Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Содержание
  1. Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве
  2. Что такое «реновация»
  3. Плюсы покупки
  4. Стоимость квартиры в доме под снос
  5. Приобретение квартиры в доме, построенном по реновации
  6. Как купить квартиру под снос в Москве | Квартиры под реновацию
  7. Есть ли выгода от покупки квартиры под реновацию 
  8. Программы реновации в Москве
  9. Законные основания для квартир под снос
  10. Как купить квартиру под реновацию
  11. Сколько будет стоить квартира под снос
  12. Плюсы приобретения квартиры под снос в Москве
  13. Риски покупки квартиры в доме под реновацию
  14. Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?
  15. В чем выгода от покупки такой недвижимости?
  16. Плюсы реновации
  17. Какие существуют риски для покупателя?
  18. Цены на квартиры в доме под снос
  19. Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?
  20. Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации
  21. Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?
  22. Стоит ли покупать квартиру под реновацию?
  23. Коротко о программе реновации
  24. Преимущества покупки квартиры под реновацию
  25. Недостатки покупки квартиры под реновацию
  26. Выводы и рекомендации
  27. Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации
  28. Выгода № 2: капитализация инвестиций
  29. Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя
  30. Риск № 4: отказ от программы
  31. Как избежать рисков при покупке квартиры: полный перечень новостроек
  32. Покупка апартаментов: за и против
  33. Что такое апартаменты
  34. Почему так дешево?
  35. Социальные гарантии
  36. Плюсы апартаментов

Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Несколько десятилетий назад жилье в старых домах было самым непривлекательным на рынке недвижимости. Жилые помещения в таких условиях покупали только те, у кого не было денежных средств на хорошее жилье. С течением времени ситуация значительно изменилась.

Сейчас квартиры в домах, которые попадают под снос, пользуются большой популярностью. Их приобретение связано с получением ряда выгод, от которых будущие жильцы не могут отказаться. Попробуем разобраться, почему люди стремятся купить квартиру в доме под реновацию.

Содержимое страницы

Что такое «реновация»

В последнее время термин «реновация» набирает популярность. Программа реновации – это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации.

Плюсы покупки

Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания. Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках:

  1. Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Это значит, что купив жилое помещение в старом доме и попав под программу реновации, покупатель сможет значительно сэкономить денежные средства и остаться «в плюсе», потому что будет переселен в новое жилье, которое стоит значительно дороже. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.
  2. Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения. Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений.
  3. Возможность получить квартиру с полной отделкой. В большинстве случаев жилье в новостройках сдается без отделки. Это значит, что после приобретения нового жилья, гражданину еще придется потратить большую сумму на ремонт. Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. рублей. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой.
  4. Возможность переселения в благоустроенный район. С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения. К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т.д. Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам.

Важно! Переселение происходит в равнозначные жилые помещения. Однако при желании гражданин может доплатить определенную сумму и улучшить свои условия проживания, «докупив» в доме дополнительные квадратные метры.

Нельзя забывать, что у любой сделки есть свои риски. Такие риски есть и у покупки квартиры в доме под реновацию в Москве. Рассмотрим основные из них:

  1. Отсутствие четко закрепленных правил переселения. Гражданин, покупающий жилое помещение, не может знать точно, куда именно его переселят. Переселение может происходить как в тихие и спокойные районы, так и в районы, расположенные рядом с промышленной зоной, что будет не очень приятным сюрпризом для переселяемого гражданина. Также возможно переселение на окраину города, где строятся новые дома. Больше всех в таком случае рискуют те жители, которые хотят переселиться в конкретные районы. Застраховаться от неприятной смены локации в таком случае не получится.
  2. Потеря денежных средств. Несмотря на те преимущества, которые были рассмотрены ранее, покупатель все равно может потерять часть своих денежных средств. Вероятность «потерять в цене» есть в тех случаях, когда купленная хрущевка находится в более ликвидном районе, чем новое жилье, предоставляемое по программе реновации. Однако это происходит не так часто, поэтому вероятность «прогадать» минимальна. Даже если окажется, что стоимость квадратного метра в новой квартире меньше, чем в купленной хрущевке, убытки окажутся незначительными.
  3. Сроки переселения. Все жители домов, попавшие под программу реновации, должны быть переселены, однако сразу переселить всех граждан из старого жилья не получится. Это значит, что кто-то переедет на новую квартиру раньше, а кто-то – позже. Человек, приобретающий хрущевку, не может точно знать, в какие сроки их дом будет расселен. Переселение может затянуться на несколько лет или даже на целое десятилетие (особенно в столице). Поэтому приобретая такую квартиру, нужно четко знать сроки переселения. В противном случае приобретатель может оказаться в невыгодной для себя ситуации.
  4. Возможность отказа от программы реновации. На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена. Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию.

Стоимость квартиры в доме под снос

Если раньше квартиры в старых пятиэтажках были вариантом непривлекательного жилья, то теперь спрос на нее вырос. Это значительно повлияло на цену подобных квартир, потому что владельцы таких жилых помещений пытаются совершить выгодную сделку и «остаться в плюсе».

Сейчас на рынке недвижимости установился следующий порядок цен в московских хрущевках.

Количество комнат123
Средняя стоимость (в млн. рублей)3,1 – 4,56,25 — 7,59,3 – 14,5
Площадь (в м²)29 — 3346 — 4861 — 79

Важно! Окончательная цена зависит от состояния дома, а также от его удаленности от центра города и транспортного сообщения: чем дальше от центральных улиц, тем дешевле.

Многих граждан, мечтающих об улучшении своих жилищных условий, волнует не только вопрос о покупке, но и возможность оформления ипотеки на жилье, построенное по программе обновления жилого фонда.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как показывает практика, большинство банков неохотно выдают ипотечный кредит на старые жилые помещения в домах с высокой степенью износа.

Если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке, то у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества.

Кредитные учреждения не хотят рисковать, поэтому чаще всего они отказывают гражданам в выдаче ипотеки на недвижимость в старых жилых комплексах.

Несмотря на все риски, банк может дать ипотеку на хрущевку. Это связано с тем, что выселяемым их хрущевок гражданам предоставляется другое новое имущество.

Если жилец был переселен в равнозначное жилое помещение, то никаких проблем с банком у него не возникнет. Условия ипотеки при переселении гражданина из старой хрущевки в новую квартиру, предоставленную государством, измениться не должны.

Многие банки готовы даже предоставить ипотеку на жилое помещение в доме под снос на льготных условиях.

На все вопросы, которые возникают относительно ипотеки, взятой на такое жилье, можно найти ответы в законах «О реновации» и «Об ипотеке».

В указанных документах сказано, что включение ипотечного объекта в программу реновации и обновления жилого фонда не повлияет на изменение договоренностей между банком и заемщиком.

Это значит, что заключенный договор перезаключать не нужно, потому что все имеющиеся по нему соглашения останутся такими же, какими они и были. Изменению будет подвергаться только предмет залога: если раньше предметом залога было имущество в хрущевке, то после переселения им станет квартира в новом доме.

Приобретение квартиры в доме, построенном по реновации

Многих жителей городов интересует вопрос, можно ли приобрести квартиру в доме, построенном по программе обновления жилого фонда.

Покупка такой недвижимости возможна только после завершения строительства и первой волны переселения. Это значит, что, пока граждане, стоящие в очереди, не будут расселены, продажа квартир в таких домах не начнется.

На продажу выставляются только «лишние» жилые помещения, в которых не нуждаются переселяемые граждане.

Происходить это будет только на позднем этапе заселения жилых комплексов, построенных по реновации, то есть через 2-3 года после расселения всех переселенцев.

Есть сведения, что за столичную «однушку» придется заплатить около 6,5 млн. рублей. Цена же трехкомнатной квартиры составит примерно 12,5 млн. рублей. Точную сумму назвать невозможно, так как окончательная стоимость будет зависеть от площади и планировки жилого помещения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/stoit-li-pokupat-kvartire-pod-renovatsiyu.html

Как купить квартиру под снос в Москве | Квартиры под реновацию

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Недавно правительство Москвы сообщило о реновации многих тысяч пятиэтажных домов, а народе названных «хрущевками». Такие изменения не могли не сказаться на ситуации рынка недвижимости. Все больше москвичей и гостей столицы желают купить квартиру под реновацию. Как не ошибиться покупателям, приобретая жилье в доме под снос? Мы ответим на часто задаваемые и обсуждаемые вопросы:

  • Выгода от покупки квартиры под снос
  • Процесс внедрения программы реновации
  • Законопроекты реновации
  • Как правильно купить квартиру в доме под снос?
  • Стоимость квартиры под реновацию
  • Плюсы и минусы покупки квартиры под реновацию

Есть ли выгода от покупки квартиры под реновацию 

Покупка неликвидных квартир для покупателей иногда становится неразрешимой задачей. По вопросу, стоит ли покупать квартиру в доме под снос, нельзя дать однозначный ответ. Старые дома в Москве сносились и раньше, реновация происходила более спокойно и не создавала резонанса на рынке недвижимости.

Существуют перспективы выгодных продаж только у тех квартир, которые находятся в районах, указанных в предписании под снос в скором времени. В первую очередь реновации подлежат дома, находящиеся в западных районах Москвы. Они имеют бесспорную ликвидность и отлично продаются.

Многие думают, что, покупая недвижимость в доме под снос за небольшую стоимость, есть тенденции получить квартиру в элитном новом доме. Но зачастую все обстоит совершенно не так и инвестиции в жилье под снос подвержены многим рискам и форс – мажорам.

Программы реновации в Москве

Реновацией является снос старых домов или строений, которые мешают планам градостроения столицы.

При этом программы реновации видоизменяют облик города и способствуют улучшению создания современной архитектуры Москвы. В основном в реновации принимают пятиэтажные здания.

Для начала у всех жильцов такого дома берется персональное согласие. Вот с этого момента и могут подскочить цены на квартиры этого дома.

Бывают случаи, когда все жильцы единодушно выступают с протестами касательно сноса дома, в котором они проживают. Эти здания исключаются из списка реновации до момента решения властями резонансных вопросов. На официальном сайте Правительства столицы легко ознакомиться со списком домов, подлежащих реновации.

Бесспорно, программа дает прекрасный шанс владельцам тесных «хрущевок» получить современную квартиру в новой элитной недвижимости. Жизнь новоселов в современных квартирах, отвечающим необходимым стандартам качества, ни в коей мере не может сравниться с малогабаритными несовременными пятиэтажками. Ну а скорость внедрения планов по реновации напрямую зависит от темпов возведения новостроек.

Законные основания для квартир под снос

Существует перечень законной документации, разъясняющей действие программы по сносу старых домов.

Правительством принято постановление № 245, содержащее пункты по реализации реновации. Законом Москва № 14 принято постановление, которое предоставляет дополнительные гарантии на право собственности граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу. Федеральный закон о реновации тоже вносит существенные изменения в рассмотрение этой программы, касающейся непосредственно Москвы.

Как купить квартиру под реновацию

Согласно действующему законодательству, гражданам разрешается покупать квартиры в домах, попадающих под действие программы реновации. Такое приобретение влечет определенные риски и имеет нюансы.

Самым главным условием для переселения в более высококачественное жилье, является возможность принятия участия в уже существующей программе реновации. Но для этого жильцам необходимо создать определенные условия.

Переселение может быть только в случаях:

  • Если новостройка полностью сдана в эксплуатацию
  • Инфраструктура переселения нормально развита
  • Площадь новой квартиры должна быть не меньше старой

Только при соблюдении таких условий, граждане могут быть выселены в новостройки.

Сколько будет стоить квартира под снос

На рыночную активность и стоимость жилья в «хрущевках», происходящие реновации никак не отразились. Но зато предложений от собственников о продаже такого жилья стало на порядок меньше. Они хотят в перспективе получить комфортное и современное жилье в том же районе.

Если же квартира в доме под реновацию будет продана хозяевами, то за эти средства вряд ли можно найти лучший вариант взамен. Основная масса таких домов под снос находится в престижных районах столице. Но, к сожалению, готовых новостроек в этих районах не так уж и много.

За последний календарный год программа реновации изменила себестоимость квартир в Москве. Хотя, по предварительной оценке, ситуации, себестоимость таких объектов должна быть сниженной.

Специалистами рынка недвижимости наоборот был зафиксирован скачек цен на вторичное жилье, участвующее в программе реновации.

Даже год назад квартиры в домах под снос имели стоимость на порядок ниже, чем всего лишь несколько лет назад.

Плюсы приобретения квартиры под снос в Москве

Рассмотрим основные преимущества такого приобретения:

  • Замена старого жилья на новую современную квартиру в новом доме
  • Современные нормы нового жилья
  • Стоимость новой квартиры будет намного выше старой
  • Наличие инфраструктуры, транспортной развязки, месторасположения после получения новой квартиры

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

  • Не установленные четко сроки переезда
  • Высокий риск покупки дома, который рекламируется как дом под снос, а реально под программу реновации не попадает
  • Возможность завышенной стоимости квартиры под снос

Очень важно анализировать и просматривать на сайте Правительства Москвы строения, которые точно попадают под снос. У таких домов не очень хорошая репутация, и обещаниями выделения вместо них элитного жилья, ее не перебьешь. Программа реновации проходит только свою начальную стадию. Особого ажиотажа вокруг старых пятиэтажек на рынке недвижимости не наблюдается. Потенциальных покупателей интересует четкая информация по сносу конкретных зданий с последующей продажей в нем квартир. К тому же, новости о предстоящем сносе пятиэтажек часто подогревают стоимость находящихся в них квартир.

Компания Чистые Пруды поможет выбрать и купить квартиру в Москве, которая попадает под программу реновации. А также мы точно проанализируем и узнаем, попадает ли дом под снос. Мы исключим все возможные риски, связанные с приобретением квартиры в Москве под реновацию.

Наши рекомендации и советы дают шанс нашим клиентам на приобретение неликвидного вторичного жилья, которое со временем поменяется на новое, престижное и элитное. Наши специалисты с многолетним опытом ответят на правовые и юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры под реновацию.

АН Миэль гарантирует безопасность будущей сделки. Ждем вас и надеемся на всестороннее сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-pod-snos-v-moskve/

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Не так давно жилье в старых домах невысоко ценилось на рынке недвижимости. Такие квартиры преимущественно покупали граждане с небольшим семейным бюджетом.

Но сейчас ситуация выглядит по-другому. Теперь многие люди хотят купить квартиру в доме под реновацию.

Что такое реновация, с чем связана эта тенденция, и как приобрести недвижимость в таких домах? Ответы на все вопросы в нашей статье.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье.

После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа.

Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи.

Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам.

Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Источник: https://portalmos.ru/renovatsiya/kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html

Стоит ли покупать квартиру под реновацию?

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Многим известно, что с июля 2021 года вступил в силу ФЗ «О реновации», в соответствии с которым производится расселение жителей аварийных домов в новое современное многоэтажное жилье.

Программа уже вполне успешно воплощается в жизнь, в связи с чем у многих возникает вполне резонный вопрос: стоит ли приобретать квартиру под реновацию.

Законодательно такого рода сделки не запрещены, но прежде, чем решаться на них, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Коротко о программе реновации

Основной особенностью программы реновации является тот факт, что переселение граждан осуществляется в новые многоэтажные дома, расположенные в тех же районах, в которых они проживали в своей старой квартире.

Обозначенное условие соблюдается только при наличии фактической возможности осуществления строительства в том же районе. Если таковая возможность отсутствует, участнику программу будут предложены варианты в соседних районах.

Приобретение квартиры под реновацию является замечательной возможностью улучшения жилищных условий и получить красивую и просторную квартиру.

Приятным бонусом оказывается тот факт, что для новых микрорайонов характерны хорошо обустроенные придомовые территории и улучшенную инфраструктуру.

Обычно в шаговой доступности имеется все необходимое для комфортного проживания: детские сады, школы, магазины, остановки общественного транспорта и многое другое.

Преимущества покупки квартиры под реновацию

Можно найти целый ряд преимуществ приобретения квартиры в Москве в жилье, предназначенном под снос:

  • Финансовая выгода. Стоимость квадратного метра жилья в аварийном доме немного ниже, чем в новом доме. Для примера: купив за 5 000 000 рублей однокомнатную квартиру под снос и получив за нее аналогичную «однушку» в новостройке, можно сэкономить порядка 3 000 000 рублей. Ведь стоимость такой недвижимости не будет ниже 8 000 000 рублей.
  • Улучшение жилищных условий. Если в старой квартире, подлежащей сносу, проживало большое количество человек, и количество квадратных метров на душу населения было недостаточным, при переселении вопрос будет решен – метраж новой квартиры будет соразмерно больше. Данная схема регламентируется п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006. Согласно обозначенному нормативному акту, на одного проживающего должно приходиться 18 квадратных метров жилой площади.
  • Увеличение нежилой площади. Удорожание квартиры в новом доме будет связано и с увеличением метража нежилой площади. Речь идет о коридоре, санузлах, балконах. Таким образом, если покупатель в обозримом будущем возжелает продать квартиру в новом доме, от сделки он сможет получить намного больше, чем вложил изначально.
  • Качественный ремонт и отделка. По заверению властей столицы, программа реновации предполагает переезд в квартиры, уже готовые к проживанию. Это означает, что новое жилье не потребуется ремонтировать и каким-то другим образом доводить до ума.

Недостатки покупки квартиры под реновацию

Приобретение недвижимости под снос по программе реновации имеет не только перечисленные достоинства. Имеются и некоторые недостатки (даже риски), о которых нельзя не упомянуть.

  • Покупка квартиры в доме под реновации будет удобна только в том случае, если в наличии имеется какое-то еще жилье, в котором можно проживать до момента, когда будет возможно переселение.
  • Если в старом жилье сделан дорогостоящий ремонт, при заселении в новый дом он компенсирован не будет.
  • Программа реновации может быть пересмотрена. И внесенные в нее изменения вполне могут повлечь за собой исключение жильцов дома под снос из очереди. Усугубляет этот риск тот факт, что точный перечень причин, по которым допустим перенос срока осуществления программы по конкретному жилью, не установлен.
  • Если на старую квартиру наложены обременения, они могут стать препятствием для участия в программе реновации.
  • Собственник должен быть зарегистрирован в квартире на протяжении определенного временного промежутка прежде, чем сможет принять участие в программе.
  • Если новая квартира окажется больше, чем положено по нормативу, придется доплачивать.

Выводы и рекомендации

Поскольку приобретение недвижимости по новой перспективной программе реновации представляет собой достаточно выгодный способ капиталовложения и прекрасную возможность улучшения своих жилищных условий, рискнуть и приобрести жилье в ветхой пятиэтажке, возможно, и стоит.

Но действовать следует осмотрительно и тщательным образом проверить все предоставляемые владельцем документы на их подлинность. В первую очередь, необходимо выяснить реальное число прописанных жильцов, чтобы полностью исключить неприятную вероятность притязаний на недвижимость уже по факту перехода ее в собственность.

Проверке подлежат также эффективность работы отопления, состояние коммуникаций, электрической проводки и сантехники. Обратить внимание следует и на показатель влажности в старом доме и удостовериться в отсутствии плесени.

Переезд в новое жилье после покупки может затянуться и даже если в доме под снос не планируется проживать, квартиру легко можно сдать на выгодных условиях.

А для этого она должна быть, как минимум, в пригодном для проживания состоянии и с исправными удобствами.

Следует всегда помнить о том, что покупка квартиры под реновацию – это определенный риск. Но кто не рискует, то не пьет шампанского, как гласит народная мудрость.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-pod-renovaciyu/

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Исключение сделано только для Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – их обитатели могут получить новое жилье в любом районе. То есть приобретя хрущевку в желаемой локации столицы сейчас, в перспективе покупатель получит там же новое жилье.

Как купить квартиру в доме под снос?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Выгода № 2: капитализация инвестиций

Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией.

На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена. Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию.

Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя

Программа предполагает предоставление собственникам квартир в 5-этажных домах («хрущевках») помещения не меньшей площади в новостройках.

Возможен как прямой обмен, так и сделка купли-продажи (собственник получает компенсацию за свою старую квартиру и дальше решает сам, куда переезжать). Если площадь нового объекта окажется больше, придется доплатить за каждый квадратный метр разницы.

Риск № 4: отказ от программы

Не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране.

Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что программа обойдется по предварительным оценкам в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой.

Прежде всего, следует выяснить, действительно ли данный дом попадает под программу реновации. Для этого проверяют, есть ли у собственника:

  • оригинал уведомления о сносе и предстоящем расселении (документ направляется из мэрии не позднее, чем за год до предполагаемого расселения), вручается под подпись лично владельцу квартиры в старом доме;
  • письменное соглашение собственника на предоставление нового жилья или денежной компенсации.

Дополнительно на сайте Мэра Москвы следует уточнить, действительно ли дом включен в программу реновации. На карте такие объекты обозначаются голубым цветом, а соответствующие стартовые площадки (т.е.

И этим же людям скажут: «Мы не можем расселить, потому что некуда, потому что все занято. Езжайте за 10 км от места, где сейчас живете». Торговаться здесь можно, но нужно понимать, что любое жилье рано или поздно потребует каких-то действий по его реновации.

Другой вопрос, что есть разные способы, которые позволяют продлить жизнь жилья. В Москве даже дореволюционные постройки до сих пор стоят, и люди в них живут.

В них проводят капитальный ремонт и обновление. Чаще всего даже в центре, если дому больше 120 лет, внутри все сносят — межэтажные перекрытия, коммуникации, и оставляют только фасад, несущие основные фасадные и торцевые стены, а все остальное делают заново.

  • Юридическая чистота объекта: нет обременения (залог, арест, претензии со стороны третьих лиц).

Таким образом, все риски можно свести к 2 существенным угрозам:

  1. Опасность переплатить.
  2. Опасность не получить жилье в новостройке или получить его с существенной задержкой.

Чтобы принять верное решение, нужно заранее ознакомиться с условиями программы реновации для конкретного дома – о том, как это сделать, рассказывается далее.

Как избежать рисков при покупке квартиры: полный перечень новостроек

Для этого следует очень внимательно ознакомиться с документами, которые в данный момент есть у собственника, а также с официальными материалами из открытых источников (на сайте Мэра Москвы).

Последовательность действий следующая.

К-во комнат Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Цена (млн. руб.) 3 100 000 – 4 500 000 6 250 000 – 7 500 000 9 300 000 – 14 500 000 Площадь (м. кв.) 29 — 33 46 – 48 61 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Покупка апартаментов: за и против

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья подлежащего реновации

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов.

Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.  

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».  

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2021 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. 

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки.

Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия.

Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце  – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

 

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку.

Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными.

К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.  В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-apartamientov-za-i-protiv

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: