Прописати в договоре приемка работ перед монтажом оборудования

Содержание
  1. Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ
  2. Порядок актирования выполненных работ между УК и собственниками помещений в МКД
  3. Контроль за выполнением работ УК по договору
  4. Ответственность УК за некачественные работы
  5. Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД
  6. Сроки подписания акта приёмки выполненных работ
  7. Пример договора строительного подряда
  8. 1. Предмет договора
  9. 2. Порядок и Сроки выполнения работ
  10. 3. Права и обязанности сторон
  11. Как заключить договор подряда на ремонт
  12. Что такое договор подряда
  13. Предмет договора подряда
  14. Сроки
  15. Стоимость работ
  16. Как составить смету на ремонт
  17. Порядок оплаты
  18. Сдача-приемка результатов
  19. Субподряд
  20. Порядок разрешения споров
  21. Что нужно запомнить
  22. Как составить договор на поставку и монтаж оборудования
  23. Предмет договора на поставку и монтаж оборудования
  24. Качество оборудования и монтажных работ
  25. Цена оборудования и работ
  26. Порядок оплаты оборудования и работ
  27. Порядок и сроки поставки оборудования и его монтажа
  28. Приемка оборудования и работ по его монтажу

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Прописати в договоре приемка работ перед монтажом оборудования

После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций.

И это вполне понятно, поскольку данная тема волнует все УК.

Большинство вопросов касается порядка и сроков составления и подписания данных актов между УК и председателем совета дома либо уполномоченным ОСС представителем от собственников помещений в МКД.

В документе, утверждённом Минстроем, дана лишь форма акта приёмки выполненных работ. Но не сказано ни слова о порядке или сроках актирования и подписания данной формы. В сегодняшней статье попытаемся разобраться в этих вопросах.УО измеряет ванны, чтобы узнать, верно ли РСО начисляет плату за воду.

Порядок актирования выполненных работ между УК и собственниками помещений в МКД

Порядок составления и подписания акта приёмки выполненных работ прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ. К ним и обратимся за помощью и разъяснениями. Но прежде, чем докопаться до сути вопроса, необходимо углубиться в данную проблему.

Начать нужно с того, что в договоре управления МКД не прописан порядок актирования выполненных работ. В нём лишь говорится о порядке осуществления контроля собственниками помещений в доме за выполнением УК работ и оказанием услуг по договору управления (ст.162 ЖК РФ).

Но контроль собственников за выполнением обязательств УК по договору управления не имеет ничего общего с приёмкой выполненных работ. Это следует помнить и управляющей организации, и собственникам помещений в МКД.

Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.

Согласно ст.702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Таким образом, приёмка выполненных работ по акту является не правом, а обязанностью заказчика, то есть, собственников помещений в МКД. Это к вопросу о том, что некоторые управляющие организации считают, якобы нельзя заставить собственников подписать данный акт, поскольку они не обязаны его подписывать.

Но Гражданский Кодекс РФ нам чётко прописал, что собственники не имеют право, а обязаны подписывать акт приёмки выполненных работ, когда представители управляющей организации приносят его на подпись.Круглая печать  –  право, а не обязанность организации.

Контроль за выполнением работ УК по договору

Прежде всего, нужно отметить, что во избежание недоразумений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых на себя обязательств необходимо чётко прописать в договоре управления.

Но, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев данный пункт в договоре управления МКД не прописывается, из-за чего впоследствии возникают различные спорные ситуации.

В таком случае ст.748 ГК РФнам говорит, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ №491).

Поэтому, если собственник вам говорят, что не будут подписывать, так как хотят проверить сметную и фактическую стоимость строительных материалов либо самих работ, то они не имеют на это право. Собственники не могут проверять финансовую сторону вопроса. Они вправе только контролировать качество выполняемых работ.

Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества.

Ответственность УК за некачественные работы

Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст.723 ГК РФ). Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.

В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).

Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.

Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома (ПП РФ №354). Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит нет и самого дефекта. Из этого следует, что нет акта о дефектах – нет перерасчёта.

Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений (пп.111,112 ПП РФ №354).

Резюмируя всё вышесказанное, можно отметить следующие важные моменты:

  • собственники помещений в МКД могут на правах заказчика контролировать выполнение работ и услуг, оказываемых УК по договору;
  • при выявлении дефекта или ненадлежащего качества выполняемых работ должен быть сразу же составлен соответствующий акт и подписан в присутствии собственников и представителей УК;
  • с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;
  • при отсутствии вовремя и грамотно составленного акта о выявлении нарушений УК вправе отказать в произведении перерасчёта за выполненные работы.

Управляющие компании будут отчитываться по новым формам перед Росстатом.

Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД

Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация (п.2 ст.162 ЖК РФ).

Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).

При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.

Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.

1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом:

  • контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления;
  • подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
  • подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.

Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии в УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо не хочет подписывать акт приёмки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.

Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).

Подытоживая всё вышесказанное, можно сделать следующее заключение:

  • акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст.753 ГК РФ);
  • никто из собственников помещений в МКД без доверенности либо решения ОСС не может подписывать акты приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД;
  • подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме;
  • без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения;
  • при отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке.

Выбор и правовой статус совета МКД.

Сроки подписания акта приёмки выполненных работ

В Приказе Минстроя сроки подписания акта приёмки выполненных работ отсутствуют и прямого указания на примерный период отсутствует.

Такие работы и услуги, как управление домом и содержание общего имущества в МКД заактировать попросту невозможно из-за частоты периодичности их выполнения.

Что касается текущего ремонта, то тут всё проще, поскольку акт приёмки выполненных работ сдаётся по факту их окончания.

Поэтому оптимальными сроками подписания актов приёмки работ по содержанию общего имущества в МКД является ежемесячный период, то есть каждый месяц. Оптимальным сроком подписания акта приёмки выполненных работ по текущему ремонту является 1 раз в год или по факту их окончания.

Напоминаем, что если председатель совета дома или уполномоченный решением ОСС собственник отказывается подписывать акт, но при этом никаких письменных претензий или актов о выявленных нарушениях в УК не поступало, то документ считается подписанным в одностороннем порядке. Единственное, нужно будет сделать пометку об отказе подписания акта приёмки выполненных работ заказчиком от лица собственников.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6534/poryadok-i-sroki-sostavleniya-i-podpisaniya-akta-priyemki-vypolnennyh-rabot

Пример договора строительного подряда

Прописати в договоре приемка работ перед монтажом оборудования

г. Москва                               ;                                                           ;                             “_____”__________________ 20___ г

 ООО «___________________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора _________________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.         По настоящему договору Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить отделочные работы (далее «работы») в квартире Заказчика, расположенного по адресу: г.Москва, ул.____________________________ ,  общей площадью ______ кв.м., далее Объект.

1.2.         Общестроительные материалы для производства работ предоставляются Подрядчиком, по согласованию сторон Заказчик имеет право использовать свои материалы.

2. Порядок и Сроки выполнения работ

2.1.

         Подрядчик принимает на себя обязательства приступить к выполнению работ не позднее ______ми календарных дней с даты оплаты аванса предусмотренного договором и выполнить работы не позднее __________ календарных дней, в соответствии с графиком проведения работ указанным в приложении №3 настоящего договора. В срок выполнения работы не включаются нерабочие праздничные дни, в том случае, если эти дни приходятся на период выполнения работ – срок работы сдвигается соответственно на количество дней.

2.2.         Стороны согласовывают   ориентировочный график выполнения работ, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору. Подрядчик по согласованию с Заказчиком имеет право изменять сроки выполнения работ и их последовательность.

2.3.         Сроки выполнения работы могут быть увеличены в следующих случаях:

2.3.1.     В случаях задержек в поставках материалов Заказчиком, повлекшие простои в работе Подрядчика, срок выполнения работ по настоящему договору продлевается на количество дней задержек.

2.3.2.     В случае проведения дополнительных работ, которые оговариваются сторонами в дополнительном соглашении.

2.4.

         Стороны имеют право требовать от другой стороны проведение встреч для обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00 часов и в субботу с 10:00 до 18:00 часов, за исключением праздничных дней. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика и Заказчика.

2.5.         Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ по причине отсутствия материалов Заказчика. Возобновление работ производится путем письменного согласования сторон.

2.6.         За нарушение конечного срока выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

При этом пени не могут быть  более  10% (десять процентов) от суммы не выполненных работ по настоящему договору.

В случае превышения сроков выполнения работ свыше 10 (десяти) рабочих дней при отсутствии объективных причин со стороны Подрядчика, Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с письменным уведомлением Заказчика.

2.7.         В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.

), а также все расходы по услугам управляющей компании (охрана, обустройство территории, использование лифтом, уборка территории, вывоз мусора, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика.

3. Права и обязанности сторон

3.1.         Подрядчик обязуется:

3.1.1.    Предъявлять Заказчику или его представителю (доверенному лицу)  все  Акты скрытых работ, журнал проведения работ, Акт выполненных работ.

3.1.2.    Информировать Заказчика или его представителя (доверенного лица) о приемке скрытых работ не менее чем за 3-е суток; в случае неявки Заказчика или его представителя (доверенного лица) Подрядчик вправе продолжать работы с односторонним подписанием Акта;

3.1.3.    Произвести опрессовку систем водоснабжения и отопления, проливку канализации и замер сопротивления изоляции электропроводки своими приборами в соответствии с действующими нормативами в присутствии представителя технадзора Заказчика с записью в журнале проведения работ;

3.1.4.    Постоянно иметь на объекте пузырьковый уровень,  правило или рейку 2 м;

3.1.5.    Оформить исполнительную документацию на скрытые коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, силовая и слаботочная проводка) и представить ее Заказчику или представителю (доверенному лицу) до замуровки или закрытия сетей;

3.1.6.    Выполнить работы в полном объёме в соответствии с приложением №1 (смета на работы) настоящего договора, при условии содействия Заказчика;

3.1.7.    Выполнить работы в полном объеме в срок, указанный в настоящем Договоре;

3.1.8.    При необходимости привлекать третьих лиц для выполнения условия настоящего договора.

3.1.9.    При обнаружении дефектов и недостатков в работе в период выполнения работ и гарантийного срока безвозмездно устранять в сроки, согласованные сторонами,  в том случае, если они возникли по вине Подрядчика. В случае возникновения недостатков не по вине Подрядчика, Подрядчик устраняет их на условиях, согласованных с Заказчиком.

3.1.10.                    Выполнять работы, используя собственное оборудование и инструмент.

Источник: https://www.magistroy.ru/informatsiya/primer-dogovora/

Как заключить договор подряда на ремонт

Прописати в договоре приемка работ перед монтажом оборудования

Вы затеяли ремонт. Посмотрели картинки в журналах, прикинули бюджет, нашли работников. Теперь пора браться за договор — составить, если нанимаете частных мастеров, или прочитать предложенный, если обратились в ремонтную компанию. В этой статье мы расскажем, какие условия нужно включить в договор подряда, чтобы защитить свои интересы и избежать дополнительных расходов.

Michal Jarmoluk (Pixabay)

Что такое договор подряда

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — подрядчик — выполнит работу, а вторая — заказчик — примет ее и оплатит. Есть четыре вида подряда: бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ и подрядные работы для государственных нужд. Каждому посвящен отдельный параграф Гражданского кодекса.

Если вам нужно установить окна, поклеить обои, положить плитку в ванной или сделать другую работу дома или на даче — это бытовой подряд. Его особенность в том, что заказчик — всегда физическое лицо, и помощь подрядчика ему нужна исключительно для личных или бытовых нужд.

Договор подряда должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, если подрядчик — юрлицо или стоимость работ превышает 10 000 рублей. Если стоимость ниже, сделку можно заключить устно.

Если вы не заключите письменный договор, когда по закону это обязательно, он все равно будет действовать. Но в случае спора придется привести письменные доказательства того, что договор существует и все необходимые условия согласованы.

В этом помогут подписанная смета, техзадание или переписка, а вот на свидетелей рассчитывать не стоит — их показания суд не учтет.

Подряд без договора может осложнить жизнь обеим сторонам сделки — денежными спорами, безосновательными претензиями и бесконечными нервами. Документ нужен, чтобы четко зафиксировать, кто что и на каких условиях должен сделать.

Предмет договора подряда

Главное, о чем должны договориться заказчик и подрядчик — это работа и ее результат. Если из текста неясно, что именно обязан сделать исполнитель, договор считается незаключенным. Чтобы избежать споров, при описании предмета ответьте на четыре вопроса: какую работу и с каким результатом должен выполнить подрядчик, где находится объект и кто покупает материалы.

Вид и объем работ. Обязательно укажите, какую работу и в каком объеме должен выполнить подрядчик. Допустим, вам нужно покрасить стены в спальне.

Пропишите в договоре не только суть задачи, но и детали: вид и цвет краски, площадь стен, нужна ли предварительная грунтовка.

Если не уточнить содержание и объем работ, суд может признать условие о предмете несогласованным, а сам договор — незаключенным.

Место или объект. Укажите, где именно подрядчик должен выполнить работу: адрес, расположение помещения. Из договора должно быть понятно, что нужно покрасить стены именно в спальне и конкретно в вашей квартире.

Результат. Перечислите критерии, которым должен соответствовать результат работы подрядчика. Например, покрытие стены должно быть светло-серым, фактурным, водостойким. Эти критерии вы сможете использовать как чек-лист при приемке работ.

Кто покупает материалы. По умолчанию подрядчик выполняет работу за свой счет, используя свои материалы. Но если у вас уже есть расходники и инструменты или вы хотите купить их самостоятельно, закрепите это условие в договоре.

Если подрядчик должен выполнить несколько разных задач, подробно описывать их в пункте о предмете необязательно. работ и требования к ним можно отразить в смете, а ссылку на этот документ указать в договоре.

Сроки

Это второе существенное условие договора подряда. В соглашении нужно указать как минимум две даты: когда подрядчик приступит к работе и когда сдаст результат.

Можно предусмотреть и промежуточные сроки — для оценки отдельных этапов работы. Результат каждого этапа желательно фиксировать в акте приемки выполненных работ.

Так вы удостоверитесь, что работа сделана качественно, а подрядчик избежит необоснованных претензий во время последней приемки.

По закону подрядчик несет ответственность за нарушение начального, конечного и промежуточных сроков, а также за слишком медленное выполнение работы. О санкциях за просрочку лучше договориться сразу. Их можно установить в виде:

  • процентов от стоимости работ за каждый день просрочки (пени);
  • твердой суммы (штрафа).

Например, в договоре можно прописать, что за срыв сроков подрядчик должен заплатить 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки. Кроме уплаты неустойки, от подрядчика можно потребовать возмещение причиненных убытков.

Стоимость работ

Пока идет ремонт, расценки на материалы могут измениться, а объем работ — неожиданно вырасти. Если не учесть это в договоре, придется решать через суд: либо заказчик заплатит больше, либо подрядчик сделает дополнительную работу за свой счет. Чтобы не доводить до суда, нужно выбрать оптимальный способ расчета.

Цена в договоре подряда состоит из двух частей: расходов и вознаграждения подрядчика. Что сколько стоит — можно указать в смете. Смета бывает твердой и приблизительной, то есть с окончательной и ориентировочной ценой.

Твердая смета выгодна заказчику. Ее нельзя менять, даже если по факту объем работ оказался больше, чем предполагалось.

Только в одном случае закон позволяет подрядчику требовать повышения цены — если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, существенно выросла или выросла стоимость услуг третьих лиц (при условии, что изменение цены нельзя было предусмотреть при заключении договора).

Приблизительная смета выгодна подрядчику. В ней указывают среднюю стоимость работы и порядок определения окончательной цены. Такая смета подходит, если в момент заключения сделки невозможно определить объем работ и количество материалов.

Но подрядчики часто хитрят: включают в счет дополнительную работу и заявляют об этом заказчику в самом конце ремонта. Так нельзя.

О любых дополнительных работах, которые существенно влияют на цену, вы должны знать заранее, и более того — можете от них отказаться и расторгнуть договор, оплатив только проделанную работу.

Чтобы подстраховаться от необоснованных переплат, установите в договоре твердую цену и перечислите исключения — ситуации, в которых смету можно пересмотреть. Например, укажите, что стоимость договора можно пересчитать при снижении или увеличении цены материалов более чем на 5%.

Как составить смету на ремонт

Смета нужна, чтобы определить расходы на материалы, перечень и объем работ, цену работ, выполняемых субподрядчиками, сроки ремонта. Не соглашайтесь, если подрядчик предлагает включить в смету только работы, а о купленных материалах отчитываться по чекам. Чеки подтверждают факт покупки, но не гарантируют, что материалы будут использованы именно в вашей квартире.

Чтобы составить точную смету, пригласите прораба на объект. Он сделает нужные замеры, оценит объем работ и рассчитает все предстоящие затраты. Также в смете указывают стоимость дополнительных работ: уборки мусора, перестановки мебели, доставки материалов. Главное при составлении документа — избегать размытых и двусмысленных формулировок.

Составить смету можно в виде таблицы с перечнем работ, материалов, единиц измерения, этапов и сроков. Готовый документ должны подписать обе стороны.

Порядок оплаты

Есть три способа оплаты: предоплата, поэтапная оплата и оплата после окончательной сдачи результатов работы. От первого варианта лучше отказаться: распространены случаи, когда нечестные подрядчики берут аванс и исчезают. Если вы все-таки договорились о предоплате, зафиксируйте факт передачи денег документально.

Поэтапная оплата более надежна. Она подразумевает, что каждый этап ремонта оплачивается отдельно – на основании акта сдачи-приемки работ. Если подрядчик выполнит работу не в полном объеме или некачественно, он не сможет потребовать ее оплаты.

Если договор подряда не предусматривает предварительную или поэтапную оплату, заказчик обязан оплатить работу подрядчика после приемки результата – при условии, что работа выполнена без нарушений и в срок. Это правило предусмотрено статьей 711 ГК РФ.

Сдача-приемка результатов

Приемка работ – важнейший этап исполнения договора подряда. Обычно эта процедура состоит из трех шагов:

  • подрядчик сообщает заказчику о готовности работы к приемке (способ уведомления и сроки выполнения работ следует указать в договоре);
  • заказчик осматривает и принимает выполненную работу, а при обнаружении недостатков – заявляет о них подрядчику;
  • стороны оформляют акт сдачи-приемки.

В акте нужно прописать реквизиты договора подряда, сведения о выполненных работах и их качестве.

Если оказалось, что работа выполнена некачественно, заказчик вправе потребовать от подрядчика на выбор: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения стоимости работ или возмещения своих расходов на устранение, если по договору заказчик может устранять недостатки самостоятельно (например, с привлечением другого подрядчика).

Обратите внимание: если вы примете работу без проверки или не зафиксируете нарушения в акте, то не сможете потребовать устранения недостатков.

Субподряд

По умолчанию подрядчик имеет право привлекать к работе третьих лиц без ведома заказчика. Если для вас важно, чтобы подрядчик выполнял работу лично, без помощников, пропишите это требование в договоре. Если же подрядчик нарушит правило и привлечет к работе подрядчика, он будет нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика.

Порядок разрешения споров

Укажите в договоре пункт о досудебном порядке разрешения споров. На случай, если решить вопрос мирным путем не удастся, уточните адрес суда, в который стороны могут обратиться.

Что нужно запомнить

1. Составьте договор подряда в письменной форме – в случае спора документ поможет отстоять интересы в суде.

2. Обязательно укажите в договоре существенные условия: какую работу и в какой срок должен сделать подрядчик.

3. Составьте твердую смету, если можете четко определить объем работ, или приблизительную, если объем работ заранее оценить нельзя.

4. Пропишите в договоре санкции за нарушение условий.

5. После каждого этапа работы подписывайте акт приема-передачи.

Договор подряда, акты приема-передачи и другие сопроводительные документы вы можете составить с помощью нашего онлайн-сервиса – быстро и без ошибок.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/freshdoc/kak-zakliuchit-dogovor-podriada-na-remont-5dfa0c905fd55f00ada599c5

Как составить договор на поставку и монтаж оборудования

Прописати в договоре приемка работ перед монтажом оборудования

Договор на приобретение и монтаж оборудования является смешанным и сочетает элементы договоров поставки и подряда (ст. 506, п. 1 ст. 702 ГК РФ). При его заключении учитывайте требования закона к обоим договорам, элементы которых вы используете (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Наименования сторон договора значения не имеют. Вы можете выбрать любые, например, «поставщик» и «покупатель» или «подрядчик» и «заказчик».

Какие условия нужно включить в договор

В первую очередь согласуйте существенные условия договоров поставки и подряда:

  • предмет договора (описать оборудование и работы);
  • цену оборудования;
  • порядок, сроки и размеры платежей, если установлена оплата в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • начальные и конечные сроки работ по монтажу (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Без этих условий договор по общему правилу не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Особое внимание нужно уделить описанию поставляемого оборудования. Без него весь договор могут признать незаключенным, не возникнут права и обязанности как по поставке, так и по монтажу оборудования, так как непонятно, что именно нужно монтировать.

Без существенных условий о работах договор в части поставки скорее всего сохранит силу. Однако условия о монтаже могут быть признаны несогласованными. В таком случае они не будут обязательными для сторон. Может получиться так, что покупателю доставят оборудование, но не смонтируют и он не сможет им воспользоваться.

Какие условия рекомендуется включить в договор

Рекомендуем согласовать некоторые условия, которые не являются существенными, но позволят избежать разногласий при исполнении договора и обычно включаются в него.

Укажите в договоре условия поставки оборудования, в частности:

  • документы, которые нужно передать с оборудованием;
  • качество и гарантийный срок;
  • порядок, сроки поставки и приемки;
  • цену оборудования.

Также включите в договор условия выполнения монтажных работ:

  • качество монтажа и гарантию на работы;
  • порядок, срок выполнения работ и их приемки;
  • цену работ.

Для удобства вы можете согласовать одинаковый порядок оплаты для товара и работ. Сроки оплаты при этом могут быть разными.

Также рекомендуем включить в договор условия об ответственности, в частности, о неустойке, которую стороны должны выплатить за нарушение обязательств по договору.

Предмет договора на поставку и монтаж оборудования

Укажите предмет договора купли-продажи, то есть сведения о товаре. Обязательно согласуйте наименование и количество оборудования (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При необходимости вы можете прописать и другие его характеристики, например, комплектность.

Также согласуйте предмет в части подрядных работ — вид работ (монтаж оборудования) и их объем (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Напишите, что поставщик осуществляет работы по монтажу оборудования, и укажите, сколько объектов нужно смонтировать.

Укажите место, где нужно выполнить монтаж.

Пример формулировки условия о предмете договора

Поставщик обязуется передать в собственность Покупателя один генератор теплого воздуха Blowtherm серии IH/AR 750, а также произвести его монтаж. Покупатель обязуется принять и оплатить товар и выполненные работы.

Поставщик устанавливает генератор на полу помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Андреева, д. 7, оф. 5.

Качество оборудования и монтажных работ

Укажите требования к качеству оборудования или работ, если у покупателя есть особые требования к ним.

Если их нет, качество оборудования и работ должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям, а если установлены обязательные требования — то соответствовать им (п. п. 2, 4 ст. 469, ст. 721 ГК РФ). Стандартные цели использования оборудования и обычные требования к монтажу можно посмотреть в документах на него.

Гарантия качества оборудования и работ

Покупателю выгодно включить в договор условие о гарантии качества товара и работ. При гарантии их качество должно соответствовать условиям договора в течение определенного срока (п. 2 ст. 470, п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Для согласования гарантии качества работ по монтажу укажите:

  • что на работы предоставляется гарантия качества, срок гарантии;
  • начало исчисления гарантийного срока. По общему правилу гарантия начинает течь с момента, когда покупатель принял или должен был принять результат работ (п. 5 ст. 724 ГК РФ);
  • объем гарантии. По умолчанию она распространяется на весь результат работ (п. 2 ст. 722 ГК РФ);
  • в какой срок поставщик обязан устранить недостатки в рамках гарантии. По общему правилу он должен устранить недостатки в разумный срок (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

Если гарантия не установлена ни законом, ни договором, покупатель по общему правилу сможет предъявить требования по качеству, если обнаружит недостатки в разумный срок, но в пределах двух лет со дня принятия работ (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

Пример формулировки условия о качестве оборудования и монтажных работ

Передаваемое по Договору оборудование является новым.

Качество оборудования и монтажа должно соответствовать обязательным требованиям, установленным нормативными документами, а также требованиям, указанным в документах на товар.

На оборудование устанавливается гарантийный срок продолжительностью три года с момента его вручения Покупателю.

На результат работ устанавливается гарантийный срок продолжительностью три года с момента, когда Покупатель принял или должен был принять его.

Если Покупатель потребовал безвозмездно устранить недостатки товара или результата работ в рамках гарантии, Поставщик должен исполнить это требование в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

Расходы по возврату некачественного товара несет Поставщик.

Цена оборудования и работ

Для того, чтобы согласовать цену, укажите:

  • сумму, которую покупатель должен заплатить за оборудование и работы. Рекомендуем установить отдельно цену за товар и за работы. Если условий о ценах в договоре не будет, их придется определять по аналогии с похожим оборудованием и работами (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 709 ГК РФ). В результате такая среднерыночная цена может не устроить поставщика и (или) покупателя;
  • включен ли НДС в цену оборудования и работ. По умолчанию предполагается, что цена рассчитана с учетом НДС (см. Позицию ВАС РФ). Такой вариант может не устроить поставщика;
  • валюту, в которой выражены цены. Если стороны выбрали иностранную валюту, то расчеты между резидентами нужно все равно предусмотреть в рублях. Валютные операции между ними по общему правилу запрещены (ч. 1 ст. 9 Закона о валютном регулировании).

Укажите курс иностранной валюты к рублю, по которому нужно будет оплатить оборудование и монтаж. По общему правилу цена в таких случаях определяется по официальному курсу иностранной валюты на день платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ). Также рекомендуем ограничить возможное изменение цены, которое может произойти из-за резких колебаний курса этой валюты, то есть установить «валютный коридор».

Пример формулировки условия о цене в иностранной валюте и «валютном коридоре»

Цена товара составляет сумму в рублях, эквивалентную 3 000 (трем тысячам) долларов США, включая НДС.

Цена работ составляет 40 000 (сорок тысяч) руб., включая НДС.

Для целей оплаты товара применяется курс доллара США к рублю, установленный Банком России на дату передачи товара Покупателю. Однако курс, применяемый в целях оплаты, не может быть выше 65 руб. и ниже 60 руб. за доллар США.

Если курс Банка России опустится ниже 60 руб. за доллар США, Покупатель осуществляет оплату по курсу 60 руб. за доллар США.

Если курс Банка России превысит 65 руб. за доллар США, Покупатель осуществляет оплату по курсу 65 руб. за доллар США.

Порядок оплаты оборудования и работ

Чтобы согласовать порядок оплаты, укажите:

  • форму расчетов. Обычно стороны рассчитываются платежными поручениями. Можно выбрать и другой вариант, например, расчеты наличными, но надо учесть, что такие расчеты между предпринимателями и юридическими лицами по одному договору не должны превышать 100 000 руб. (п. 2 ст. 861 ГК РФ, п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У);
  • сроки оплаты. По общему правилу покупатель должен полностью оплатить товар непосредственно до или после его передачи поставщиком (п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ). Работы по умолчанию оплачиваются после окончательной сдачи их результатов, при условии что они выполнены надлежащим образом и в согласованный срок (п. 1 ст. 711 ГК РФ). В договоре можно указать иной срок оплаты. Чаще всего оплата товара и его монтаж осуществляются в разные сроки. Если товар оплачивается в рассрочку, обязательно укажите цену оборудования, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • момент, с которого оборудование и монтаж считаются оплаченными. По общему правилу для безналичных расчетов это момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, то есть поставщика (п. 1 ст. 316 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54). Можно указать и другой момент, например зачисление денег на расчетный счет поставщика.

Пример формулировки условия о порядке оплаты

Покупатель обязуется:

  • внести полную предоплату за товар в срок до 15 июня 2018 г. включительно;
  • оплатить работы в течение трех рабочих дней после их сдачи Поставщиком по акту сдачи-приемки.

Расчеты по оплате товара и работ осуществляются платежными поручениями. Обязательства Покупателя по оплате товара и работ считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

Порядок и сроки поставки оборудования и его монтажа

Укажите порядок и сроки поставки.

Для согласования порядка монтажа оборудования укажите:

  • начальный и конечный сроки выполнения работ. Это условие является существенным (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
  • режим работы поставщика на территории покупателя (при необходимости). Например, можно указать часы работы поставщика, когда можно осуществлять монтаж;
  • условия, которые покупатель должен обеспечить поставщику для производства работ. В частности, поставщику может потребоваться отдельное свободное помещение, где будут проводиться работы, и беспрепятственный доступ к нему.

Также можно обязать покупателя предоставить материалы для монтажа, перераспределить риски между сторонами, запретить поставщику привлекать субподрядчиков (п. 1 ст. 704, ст. 705, п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Пример формулировки условия о порядке монтажа оборудования

Поставщик обязуется выполнить монтаж оборудования с 25 по 29 июня 2018 г. включительно.

Поставщик вправе выполнять работы по монтажу оборудования с 10.00 до 18.00.

Покупатель обязуется предоставить Поставщику беспрепятственный доступ в помещение, где будет устанавливаться оборудование, в указанное время. Покупатель обязан полностью освободить данное помещение к началу производства работ.

Приемка оборудования и работ по его монтажу

Для согласования порядка приемки оборудования рекомендуем указать:

  • время и место приемки и проверки оборудования;
  • кто будет участвовать в приемке;
  • что должен сделать покупатель для того, чтобы принять оборудование;
  • какие документы стороны оформят при приемке.

Пример формулировки условия о порядке приемки оборудования

Приемку оборудования осуществляют:

  • со стороны Покупателя — инженер по наладке и испытаниям Матвеев Андрей Сергеевич, действующий на основании Доверенности от 01.06.2018 N 15;

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/zaklyuchenie-dogovora/kak-sostavit-dogovor-na-postavku-i-montazh-oborudovaniya.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: