком выплат заемщика. Если тот запоздает с платежом на пару дней, поручителю это ничем не грозит. Но если просрочка будет серьезной, банк предъявит требования поручителю — и тогда долг отразится в его кредитной истории.

По крупным кредитам одновременно могут привлекаться и созаемщики, и поручители. Если заемщик перестанет платить, погашать долг должен будет созаемщик. Если он тоже не будет вносить платежи, тогда расплачиваться придется поручителю.

Рассмотрим подробнее, чем различаются требования к созаемщикам и поручителям, их возможности и ответственность.

Права и обязанности созаёмщика

Очень сложно разобраться с тем, чем отличается созаемщик от поручителя. Ипотека может предоставляться при непосредственном участии первого и второго. Созаемщик, как и поручитель, имеет свои права и обязанности. Только в этом случае они будут несколько иными.

Какие документы надо предоставить?

Обычно созаемщик должен предоставить банку такой же набор документов, как и заемщик: паспорт, СНИЛС или ИНН, свидетельство о браке, справку о доходах, заверенную копию трудовой книжки. В каждом банке набор документов может быть свой.

Иногда перечень документов для заемщика и созаемщика может различаться. Например, по программе семейной ипотеки основной заемщик должен предоставить свидетельства о рождении детей, а созаемщику не нужно этого делать.

Поручитель в большинстве случаев должен предоставить только паспорт, справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки.

Созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком, а поручитель — нет. С ним банк заключает отдельный договор поручительства.

Источник: https://254009.ru/problemy/raznica-mezhdu-sozaemshchikom-i-poruchitelem.html

Кто такой поручитель, созаемщик, залогодатель и в чем между ними разница?

Отличия между поручителем и заемщиком

Поручитель – это роль, которую может выполнять каждый из нас, или самому нуждаться в том, чтобы кто-то поручился за выплату вашего долга. Представим ситуацию: вы решили взять кредит, но у банка есть сомнения, что сможете его вовремя и в полном объеме вернуть. В этой ситуации требуется «денежное слово» поручителя.

Чаще всего такое лицо привлекается для крупных кредитов и поручитель по ипотеке – традиционная практика в нашей стране. Не обойтись без «помощника», если не совсем белая кредитная история, но деньги все же нужны и других вариантов их получения нет. Для начала нужно разобраться в обязанностях и разнице между похожей ролью в финансовой кредитной культуре – созаемщиком.

Поручитель и созаемщик в чем разница

Эти понятия часто используются часто вместе, поэтому предлагаю разобраться, поручитель и созаемщик по ипотеке: есть ли, и если да, то в чем разница. Первый берет на себя обязательства перед кредитором, что заемщик выплатит средства. Созаемщик вместе отвечает перед кредитором в рамках солидарной ответственности. Разница между ними и в таких особенностях:

  • доходы поручителя не учитываются в размере кредита;
  • платежеспособность поручителя должна покрывать весь заим и проценты по нему;
  • соискатель имеет права на жилье (авто и другую собственность), что приобретена в кредит, а поручитель нет.

Стоит остановиться детально на еще одной роли, которая может быть в кредитном договоре – залогодатель. Представим, Василий Петрович хочет построить гостиницу и берет на это займ под проценты.

Но у него нет денег на залог, поэтому он привлекает Ольгу Павловну, которой принадлежит роскошный особняк в Подмосковье. Ее недвижимость выступает залогом. В случае, если Василий Петрович не вернет деньги, недвижимость Ольги Павловны перейдет в руки банка.

Поручителем может быть физическое или юридическое лицо, ответственность предусмотрена как полная, так и частичная.

Принципиальная разница: ответственность на поручителя переходит только по решению суда, когда на созаемщика при первой просрочке выплат.

Как правило, для открытия кредитной карты поручитель не нужен, но бывают и исключения. Актуальный рейтинг кредитных карт Украины с указанием процентной ставки, льготного периода уже опубликован на https://www.iqmonitor.ru/.

Меня просят стать поручителем по кредиту, это опасно?

С одной стороны нет, но с другой да, поскольку берете на себя ответственность за финансовые возможности другого человека. По сути, для банка важно, чтобы деньги в полном объеме были возвращены.

Отвечая на вопрос, кто может быть поручителем по ипотеке, сразу обозначу, что только гражданин РФ, у которого есть стабильный подтвержденный доход и для его подтверждения нужна официальная справка.

Если же человек не выплачивает средства, у него в истории часто наблюдаются опоздания выплат, то служба безопасности финансовой организации будет «налегать» на вас.

В самой плохой ситуации, если кредит не будет погашен, тогда ответственность перекладывается на ваши плечи и кошелек.

Ответственность поручителя

Ответственность наступает в судебном порядке, хотя иногда банки или микрокредитные организации идут против закона, начиная «активизировать» третье лицо при первой же просрочке. Весь спектр ответственности прописан в документах на кредит. Также важно изучить, какие виды поручительства существуют и их принципиальные особенности.

Права и обязанности поручителя регламентируются Гражданским Кодексом РФ статьей 553. Ответственность может быть солидарной, когда банк требует выплату как от заемщика, так и поручителя, так и субсидиарной, что наступает в случае, если у заемщика нет денег на погашение долга.

Выделяют поручительство по договору (прямое), ограниченное сроком (гарантируете возврат, но на определенное время), аваль, делькредере. Аваль – поручительство по чеку или векселю. Делькредере – ручательство за исполнение сделки. За заключение такого договора поручитель получает вознаграждение.

Права поручителя

Изначально стоит понимать: поручитель по кредиту несет такую же ответственность в случае невыплаты, как и заемщик, и по сути даже больше, если заемщика признают банкротом или недееспособным. На плечи будут переложены все издержки, и долг (не ваш) придется выплатить.

При этом у поручителя остается право изменить свою роль – стать кредитором того человека, чей долг он покрыл. Получить свои деньги можно в судебном порядке, но процесс мягко говоря длительный.

Усложняет ситуацию тот факт, что у лица, которое оформляло займ, просто не будет активов и не будет с чего изымать.

Как отказаться от поручительства

Прежде всего, достаточно не подписывать договор и не брать на себя никаких обязательств. Отвечая на вопрос, может ли поручитель отказаться от поручительства, когда оно уже вступило в силу, сразу скажу, что это невозможно, если был подписан договор. Поручительство заканчивается в случае:

  1. Исполнения обязательства.
  2. Отказа кредитора принять исполнение должником.
  3. Изменения определенных обязательств.
  4. Перевод долга или его части на другое лицо.

Если же человек, который брал кредит умер, то к наследникам может перейти «долг». Следовательно, можно попробовать снять с себя финансовое бремя, но только при условии, что такой пункт прописан в договоре.

Судебная практика – как работает поручительство

Фактически, вы можете даже не знать, что друг не платит по ипотеке, кредиту на авто, потребительскому займу. В это время кредитор обращается в суд, тот открывает дело, и вы получаете повестку на заседание, как главный ответчик.

Судебный механизм отточен до мелочей и в случае, если лицо которое оформляло заем не в силе его покрыть, за дело берутся судебные приставы. В этом случае поручитель в банке, подписывая договор, должен осознавать возможные последствия.

Составляется график выплат и как правило, предлагаются такие варианты решения:

  1. Удержание процента из зарплаты.
  2. Арест собственных счетов.
  3. Принудительный аукцион для реализации собственности.

Часто с судебным разбирательством сталкиваются и владельцы маленького пакета ценных бумаг акционерного общества миноритарии, в частности, когда владельцы контрольного пакета принимают спорные решения, например, отказ от выплат дивидендов.

Как правило, банк подает в суд и привлекает поручителя спустя 3-6 месяцев просрочки.

Советы и рекомендации

Для того чтобы максимально себя защитить, необходимо изучить нюансы: обязанности и права поручителя в ГК РФ. Соглашаясь на такую роль, стоит понимать: оказываете поддержку не только морального характера, но и ставите на кон свою репутацию, именно поэтому детально изучите договор и определите, какие на вас возложены обязательства. С целью минимизации риска, помните о 3 правилах:

  1. Выступайте поручителем только того человека, кого знаете долгое время и уверены в его финансовой стабильности.
  2. Изучите текст договора, определив изначально, чем рискуете.
  3. Сохраняйте на руках все документы, подтверждающие вашу роль, суммы кредита, выплат.

На рынке популярна «услуга», которая разумеется проводится «серым методом».

Человек нуждается в деньгах, он ищет не только варианты, где взять кредит, но и предлагает выступить поручителем абсолютно незнакомому лицу, но которое соответствует всем банковским требованиям.

За это такой человек получает комиссионные, но риск весьма велик, что займ не будет выплачен в полной мере. Для сравнения: оформить карту «Мир» можно без поручителя и даже удаленно.

Выступая поручителем, можно помочь другу или родственнику получить займ, но в случае невозможности выплаты, рискуете потерять свое имущество, средства и испортить кредитную историю.

При этом рекомендую внимательно читать условия договора и тщательно все обдумать перед тем, как его подписывать.

Опыт поручительства доступен во многих странах мира и является полноценной частью финансовой культуры.

По неофициальным данным более 20% всех кредитов свыше 1 млн. рублей оформляются с привлечением поручителя.

Остается пожелать, чтобы будучи поручителем у вас никогда не было сопутствующих проблем, а если вам понадобиться такой человек, тогда быстро его нашли.

Автор Ganesa K.
Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Источник: https://www.iqmonitor.ru/bank/kto-takoi-poruchitel.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: