Письмо о назначении комиссии по кс 11

Кс 11 в строительстве: что это?

Любое здание в процессе строительства проходит множество проверок, во время которых составляется много различной документации. Когда на строительном объекте подрядчик завершает все строительные работы его ждет составление самого долгожданного документа, означающего передачу здания заказчику. Именуется он актом приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта: скачать бланк и образец

Кс 11 — что это в строительстве?

Акт приемки законченного строительством объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей, оговоренной по контракту, суммы и составляется для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

• здания и сооружения, а также их очереди;
• пусковые комплексы;
• реконструированные, расширенные и технически перевооруженные, объекты;

Акт составляется в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, или другим уполномоченным на это лицом. Документ составляется заказчиком после проведения всех необходимых проверок, проб и испытаний.

После этого к нему прикладывается вся документация от обеих сторон, передающаяся впоследствии будущим пользователям строительного объекта. Со своей стороны, исполнитель прикладывает документы статистической отчетности, в которых указывается факт ввода объекта в действие, он подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

В связи с тем, что временное положение, которое изложено в письме Госстроя России № СК-5969/9, было отменено законодательно, заполнение формы КС-11 регулируется другим письмом Госстрой России от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9. При этом унифицированная форма акта приемки не была отменена.

Образец заполнения КС-11 по пунктам и страницам в 2021 году

Чтобы заполнить акт приемки законченного строительством объекта нужно соблюдать определенные требования. Этот документ состоит из нескольких страниц, пункты которых нужно запомнить в полном соответствии нормам законодательных актов.

Заполнение первого листа

Первая часть содержит в себе данные об исполнителе. Заполнение любого документа начинается с оформления «шапки». Сначала нужно указать порядковый номер акта. Далее нужно указать дату составления этого документа, причем важно разнести соответствующие значения по правильным графам. Это касается как даты под наименованием документа, так и в правой верхней части.

После этого нужно указать полное наименование юридического лица, занимавшегося возведением строительного объекта, а также его ОКПО. Далее, указывается фамилия, имя и отчество ответственных лиц как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Информация об условиях подписания акта КС-11

Вторая часть по большому счету представляет собой подробную информацию о законченном строительстве объекта.

Пункт 1. Предназначен для внесения данных о наименовании строительного объекта, с указанием подробного адреса, где он располагается (область, город, район, улица, номер дома).

Пункт 2. Указывается государственный орган, который выдал разрешение на строительство передаваемого объекта.

Пункт 3. Предназначен для внесения данных о субподрядчиках — компаниях, принимавших участие в возведении объекта помимо генподрядчика.

Пункт 4. Вносится наименование организации, которая занималась составлением проектно-сметной документации. Здесь же указываются компании, которые принимали дополнительно участие в разработке проекта.

Пункт 5. Указывается отсылка на документ, на основании которого были выданы данные для проектирования.

Пункт 6. Предназначен для внесения наименования организации, которая утвердила проектно-сметную документацию, обычно это заказчик.

Пункт 7. Обозначаются сроки проведения строительных работ.

Заполнение второй страницы

Пункт 8. Состоит из двух таблиц поэтому его стоит рассмотреть подробнее.

Первая таблица:

Графа 1. Предназначена для основного показателя строительного объекта: пропускная способность, число рабочих мест, вместимость, мощность, производственная площадь и т.д.

Графа 2. Указывается единица измерения: квадратные метры, штуки, кубометры и т.д.

Графа 3-6. Указывается число единиц основного показателя, которые были в проектной документации и получилось фактически.

Вторая таблица заполняется лишь только в случае, если передаваемый объект является жилым домом.

Третья страница

Пункт 9. Указывается номер приложения, в котором отображены акты приемки установленного на объекте оборудования.

Пункт 10. Указывается номер приложения, в котором содержатся акты-приемки, справки и другие документы о коммуникациях.

Пункт 11. Имеется таблица, в которой указываются все работы по облагораживанию придомовой территории: озеленение, укладка асфальта, установка детских площадок и т.п.

Заключительная часть

В заключительной части указываются сведения о стоимости выполненных работ, а также дополнительные условия и подписи руководителей.

Пункт 12-13. Предназначен для указания окончательной стоимости строительства передаваемого объекта с разбивкой на стоимость оборудования и строительно-монтажных работ, инвентаря.

Пункт 14. Указывается номер приложения, в котором содержится исчерпывающий перечень документов, имеющих непосредственное отношение к этому акту.

Пункт 15. Предназначен для внесения дополнительных условий, относящихся к акту.

После того как все пункты будут заполнены, можно переходить к заверению акта. Делается это при помощи подписей заинтересованных сторон с полной расшифровкой фамилий имен и отчеств, а также с указанием должностей. После этого еще раз указываются полные названия юридических лиц заказчика и исполнителя.

Образец заполнения для гаражного комплекса:

Так же ознакомьтесь с образцом заполнения форма КС-14.

Акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11 является заключительным документом на пути передачи построенного здания от исполнителя к заказчику. Обойтись без него не получится, так как эта норма прописана в российском законодательстве. Этот документ содержит несколько страниц и заполнение которых должна соответствовать требованиям нормативно-правовых актов.

Источник: https://ip-shnik.ru/formy-dokumentov/forma-ks-11-akt-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta/

Кто составляет акт формы кс 11

Чтобы обеспечить контроль над правильностью выполнения работ по проекту, генеральный проектант назначает специалистов для авторского надзора.

Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. В то же время в оформляемом акте КС-11 обычно фигурируют лишь 2 стороны — исполнитель и заказчик (инвестор).
При составлении КС-14 указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимый в действие объект недвижимости не только проекту, но и строительным нормам.

Как заполнить форму кс 11 если организаций на объекте несколько

После этого указанный выше факт доводится до сведения муниципальных органов исполнительной власти. Причем это уже делает пользователь недвижимости или заказчик строительства.

Форма №КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и другого назначения, когда подрядчик (субподрядчик) выполнил СМР и заказчик (генподрядчик) не имеет к ним претензий.

Акт по форме №КС-2 составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма №КС-6а), который ведет подрядчик.
Исполнитель работ прилагает к акту все необходимые документы отчетности, по выполненным обязательствам.

На странице представлен образец бланка документа «Акт приемки законченного строительством объекта. Типовая межотраслевая форма N КС-11» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.

N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: — Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11); — Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14).

Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

Кто составляет кс 11 заказчик или подрядчик

Образец заполнения формы КС-11 есть на нашем сайте — это облегчит задачу по правильному оформлению документа.

Суд отклонил доводы налогового органа по следующим основаниям. Как сказано в Постановлении ФАС Московского округа от 28 августа 2008 г. N КА-А40/7979-08 по делу N А40-58167/07-129-345, согласно п.

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

В избранноеОтправить на почту КС-11 составляется исполнителем по завершении строительства объекта недвижимости. Этот акт является основанием для финального расчета в соответствии с подрядным договором.

На основе акта приемки исполнитель предоставляет отчетные документы о выполнении обязательств по договору в установленном порядке. В документы отчетности введенный в действие объект вписывается за тот отчетный период, в котором был зарегистрирован факт ввода.

Svetishe 10.02.2009, 16:06 Тогда и подписать должны все подрядные организации, с которыми заключены прямые договора.Насколько это правильно, судить сложно, мне казалось, что эта форма составляется Генподрядчиком, тогда, вроде как, неверно. Но если её составляет заказчик, то очень даже логично поименовать всех и всем подписать.

Этот вид документа утвержден постановлением Государственным комитетом статистики России в 1997 году. В рабочем порядке такая бумага носит название акт рабочей комиссии.

Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.

Объект передается заказчику от генерального подрядчика в объеме и составе, разработанном и утвержденном в договоре подряда.

Под оконченным строительством подразумевается комплекс сооружений, отдельное здание или его часть в виде, разрешающем ее эксплуатацию.

При этом должны быть сделаны и выполнены все требования проекта и норм, разработанные в подрядном договоре на строительно-монтажные работы.

Мы также можем подготовить для вас подобный акт в полном соответствии с требованиями закона. Скачать образцы Образец заполнения формы КС-14 Скачать КС-14 образец.doc Заказы на составление актов КС-11 и КС-14 принимаются по адресу: г. Москва, Балаклавский пр., д. 2, корп. 2.

Цена договора строительного подряда складывается из фактических затрат подрядчика и суммы причитающегося ему вознаграждения за выполнение работ. Цена работы может быть договорной или открытой. Договорная цена определяется договорной стоимостью объекта строительства.

Титульный лист Общего журнала выполненных работ заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика.

Что касается перечня прилагаемых документов к КС-11, то в отношении него информация противоречивая. Альбом унифицированных форм (утвержден постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100), где присутствует как сама форма КС-11, так и указания по ее применению, отсылает к перечню документации, содержащемуся во Временном положении о приемке законченных строительством объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=5wb655FMs-0

Оформление результатов сдачи выполненных подрядчиком работ осуществляется по унифицированным формам, утвержденным , которым определен также и порядок их заполнения. Дополнительные разъяснения по порядку применения этих форм содержатся в .

Бланк КС-11 – унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений. Именно эти сведения и ложатся в основу акта по форме КС-11.

Прием и сдача выполненных работ

Здесь нужно указать ссылку на документ, на основании которого были выданы исходные данные для проектирования.
Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон Последняя часть содержит по большей части только цифры.

Пункт 12-13.

Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации (с разбивкой на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Образец заполнения бланка унифицированной формы № кс-11

Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении _______________ (в соответствии с приложением 3 Временного положения).

Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.

Область его полномочий распространяется на деятельность от первоначальной разработки ТЭО (технического экономического обоснования) до осуществления сдачи здания или наращивания строительного процесса до полной проектной мощности. Заказчик не владеет землей, а только использует его для возведения объекта.

Форма КС-11 Акт приемки законченного строительством объекта

Они представлены в количестве двух штук. Заполнить необходимо ту, которая соответствует категории построенного объекта (жилое или нежилое).Для нежилых объектов используется таблица «Вариант А». При этом отразить в ней потребуется следующие данные:

• Наименование объекта СМР;
• Основные показатели, характеризующие постройку, и единицы их измерения;
• В соседних столбцах происходит сравнение фактических значений показателей и тех, которые были отражены в проекте.

Еще — настаивает на том, чтобы генподрядчик ежемесячно и ему передавал свои работы как выполненные. Вот оно как!

Если по отдельным видам объектов строительства законодательством РФ установлены льготы по уплате НДС, то в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям.
В п. 22 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г.

Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.

Для приемки в эксплуатацию домов жилищного фонда, общежитий, детских школьных и дошкольных зданий, жилищно-гражданских объектов, возведенных на капитальные вложения межхозяйственных организаций, кооперативных и общественных предприятий, районных или городских исполкомов создаются приемочные комиссии.

Форма КС-11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке.

Сюда надо занести сроки проведения строительно-монтажных работ с указанием конкретных дат начала и окончания стройки.

При этом приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами — государственными заказчиками и соответствующими администрациями, а для объектов внебюджетного финансирования — инвесторами.

Следует обратить внимание на одну особенность, установленную ст. 753 ГК РФ. Одна из сторон договора подряда может отказаться от подписания акта.Пункт 9. Здесь нужно сослаться на приложение (т.е.

указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования; Пункт 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п.

Источник: https://klopal.ru/deloproizvodstvo/7115-kto-sostavlyaet-akt-formy-ks-11.html

Кс 11, что это в строительстве в 2021 году – образец, акт приемки

Любое здание в процессе строительства проходит множество проверок, во время которых составляется много различной документации. Когда на строительном объекте подрядчик завершает все строительные работы его ждет составление самого долгожданного документа, означающего передачу здания заказчику. Именуется он актом приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта: скачать бланк и образец

Что собой представляет форма КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта используется для отражения в учете объекта, в отношении которого выполнены все необходимые СМР или проведена реконструкция. Форма является унифицированной положением Госкомстата и имеет утвержденную форму ОКУД 0322003.

Вы можете ознакомиться с формой КС-11.

Важно! Этот документ должен быть составлен заказчиком после того, как проведена проверка состояния объекта и учтены результаты всех измерений, так как именно результаты испытаний представляют собой основную информацию, отраженную в акте.

Образец и пример заполнения акта законченного строительством объекта

Основными положениями акта приемки являются:

• наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
• наименование организации:

1. Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
2. Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
3. Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
4. Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.

• период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
• описание объекта капитального строения;
• перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
• стоимость выполненных работ.

К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:

• перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
• исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
• документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
• акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
• акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
• паспорта на установленное внутри строения оборудование;
• заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.

Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11

Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.

Важные нюансы

Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их завершения, что предусмотрено статьей 52 ГрК РФ. Они должны отвечать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указаниям иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Его можно получить без осложнений, если наблюдения производились регулярно на протяжении всего периода возведения зданий или сооружений. В противном случае, последует отказ в выдаче заключения, что влечет к невозможности ввода законченного объекта строительства в эксплуатацию.

В нормативах статьи 720 ГК РФ подчеркнуто, что заказчик имеет право оспорить акт приемки завершенных работ по объекту строительства. Мера осуществима при выявлении ненадлежащего качества, дефектов в ходе его приемки. Заказчик может сослаться на них, если они отмечены в акте. То же касается предъявления требования их устранения.

Если заказчик примет законченный объект, не произведя обследование выполненных работ, то он лишается права указания явных недостатков.

Участники строительства

Основными действующими сторонами выступают организации, которые выполняют различные функции и в зависимости от этого называются:

• инвестор,
• застройщик,
• заказчик,
• проектировщик,
• подрядчик.

Инвестор

Инвестор — участник финансирования строительства, в качестве этой категории обычно выступают предприятия или организации, выделяющие средства на возведение зданий и сооружений из заемных или собственных средств. Инвестору или группе инвесторов даются права на распоряжение итогами вложений в таких сферах деятельности:

• определение направления капитальных инвестиций,
• разработка контрактных условий возведения объекта,
• выбор организационной формы сооружения объекта,
• изучение и выбор проектировщика, поставщиков, подрядных организаций способом торгов или предложений на частном рынке,
• финансовое кредитование участников строительного процесса.

Инвестор может быть кредитором, заказчиком, выполнять деятельность застройщика и покупателя конечной продукции.

Застройщик

Это звено может быть представлено физическим или юридическим лицом, которое имеет полные права на земельный надел под застройку, является владельцем земли.

Заказчик

Им является физическое лицо или юридически оформленная компания, берущая на себя управление и организацию по сооружению объекта.

Область его полномочий распространяется на деятельность от первоначальной разработки ТЭО (технического экономического обоснования) до осуществления сдачи здания или наращивания строительного процесса до полной проектной мощности.

Заказчик не владеет землей, а только использует его для возведения объекта.

Генеральный подрядчик и подрядчик

Обычно в такой роли выступает строительная организация, возводящая здание в условиях заключенного договора или контракта. В рамках проекта, строительных требований и норм предусмотрена ответственность генерального подрядчика перед заказчиком в части соответствия разработанных условий и оговоренной стоимости.

Генподрядчик может после согласования с заказчиком привлекать к выполнению определенных работ или целых этапов строительства другие монтажные предприятия или специализированные фирмы. Перед заказчиком ответственность за сроки и качество работ несет генподрядчик.

Проектировщик

В роли этого звена выступает проектно-изыскательская, проектная или исследовательская организация, ведущая деятельность по разработке проекта в соответствии с договорными обязательствами.

Генеральный проектировщик пользуется по праву специализированными работниками, но несет ответственность за выполнение проекта, его качество, экономические и технические показатели, правильность строительства в рамках проектных решений.

Чтобы обеспечить контроль над правильностью выполнения работ по проекту, генеральный проектант назначает специалистов для авторского надзора.

Законодательная база

Вопросы относительно порядка приемки законченного объекта строительства, его ввода в эксплуатацию регламентируются нижеприведенными законодательными актами.

К ним относятся:

В заключение необходимо подчеркнуть, что законодатель допускает сдачу выполненных работ поэтапно. Генеральный подрядчик по окончанию определенного объема работ должен известить заказчика, чтобы он принял меры. В такой ситуации возможно совершение оплаты за отдельные этапы строительства. Подобный вариант может быть выгодным для обеих сторон.

Бланк и образец 2021 г

Каждая организация может использовать не только единую форму акта, но и образцы, которые разработаны самостоятельно. Однако в любом случае в них должны отражаться все существенные реквизиты:

• номер, дата и название документа;
• название подрядчика;
• полный адрес возведенного объекта;
• принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
• характеристики объекта (подробнее – см ниже);
• стоимость всех работ;
• факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).

Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.

Форма

Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников комиссии.

Все экземпляры подписываются всеми участниками комиссии, имеют одинаковую юридическую силу.

В акт о приемке вписывают реальную стоимость работ на период приемки объекта. К акту прилагаются несколько документов в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами.

Для составления акта применяется унифицированная форма, утвержденная Постановлением Госкомстата № 71а от 30.10.1997 г., и которая включена в перечень унифицированных форм, принятый Госкомстатом 11.11. 1999 года № 100.

Хотя, начиная с 2013 года, каждая организация вправе разработать и применять свой собственный бланк. Но все специалисты сходятся в том мнении, что унифицированный бланк наиболее предпочтителен.

Структура

Акт содержит следующую информацию:

Источник: https://ooo-ukit.ru/ohrana-truda/ks-11.html

Что это такое форма КС-11 в строительстве: акт приемки объекта капитального строительства

Для приемки в эксплуатацию домов жилищного фонда, общежитий, детских школьных и дошкольных зданий, жилищно-гражданских объектов, возведенных на капитальные вложения межхозяйственных организаций, кооперативных и общественных предприятий, районных или городских исполкомов создаются приемочные комиссии. Эти группы принимают объекты поэтапно с оформлением документов на каждой стадии в соответствии с нормами строительства.

Приемка строительства

Здания, для которых нет ведомственных бумаг по приемке, отдают в эксплуатацию в рамках строительных территориальных норм, разработанными и принятыми органами власти отдельных городов в соответствии со СНиП 10−01−1994. Если на территории этого субъекта России такие нормы отсутствуют, то для приемки используют СНиП 3−10−04−1987. Приемные комиссии формируются и назначаются:

• для зданий и сооружений с осуществлением бюджетного финансирования — ведомствами, министерствами, администрациями районов и государственными заказчиками,
• для тех сооружений, в строительстве которых не использовались бюджетные средства, — инвесторами.

Состав комиссии

В обязательном порядке в комиссию входят представители:

• заказчика или застройщика,
• генерального подрядчика,
• архитектора-создателя проекта,
• эксплуатационного предприятия или организации,
• архитектурно-строительного контроля или службы районной архитектуры,
• санитарной станции,
• пожарного надзора,
• министерства связи.

Передача возведенного здания на баланс инвестора

Принятые сооружения и здания, приемка которых произведена в рамках установленных норм, относятся к оконченному строительству. Этапы приемки:

• сдача сооружения заказчику подрядчиком по форме КС-11,
• подготовительный процесс по вводу в эксплуатацию заказчиком,
• сдача заказчиком сооружения инвестору в эксплуатацию по форме КС-14.

Передача объекта от подрядчика к заказчику

Объект передается заказчику от генерального подрядчика в объеме и составе, разработанном и утвержденном в договоре подряда.

Под оконченным строительством подразумевается комплекс сооружений, отдельное здание или его часть в виде, разрешающем ее эксплуатацию.

При этом должны быть сделаны и выполнены все требования проекта и норм, разработанные в подрядном договоре на строительно-монтажные работы.

На первой приемке присутствует только заказчик и подрядчик, составляющий и подписывающий акт приемки законченного строительством объекта, заполняющийся по форме КС-11. Этот вид документа утвержден постановлением Государственным комитетом статистики России в 1997 году. В рабочем порядке такая бумага носит название акт рабочей комиссии.

Форма КС-11, образец заполнения ее можно посмотреть в строительных справочниках, является приемочным документом.

Она свидетельствует о законченности объекта гражданского, общественного, жилищного, производственного назначения различных форм частной и государственной собственности, включая перестройку, реконструкцию пусковых комплексов и их очередей при их готовности в соответствии с проектом.

По этому акту в соответствии с контрактом подрядчик получает оплату за выполненные работы. Документ составляется в нужном числе экземпляров и подписывается генподрядчиком и заказчиком. Вместо заказчика, может подписываться иное лицо, уполномоченное для этого инвестором.

В акт по форме КС-11, скачать бланк которой можно на строительных сайтах в интернете, вносят результаты проверок и обследований, контрольных измерений, испытаний. Исполнитель работ предоставляет документацию, подтверждающую совпадение по всем пунктам проекта или договора, а также нормативным требованиям, а также акты органов надзора о соответствии.

Прилагаемые документы

К акту по форме КС-11 подрядчик и заказчик прилагают бумаги, свидетельствующие о готовности сооружения к началу работы, а именно те, что утверждены субъектами России в распорядительных актах. Например, это:

• акты, составленные в промежуточном виде для подтверждения соответствия ответственных узлов и конструкций нормам и требованиям СНиП,
• акты на скрытые работы,
• испытательные акты,
• справки о проведении лабораторных исследований материалов и конструкций,
• исполнительные документы геодезического проектирования на местности,
• сертификаты соответствия конструкций, материалов,
• журналы ведения работ на объекте (журнал КС-6 и КС-6а).

Все эти первичные документы в процессе возведения сооружения комплектуются генподрядчиком и технадзором заказчика, проводящего постоянный контроль хода строительства. Собранный комплект передается для сохранности заказчику по согласованному с нормативами списку.

В последние годы применяется другая форма акта приемки заказчиком оконченного объекта. Вместо КС-11, разработанного Госкомстатом России, используют МГСН 8.01, этот документ отличается от обычного отсутствием некоторых реквизитов, но для бухгалтерии замена не имеет существенного значения, так как записи в бухгалтерских счетах не делаются на основании акта приемки.

Этап подготовки заказчиком ввода в эксплуатацию

В период после подписания акта приемки с подрядчиком заказчик подготавливает строение к вводу, для этого проводит процедуры и работы:

• делает комплексный и индивидуальный пуск технического и инженерного оборудования,
• запускает производственный процесс с опробованием эксплуатационных качеств и выпуском товара,
• сдачу эксплуатационным территориальным предприятиям внешних линий коммуникаций и инженерных узлов для постоянного обслуживания,
• получает специальные заключения и разрешения на работу объектов и различного оборудования в органах госнадзора,
• укомплектовывает здание необходимыми кадрами, аттестованными по нормам, а также сырьем, материалами и недостающей техникой.

Сдача инвестору объекта в эксплуатацию

Заказчик предоставляет финансовому инвестору законченный строительный объект и подготовленный к обслуживанию и эксплуатации.

При этом в соответствии с утвержденным ранее компетентными службами проектом произведены все строительные работы, смонтированы инженерные и коммуникационные системы, установлено требуемое технологическое оборудование — такой объект считается законченным.

Дополнительно проведена пусконаладка и испытание, выпуск пробной партии товара в объеме, предусмотренном для окончания пускового срока. Специализированным конторам переданы линии внешних коммуникаций для обслуживания, есть разрешения на работу объекта и оборудования от органов госнадзора.

Объект, сдаваемый в эксплуатацию на этом этапе должен работать в соответствии с нормативными государственными требованиями России, утвержденными проектными и градостроительными документами, строительными, экологическими и санитарными нормативами. Приемка инвестором принятого заказчиком и подготовленного здания в эксплуатацию осуществляется в присутствии приемочной комиссии, контролируется органами госнадзора, исполнительными службами.

Если комиссией по приемке установлено, что сооружение не готово к вводу в эксплуатацию, то она составляет обоснованное и мотивируемое заключение, в котором освещен все недоработки и предоставляет его в определенный период, отведенный для проверки, заказчику и инвестору.

Если сроки для приемки сооружения в эксплуатацию закончились, а подписи комиссии не стоят на документе по различным причинам, то объект считается неподготовленным и приемка назначается повторно.

Если недоделки отсутствуют, и акт приемки сооружения в эксплуатацию оформлен по установленным правилам, то в течение недели его утверждает организация, назначившая членов приемки.

После этого комплект требуемых документов инвестор передает в инспекцию надзора по архитектуре и строительству для помещения в архив.

На втором этапе приемки оформляется акт о приемке в работу законченного объекта строительства по форме КС-14 и в действие вступают контролирующие и управленческие органы, которым заказчик сдает подготовленное к эксплуатации сооружение.

Указанные документы по форме КС-11 и КС-14 являются необходимыми документами для сдачи и ввода в работу оконченного объекта строительства жилищного, гражданского, производственного, общественного или другого назначения.

На основании этих бумаг строение зачисляется в категорию основных фондов (средств) различных видов собственности. Сюда входит федеральная (государственная) собственность и объекты, построенные по условиям льготного кредитования (очереди пусковых сооружений, здания, постройки, конструктивные комплексы).

Сюда включается перевооружение, техническая реконструкция, расширение и перестройка.

Акт КС-11 и КС-14 являются логическим основанием для завершения окончательной оплаты всех проделанных строительных и монтажных работ по договору, контракту или утвержденному проекту. Стоимость в соответствии с оформленными актами указана в ценах, фактически действующих на текущий период.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/chto-takoe-forma-ks-11-v-stroitelstve

Форма КС-11: Бланк и образец заполнения

На каждом этапе строительных работ происходят промежуточные проверки, которые сопровождаются составлением соответствующих отчетных документов. Когда здание будет достроено и признано объектом законченного строительства, составляется так называемая форма КС-11. Готовый образец заполнения, бланк этого документа, его назначение – все это подробно рассматривается далее.

Пустой бланк формы КС-11 (word)

Образец заполнения акта приемки законченного строительством объекта (word)

Основное назначение

Основное назначение состоит в том, что он служит основным документом, который подтверждает приемку выполненных строительных работ. При этом имеется в виду, что все строительно-монтажные работы уже окончены, то есть:

• построено новое здание;
• или реконструировано старое здание.

Юридическое значение акта в том, что после его подписания становится возможным:

• провести все расчеты за выполненные работы по сооружению здания;
• доказать факт приема передачи этих работ в случае возможного разбирательства в суде.

Что содержится в документе

Единая форма КС-11 в 2021 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:

1. Название и дата.
2. Данные о компании: сокращенное название (например, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
3. Коды, обозначающие участок, объект и строительную организацию.
4. Описание предмета акта:

• наименование заказчика и исполнителя (а также ФИО лиц, которые действуют от имени своих компаний);
• название объекта и его тип – например, жилой дом – объект жилой недвижимости или цеховое помещение – объект нежилой недвижимости;
• точный адрес расположения объекта (допускается фиксирование строительного адреса, который точно совпадает со всеми документами);
• организация, которая выдала разрешение на строительство;
• компания, которая разработала и утвердила документы на проект, а также все необходимые сметы;
• кто участвовал в строительстве;
• начало и окончание строительных работ (фактические месяц и год).

Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б, а вариант А остается незаполненным.

Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, соответственно, остается пустым.

Вариант А

В вариантах А и Б, которые представлены в виде таблицы на странице 2, рассматриваются ключевые показатели строительного объекта. Они значительно отличаются – у жилых домов есть свои характеристики, в то время как у зданий нежилого назначения параметры иные. Поэтому требуется разделение на 2 разных листа.

В листе А указываются показатели:

• производственная мощность;
• производственная площадь объекта;
• параметры длины;
• параметры вместимости;
• в случае, если предусмотрен заезд транспорта любого вида указывают также пропускную и/или провозную способность;
• предполагаемое число рабочих мест и др.

По каждому показателю регистрируют:

• единицу измерения;
• значение параметра по факту;
• значение параметра, которое изначально было предусмотрено по проекту.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если какой-либо объект нежилого назначения был пристроен к жилому дому, будет использоваться лист А, поскольку имеет значение само построенное (или пристроенное) здание, а не тот объект, к которому примыкает пристройка.

Вариант Б

В случае с жилыми домами (а равно и с пристройками, которые предназначены для проживания людей) показатели будут своими. Они связаны с общей и жилой площадью, выраженной по разным помещениям и другими важными характеристиками:

• общая площадь здания – как жилая, так и нежилая;
• общее количество этажей;
• объем строительный (здесь же отдельной строкой учитывается объем подземных помещений – не только подвала, но и паркинга, технических помещений и т.п.);
• далее расписывают общее количество квартир, их общую и жилую площадь;
• после этого приводятся отдельные сведения по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
• сведения по квартирам с 4 комнатами и более (при наличии) приводятся общей строкой.
• В данном случае данные также приводятся по факту и по проекту (как было предусмотрено до начала строительства).

Оставшаяся часть

Далее все сведения снова приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково назначение сооружения (жилое или нежилое):

1. Констатируется, что в здании установлено все оборудование, которое было предусмотрено изначальным проектам.
2. Констатируется, что все внешние коммуникации (подвод воды холодной и горячей, отвод воды в канализацию, тепло-, газо- и электроснабжение) функционируют в штатном режиме, в соответствии с принятыми нормативными документами и обеспечивают нормальные условия по эксплуатации здания.
3. Далее приводится таблица, в которой описываются работы, которые предполагается сделать в целях обустройства примыкающей к зданию территории:

• озеленение;
• укладка асфальта на проезжие и/или пешеходные дороги;
• укладка тротуарной плитки;
• обустройство площадок детских, спортивных, мест отдыха и др.

Прописывают сроки предполагаемого исполнения, объемы, охваченная площадь.

1. В заключительной части акта указывают стоимостные показатели (суммы в рублях):

• общая стоимость объекта;
• стоимость проведенных строительно-монтажных работ;
• общая стоимость оборудования, примененных инструментов, механизмов, инвентаря.

1. Описывают приложения к документу.
2. Фиксируют дополнительные условия, если таковые есть.
3. Ставят отметки о сдаче и принятии объекта: ФИО, подпись, должность представителя каждой сторон (заказчика и исполнителя). Проставляют печати, если организация пользуется ими в своей работе.

Суммы указываются только цифрами, точность измерения – до копеек.

Образец и бланк 2021 г

Документ следует оформлять в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными правилами. Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.

А вот пустой бланк документа.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В акте не допускаются никакие исправления, помарки, надорванные листы бумаги, пометки «Исправленному верить» и зачеркивания. В случае внесения некорректных данных необходимо провести замену испорченного листа. Перед окончательным подписанием текст следует проверить несколько раз.

ссылкой:

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta/