Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Содержание
  1. Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли
  2. Определение объекта оценки
  3. Параметры, влияющие на стоимость
  4. Наилучшее экономическое использование участка
  5. Методы оценки
  6. Оттчет об оценке о переуступке прав аренды
  7. Когда проводится оценка?
  8. Общие принципы
  9. Метод сравнения продаж
  10. Метод выделения
  11. Метод распределения
  12. Метод капитализации
  13. Метод остатка
  14. Метод предполагаемого использования
  15. Особенности составления отчета
  16. Оценка права аренды в Москве
  17. В каких случаях требуется оценка права аренды имущества?
  18. Как происходит оценка арендных прав?
  19. Предоставление услуг по оценке прав аренды
  20. Понятие и стоимость оценки права аренды земельного участка
  21. Что это такое?
  22. Цели оценивания
  23. Методики
  24. Сравнение продаж
  25. Выделение
  26. Распределение
  27. Капитализация
  28. Остаток
  29. Предполагаемое использование
  30. Сколько стоит?
  31. Облагается ли НДС?
  32. Заключение
  33. Оценка права аренды на недвижимость
  34. Когда необходима оценка переуступки прав аренды?
  35. Какие факторы учитываются при оценке ППА?
  36. Какие документы необходимы для проведения оценки права аренды ППА?
  37. Преимущества оценки права аренды на недвижимость от ООО «Новые Горизонты»
  38. Как происходит оценка права аренды земельного участка?

Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Земля представляет собой объект большой экономической значимости. Земельные участки являются основой любой недвижимости и востребованы на рынке в качестве средства производства для бизнеса, в качестве объекта, удовлетворяющего потребительские запросы людей и в качестве объекта инвестиций для всех участников рынка.

Но приобретение земли в собственность не является единственной правовой формой владения, на основании которой можно использовать земельный участок, аренда земли – вот реальная и экономически эффективная альтернатива ее покупке.

При покупке земельного участка покупатель приобретает право собственности в отношении этого участка и стоимость его прав равна стоимости приобретенной земли.

А что приобретает арендатор, какова стоимость его прав, как оценить эти права, выразив их стоимость в денежных единицах? Такие вопросы часто возникают при подготовке различных сделок с правами аренды земельных участков и проведении процедуры оценки земли.

Определение объекта оценки

При оценке земли в рамках передачи прав аренды земельного участка необходимо правильно определить сам объект оценки.

Закон 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” допускает оценку стоимости не только материальных объектов, но и отдельных прав в отношении этих объектов, поэтому в данном случае объектом оценки будет рыночная стоимость права аренды земельного участка, которым обладает арендатор на основании арендного договора, а источником возникновения права и правоустанавливающим документом будет являться имеющийся договор аренды.

Право аренды (со стороны арендатора) представляет собой право срочного, возмездного владения и использования земельного участка на условиях, оговоренных в договоре аренды.

Это право может быть продано иному лицу, внесено в уставной капитал предприятия или передано в залог – при условии, что эти действия не противоречат положениям арендного договора.

Однако, для проведения всех этих операций сначала будет нужно оценить стоимость права аренды, поскольку любое из перечисленных действий требует указания стоимости объекта.

Параметры, влияющие на стоимость

Стоимость права аренды земли (со стороны арендатора) определяется теми экономическими выгодами и обязательствами, которые получает и принимает арендатор.

Экономические выгоды, которые можно получить от использования участка, зависят не только от его физических характеристик (площади, формы, местоположения, особенностей рельефа, наличия инженерных сетей), но и от юридического статуса участка (категория земель, разрешенное использование, наличие обременений, наличие разрешений на строительство). Зачастую именно юридические особенности правового положения земельного участка в большей мере определяют стоимость права аренды, чем его физические характеристики.

Помимо указанных выше ценообразующих факторов, для оценки стоимости права аренды земли необходимо учитывать еще и условия арендного договора, которые являются существенными параметрами при определении стоимости права аренды.

Какие положения арендного договора в наибольшей степени влияют на стоимость права аренды земельного участка? В первую очередь – это срок аренды, платежный период, величина арендного платежа, порядок изменения арендной ставки, наличие особых обязательств, требующих дополнительных расходов от арендатора или дающих ему дополнительные преимущества, меры по дополнительному финансовому стимулированию арендатора, а также условия досрочного расторжения договора.

Наилучшее экономическое использование участка

После установления всех ценообразующих параметров объекта оценки, необходимо определить “наилучшее и наиболее эффективное использование” арендуемого участка земли.

Что включает в себя понятие “наилучшего и наиболее эффективного использования” и почему оно важно? Как уже было отмечено выше, разрешенное использование земельного участка во многом определяет его стоимость, но даже в рамках разрешенного использования землю можно использовать по-разному.

Например, можно построить крытую автостоянку, а можно сделать просто площадку для автотранспорта. В первом случае затраты будут выше, но и последующий доход от эксплуатации будет выше. Во втором случае затраты будут ниже и меньше доход. Какой способ эффективнее? Теория оценки дает на это однозначный ответ.

Наилучшим считается тот способ использования, при котором стоимость земли будет максимальна. При этом подразумевается, что наилучшее и наиболее эффективное использование, кроме финансовой эффективности, должно быть юридически возможным, физически и финансово осуществимым.

То есть, нельзя рассматривать способы использования, которые противоречат существующим юридическим нормам или либо являются неосуществимыми по различным причинам технического, финансового или организационного порядка.

Следует помнить, что стоимость земельного участка и стоимость прав его аренды всегда определяются исключительно в предположении о его наилучшем и наиболее эффективном использовании. При этом его текущее использование может не совпадать с наилучшим использованием, которое было определено по указанным выше принципам.

Методы оценки

В оценке стоимости права аренды земельных участков применяются методы доходного и сравнительного подходов.

Наиболее наглядными являются методы сравнительного подхода к оценке земли – например, метод сравнительного анализа предложений к продаже или реальных сделок.

Этот метод основан на прямом сравнении параметров объекта оценки с аналогами, представленными на рынке – чаще всего это предложения по переуступке права аренды земельных участков различного назначения.

Этот метод хорошо работает если оценщику доступна достоверная и актуальная рыночная информация, позволяющая провести корректное сравнение объекта оценки и аналогичными объектами, представленными на рынке продажи прав аренды.

Однако при сравнении многопараметрических объектов, каким является право аренды земельного участка, выбранные объекты-аналоги неизбежно будут в чем-то отличаться от оцениваемого участка – по площади, срокам аренды, местоположению, размещению относительно основных магистралей и т.д. Влияние этих отличий на стоимость объекта оценки нужно учитывать, вводя обоснованные корректировки к удельным ценам объектов-аналогов.

При подборе объектов-аналогов нужно обязательно учитывать наилучшее использование земельного участка, поскольку различия по цене, возникающие из-за различного наилучшего использования, практически невозможно скорректировать.

Поэтому следует отбрасывать те объекты-аналоги, чье наилучшее использование не совпадает с наилучшим использованием объекта оценки.

Например, если участок, право аренды в отношении которого оценивается, имеет в качестве наилучшего использования строительство здания, то его нельзя сравнивать с землей сельскохозяйственного назначения.

При выборе аналогов для оценки прав аренды земельного участка также следует различать участки, продающиеся в собственность, и участки, сдающиеся в аренду. Сравнение стоимости права аренды земельного участка и стоимости участка, продающегося в собственность, возможно только при наличии в договоре аренды права выкупа участка в собственность, с указанием условий такого выкупа.

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/ocenka_prava_arendy_zemelnogo_ychastka.htm

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Оценка права аренды земельного участка следует принципам оценки общей стоимости земли и показывает сумму, которую готов заплатить потенциальный покупатель этого права с целью получения выгоды от него. Но данный процесс имеет и некоторую специфику.

Для предоставления полноценной информации по этому вопросу в законодательстве РФ Министерством имущественных отношений в 2003 году были изданы методические рекомендации, предписывающие порядок и методы оценки права аренды. Этот документ дает сводку используемых на практике методов оценки передачи земли в аренду, а также перечисляет информацию, которую следует указывать в оценочном отчете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Когда проводится оценка?

Оценка аренды земли проводится по инициативе владельца этого права или собственника земли в следующих случаях:

  • Сдача земли в аренду и переуступка аренды;
  • Кредитование под залог;
  • Инвестирование средств;
  • При покупке или продаже предприятия, имеющего право аренды земельных участков.

Если владелец участка желает узнать стоимость права его аренды, ему следует обратиться к оценщикам — специалистам с необходимой для проведения оценки квалификацией.

Оценщикам предоставляются такие документы, как свидетельство об официальной регистрации права на собственность, договор аренды, кадастровый паспорт участка (включающий в себя данные о площади, местонахождении участка, его прочих характеристиках), данные о наличии обременений (уже сданные в аренду участки, долговые обязательства).

Стоит отметить, что оценка рыночной стоимости проводится только для свободно отчуждаемого права, то есть такого права, которое возможно многократно перепродавать (сдавать участок в субаренду, делать переуступку). Имущество с ограничениями этого права рыночной стоимости не имеет.

Общие принципы

Независимо от выбранного метода оценки всегда предполагается несколько базовых правовых принципов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Стоимость права зависит от его полезности (выгоды) для приобретателя;
  • Если имеется несколько однородных по своей полезности объектов, то на рынке будет выбран самый дешевый;
  • Взаимодействие спроса и предложение оказывает влияние на стоимость;
  • Использование участка будет наиболее эффективным, то есть практически осуществимым, соответствующим нормам законодательства и при этом дающим максимальную выгоду.

Всего используются три общих подхода: сравнительный, затратный и доходный. Если какой-либо подход оказывается незадействованным в ходе оценки, уполномоченные лица обязаны обосновать это в отчете. Каждому из подходов соответствуют определенные методы.

Метод сравнения продаж

Собираются данные об аналогичных оцениваемому участку объектах, изучаются стоимости продаж их прав аренды, а также условия предоставления этих прав. Затем выделяются критерии сравнения, по которым находятся различия между участком и аналогами, определяются корректировки цен, которые даются различиями. Корректировки цен обобщаются, и на выходе получается стоимость права аренды.

Степень отличия аналогов определяется путем их прямого сравнения с объектом оценки. Корректировки цен определяются прямым сравнением доходом аналогов (если они отличаются только одним параметром), определением затрат, накладываемых изменением сравниваемого параметра, экспертным заключением.

Критерии, используемые для сравнения:

  • Время, оставшееся до истечения срока договора аренды;
  • Размер арендной платы;
  • Возможность выкупа участка арендатором;
  • Периодичность и порядок внесения арендной платы;
  • Возможность пролонгации договора.

Метод выделения

Необходимо наличие информации о стоимости договоров аренды аналогов оцениваемого объекта, при их отсутствии — о стоимости предложений на рынке. Важно, чтобы имеющиеся улучшения и пристройки способствовали повышению пользы от использования участка, не снижали его стоимость.

Общая стоимость аренды единого объекта недвижимости (участок земли плюс пристройки и улучшения) определяется методом сравнения продаж: ищутся объекты-аналоги, находятся различия между ними, определяются корректировки цен по различиям. Метод выделения используется для определения стоимости самого земельного участка. Для этого из стоимости единого объекта вычитается стоимость улучшений участка.

Стоимость аренды улучшений может определяться как по цене проведения работ по их установке, так по характеристикам самих объектов улучшений. Эта сумма умножается на процент функционального, накопленного и экономического износов улучшений.

Метод распределения

С его помощью оцениваются права аренды участков с наличием застройки.

Вместо этого предполагается, что имеется универсальное для данного региона соотношение стоимости единого объекта (т.е стоимости земли и построек на ней) и стоимости земли. Методом сравнения продаж вычисляется общая стоимость единого объекта, после чего она умножается на предполагаемую долю в нем земельного участка.

Доля вычисляется через поиск аналогичных объектов, нахождение в них соотношения земельных участков и улучшений и перенос этого соотношения на оцениваемый участок.

Метод не дает точных данных, эффективность его самостоятельного использования низка, чаще всего он применяется для оценки данных, полученных с помощью более точных методов.

Метод капитализации

Главное условие применения — возможность получения регулярного периодичного дохода одинакового размера с права аренды. Метод используется и при росте доходов, но он должен быть стабильным.

Для расчета стоимости права аренды по методу капитализации необходимо провести деление чистого операционного дохода на коэффициент капитализации.

Чистый операционный доход — это действительный валовый доход за вычетом операционных расходов.

Действительный валовой доход составляется из потенциального дохода от права аренды без учета потерь от недостаточного использования имеющихся в распоряжении ресурсов.

Коэффициент капитализации рассчитывается различными способами (методы Ринга и Хоскольда, методы рыночной выжимки и связанных инвестиций), но общая его суть заключается в выражении нормы прибыльности участка для арендатора. При расчете капитализации следует учитывать размер премии за риск, связанный с инвестициями в аренду, а также вероятные темпы увеличения дохода от них.

Таким образом, применение метода капитализации состоит в:

  • Определении размера доходов за определенный отрезок времени при условии эффективного использования арендованного участка;
  • Вычислении коэффициента капитализации;
  • Определении рыночной стоимости права аренды путем деления этих показателей. Для определения размера потенциальных доходов используется сравнительный подход.

Метод остатка

Применяется при возможности создания на участке доходных улучшений. Этот метод предполагает:

  • Определение стоимости эксплуатации улучшений;
  • Подсчет ЧОД за период времени;
  • Расчет стоимости права аренды всего участка через деления ЧОД на КП дохода;
  • Вычитание стоимости эксплуатации улучшений из стоимости права аренды.

Метод предполагаемого использования

Применяется при возможности получения дохода с права аренды. Порядок действий:

  1. Определение структуры расходов (в том числе операционных), требуемых для использования участка с наибольшей эффективностью;
  2. Определение доходов, получаемых при таком использовании;
  3. Измерение ставки дисконтирования в соответствии с рисками инвестиции средств в приобретение права аренды;
  4. Вычисление стоимости аренды путем дисконтирования всех расходов и доходов.

Дисконтирование — это определение стоимости будущего денежного потока в текущий момент времени, связанного с правом аренды, с учетом всех влияющих на него факторов.

При проведении дисконтирования следует учитывать такие факторы, как длительность срока аренды и возможность ее пролонгации. В операционные расходы включается арендная плата.

Особенности составления отчета

Составляющийся по результатам оценки документ содержит следующие реквизиты:

  • ФИО автора документа (оценщика), вид документа, дата оценки и дата составления (не всегда совпадают);
  • Назначение оценки (для банка, для суда и т.д);
  • Величина, подлежащая оценке (рыночная стоимость права аренды);
  • Вид и подвид оцениваемого имущества, его наименование, местоположение, подробное описание;
  • Используемые способы и методы.

На первых страницах документа приводятся краткие сведения об имуществе и результате его оценки, выражаемом в стоимости его права аренды в рублях. Стоимость записывается цифрами и прописью.

Помимо этого, Методические рекомендации предписывают указание в отчете таких данных, как:

  • Сроки аренды;
  • Правомочия арендатора;
  • Размер арендной платы;
  • Данные о состоянии рынка недвижимости в регионе;
  • Основания для получения права аренды.

Документ в среднем занимает 40-50 страниц.

Средняя стоимость оценки земли составляет 5-7 тысяч рублей. Если имеется необходимость в оценке построек, то за это вносится отдельная плата, составляющая 1000-2000 рублей.

Источник: https://juristmsk.com/ottchet-ob-otsenke-o-pereustupke-prav-arendy/

Оценка права аренды в Москве

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Согласно действующему законодательству правообладатель может сдать движимое и недвижимое имущество в аренду юридическим либо физическим лицам.

В аренду может быть сдано имущество, которое относится к классу «непотребляемого», то есть не утрачивает своих качеств в процессе эксплуатации.

К «непотребляемому» имуществу относятся: недвижимость, транспортные средства, участки земли, имущественные комплексы.

В соответствии с условиями договора арендатор может только пользоваться имуществом или же получает право распоряжаться им. В последнем случае он может переуступить право аренды другому лицу в любой гражданско-правовой форме.

При этом до выполнения операций с правами аренды необходимо оценить их справедливую рыночную стоимость. Для этого согласно положениям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» производится оценка права аренды земельного участка, помещения и иного имущества.

Данная услуга оказывается независимыми экспертами. По итогам работ клиент получает отчет, обладающий юридической силой.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

В каких случаях требуется оценка права аренды имущества?

Стоимость права аренды — понятие, подразумевающее определенную денежную сумму, которую физическое или юридическое лицо готово заплатить за право снять этот объект для получения прибыли.

Чаще всего оценка арендных прав требуется в следующих ситуациях:

  • передача прав пользования от одного арендатора к другому;
  • внесение в уставный капитал компании;
  • внесение в качестве залога для привлечения кредитного капитала;
  • покупка, продажа или реорганизация компании, владеющей арендными правами;
  • разработка обоснованных инвестиционных или управленческих решений;
  • другие случаи, в которых необходима реализация прав управления арендованными объектами.

Как происходит оценка арендных прав?

Выполнение оценки прав аренды земельного участка, а также иных видов имущества производится путем тщательного изучения преимуществ и выгод, которые может получить потенциальный арендатор в результате приобретения данного права.

В процессе анализа производится перевод преимуществ юридических положений арендного договора в количественные показатели, на основе которых и выводится величина стоимости арендного права. При выполнении работ, прежде всего, учитывается наличие преимуществ (относительно общерыночной ситуации), получаемых арендатором.

Размер стоимости права аренды определяется такими факторами, как:

  • характеристики объекта;
  • инфраструктура той местности, где расположен объект аренды;
  • срок действия арендного договора, а также возможность его пролонгации;
  • наличие других прав — выкупа, продажи, перепланировки, реконструкции и пр.;
  • количество разрешенных вариантов использования;
  • наличие обременений.

Стоимость прав увеличивается в тех случаях, когда:

  • имеются значимые преимущества в величине ставки аренды;
  • существует возможность выкупить объект, а также выполнить его перепланировку или реконструкцию;
  • затраты арендатора на ремонт включаются в счет регулярных арендных платежей.
Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка права аренды земельного участка в Москвеот 3500 рублейОставить заявку
Оценка права аренды помещения в Москвеот 4500 рублейОставить заявку

Предоставление услуг по оценке прав аренды

Задача оценочной компании «Восток-Центр» состоит в том, чтобы провести объективный и профессиональный анализ прав аренды и предоставить независимую оценку.

Наши специалисты обладают обширными практическими компетенциями в сфере оценки прав аренды земельных участков, промышленных и коммерческих помещений, автомобилей и другого имущества.

Не реже одного раза в три года они проходят переподготовку и имеют все необходимые сертификаты, подтверждающие высокий профессиональный уровень.

Портфель выполненных работ компании «Восток-Центр» включает в себя сотни оцененных объектов. Работая с нами, вы можете быть уверены в том, что вам будут предоставлены высокопрофессиональные оценочные услуги по доступным ценам. Также мы гарантируем конфиденциальность информации, полученной нами в ходе выполнения оценки арендных прав.

По результатам независимой оценки прав аренды наши специалисты подготовят объективный, юридически значимый отчет, который соответствует как требованиям законодательства, так и федеральным стандартам, и признается всеми государственными органами.

Чтобы получить дополнительную информацию о сотрудничестве или заказать оценку прав аренды земельного участка и иного имущества, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://VseOcenka.ru/oczenka-prav-arendyi

Понятие и стоимость оценки права аренды земельного участка

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Согласно законодательству, владелец земельного участка вправе распоряжаться им: продавать, сдавать в аренду. Во время передачи в наем права переходят к арендатору на определенный срок.

Арендатор вправе переуступить права, взяв на себя обязанности арендодателя. Их стоимость устанавливается на основании полученной прибыли.

Как правильно оценить права, какова методика оценки права аренды земельного участка?

Что это такое?

Оценка права аренды участка земли — список мероприятий, направленных на определение действительной стоимости арендных прав.

Устанавливаются на основании выгоды, изъятой правообладателем. Оцениванием занимается специалист-оценщик.

Чтобы оценить земельный участок, потребуется предоставить справки:

Цели оценивания

Процесс оценивания прав найма земли преследует конкретные цели. Основные:

  • купля–продажа прав;
  • оформление кредита под залог участка;
  • внесение вклада в уставной капитал;
  • оценивание стоимости организации, владеющей правами;
  • для инвестиций;
  • при судебных разбирательствах.

Требуется проведение процедуры и при переуступке прав.

Занимается процессом оценщик — специалист с требуемой квалификацией. Инициатором выступает собственник права или земельного участка. Сроки выполнения работы – до 10 суток.

Денежная выгода от владения правами на участок зависит от нескольких факторов:

  1. Физических — площадь участка, местонахождение, наличие коммуникаций.
  2. Юридических — категория земли, возможность возведения построек.

Процедура включает в себя оценивание не материальных активов, а выгоду от длительного использования земли.

Методики

Специалисты выделяют 3 метода:

  1. Сравнительный.
  2. Доходный.
  3. Затратный.

Несмотря на выбранный метод, существуют основные правовые принципы:

  • на стоимость влияет выгода;
  • при наличии одинаковых объектов выбор падет на более дешевый;
  • использование земли принесет выгоду при соблюдении законодательных норм.

Если при оценке какой-либо из подходов не используется, специалист обязан дать обоснование в отчете.

Сравнение продаж

Сравнительный метод, суть которого заключается в сборе данных о похожих объектах, изучении стоимости продажи их прав найма. После определения условий каждый критерий сравнивают, изучают отличия, проводят полный анализ с расчетом конечной цены.

Параметры для сравнения:

  • сумма ежемесячной арендной платы, периодичность;
  • возможность продления соглашения;
  • период до окончания договора найма;
  • возможность выкупа земли арендатором.

Применяется в ситуациях, когда имущественный рынок развит, а рассматриваемая земля нестандартна.

Выделение

Для проведения сравнительного затратного подхода требуется информация о стоимости договора найма аналогичного объекта. Если данные отсутствуют — стоимости рыночных предложений.

Постройки, имеющиеся на участке, должны не снижать его цену, а увеличивать выгоду от использования земли.

Цель метода: определение стоимости земли. Для этого из стоимости объекта вычитают цену улучшений участка.

Их стоимость устанавливается по цене проведенных установочных работ и характеристикам построек. Полученную сумму умножают на процент износа.

Распределение

Более простой сравнительный метод, оценивающий права аренды земельного участка с застройками. Вычеты не требуются.

Сущность подхода: расчет стоимости земли с постройками и умножение их на долю участка. Для вычисления доли отыскивают подобные объекты и применяют соотношение к собственному участку.

Метод неточный. Для получения точных данных его применяют в сочетании с другими подходами.

Капитализация

Основное условие для использования доходного подхода — извлечение регулярной периодичной выгоды с прав найма. Применим при росте прибыли, но она должна быть стабильной. Чтобы рассчитать стоимость, чистый доход делят на коэффициент капитализации (КП).

Суть КП — норма доходности для наймодателя. При расчете учитываются инвестиционные риски.

Остаток

Метод применяется при создании на участке прибыльных улучшений. Сущность: установление стоимости используемых улучшений, расчет прибыли за определенный временной промежуток, вычитание цены используемых улучшений из стоимости арендных прав.

Предполагаемое использование

Применим в целях получения дохода с прав найма.

Алгоритм действий:

  1. Выяснение суммы затрат, требуемых для пользования участком.
  2. Расчет полученной при использовании прибыли.
  3. Установление стоимости найма путем дисконтирования затрат и прибыли.

При дисконтировании учитываются продолжительность аренды, возможность ее продления. В затраты включена арендная плата.

Единая форма отчета законодательством не установлена.

В документе учета указать:

  • личные данные оценщика;
  • тип документа;
  • дату составления;
  • цель оценивания;
  • рыночную стоимость прав найма;
  • тип имущества (с подробным описанием и расположением);
  • используемые подходы;
  • продолжительность найма;
  • права арендатора;
  • размер платежа;
  • по каким основаниям допускается получение прав найма.

Документ состоит из 40 – 50 страниц. Отчет не должен содержать противоречивых данных – они должны быть объективными. Документ прошивается, нумеруется и заверяется штампом.

Результаты действительны в течение полугода с даты составления отчетности. Пример отчета.

Сколько стоит?

В среднем, оценка земельного участка обходится в 5 000 – 7 000 рублей. Если необходимо оценить постройки, вносится дополнительная плата размером 1 000 – 2 000 рублей.

Облагается ли НДС?

Налогообложение зависит от того, кто является продавцом.

Земельный налог — обязательная выплата, регулируемая ст. 387 Налогового кодекса. Уплачивается наймодателем ежегодно.

При заключении соглашения с муниципальной властью НДС не уплачивается, если собственником земли является частное лицо — уплачивается. Ставка фиксированная — 18%.

Заключение

Таким образом, оценка прав найма земли — процедура непростая, имеющая нюансы. Чтобы правильно рассчитать стоимость, разработаны конкретные методы. Занимается процессом оценщик. По результатам оформляется отчет.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/otsenka-prava

Оценка права аренды на недвижимость

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Любой объект коммерческой недвижимости, будь то земельный участок, здания, помещения – может быть сдан в аренду. Это общепринятая практика для получения прибыли от владения недвижимым имуществом.

В договоре аренды оговариваются все условия аренды. По одному из условий арендатор получает право пользования объектом недвижимости, а иногда и право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Совокупность прав аренды могут быть переданы арендатором другим лицам как юридическим, так и физическим. Данное явление ещё носит название переуступки прав аренды. Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», оценщиками может осуществляться оценка и отдельных прав, в том числе и права аренды.

Оценка права аренды недвижимости от компании «Новые Горизонты» – это необходимая процедура в случае, когда арендатором планируется продажа или иная форма отчуждения объекта оценки. Специалисты оценочной компании имеют большой опыт оценок в этой сфере и предоставят Заказчику качественный результат, который будет веским аргументом для предъявления в контролирующие органы.

Когда необходима оценка переуступки прав аренды?

Реальная практика наших специалистов показывает, что Клиенты осуществляют оценку права на аренду объекта недвижимости в следующих целях:

  • при купле-продаже и других формах отчуждения;
  • при разработке инвестиционных проектов;
  • при передаче права временного пользования от одного арендатора к другому;
  • при внесении права аренды на недвижимость в уставный капитал;
  • при получении кредита под залог, когда залоговым объектом становится долгосрочная право аренды недвижимости;
  • при определении начальной, стартовой стоимости объекта недвижимости при проведении торгов;
  • при судебных разбирательствах и имущественных спорах;
  • при принятии управленческих решений.

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо учитывать рыночную стоимость права аренды, определённую независимой оценочной компанией.

Какие факторы учитываются при оценке ППА?

При оценке рыночной стоимости права аренды недвижимости не могут учитываться те же факторы, что и при оценке той же недвижимости. Основное внимание оценщики оценочной компании «Новые Горизонты» обращают на те преимущества, которые даёт, к примеру, покупка права аренды на недвижимость.

В чём преимущество заключение договора купли-продажи права аренды на недвижимость по сравнению с договором аренды, который можно заключить напрямую с арендодателем? Преимущества могут касаться:

  • более выгодных и удобных условий оплаты;
  • количественные и качественные характеристики объекта недвижимости, право на аренду которого отчуждается/приобретается;
  • срок действия договора;
  • предоставление дополнительных прав, например, право перепланировки или выкупа объекта;
  • предполагаемый размер дохода, который планируется получить при более эффективном использовании объектов коммерческой недвижимости.

Также учитываются все факторы, которые влияют на рыночную стоимость любого объекта недвижимости:

  • местоположение;
  • функциональное назначение;
  • наличие инфраструктуры и инженерные коммуникации;
  • транспортная доступность;
  • наличие обременений и др.

Специалисты компании «Новые Горизонты» учитывают всю многогранность права аренды и учитывают все факторы, которые значительно влияют на рыночную стоимость права аренды на недвижимость.

Какие документы необходимы для проведения оценки права аренды ППА?

Для оценки права аренды необходимо предоставить в оценочную компанию следующий пакет документов:

  • Документ, который свидетельствует о наличии права собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи и др.
  • Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией (когда речь идет о здании или помещении).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие наличие/отсутствие сервитутов и обременений.
  • Реквизиты, паспорт Заказчика.

Преимущества оценки права аренды на недвижимость от ООО «Новые Горизонты»

1. С оценщиками компании очень легко связаться. Для заказа услуги оценки достаточно позвонить по телефонам в Москве, Санкт-Петербурге или единому российскому номеру.

2. Заказчик на 100% может быть уверен в достоверности, обоснованности, полезности и объективности оценки.

Почему? Потому что наша ответственность перед Заказчиком застрахована на внушительную сумму, а перед вручением отчёта об оценке Клиенту, документ проходит двойную проверку на соответствие стандартов.

И руководитель компании, и главный эксперт, и оценщик, проводивший оценку, несут ответственность за качество результата.

3. Вы можете назначить дату и время оценку в удобное для Вас время. Не вы подстраиваетесь под нас, меняя свои планы, а мы идём навстречу Клиентам.

Доверьте оценку права аренды на недвижимость профессионалам компании «Новые Горизонты»!
Мы знаем прямой путь к выгодным сделкам!

Обращение за независимой оценкой при переуступке права аренды недвижимости в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-prava-arendy-na-nedvizhimost/

Как происходит оценка права аренды земельного участка?

Оттчет об оценке о переуступке прав аренды

Оценка права аренды земельного участка следует принципам оценки общей стоимости земли и показывает сумму, которую готов заплатить потенциальный покупатель этого права с целью получения выгоды от него. Но данный процесс имеет и некоторую специфику.

Для предоставления полноценной информации по этому вопросу в законодательстве РФ Министерством имущественных отношений в 2003 году были изданы методические рекомендации, предписывающие порядок и методы оценки права аренды. Этот документ дает сводку используемых на практике методов оценки передачи земли в аренду, а также перечисляет информацию, которую следует указывать в оценочном отчете.

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: